Другие новости Сочи и Краснодарского края на этот час
Добавь свою новость бесплатно - здесь
Актуальные новости сегодня от ValueImpression.com


Опубликовать свою новость бесплатно - сейчас


<
>

Эксперт Коломийцева заявила, что цены на квартиры в Ростове будут расти

Эксперт Коломийцева заявила, что цены на квартиры в Ростове будут расти

В России, в том числе Ростовской области, на первичном рынке цена квадратного метра недвижимости продолжит расти, сообщила RostovGazeta коммерческий директор в инвестиционном холдинге AVA Group Тамара Коломийцева. Как дорожало жилье в Ростове Ростов-на-Дону вошел в рейтинг городов России, где цены на вторичное жилье удвоились за последние пять лет. Так, средняя стоимость одного квадратного метра зимой 2018–2019 годов составляла 62,9 тысячи рублей. А в нынешнем сезоне она выросла до 128,5 тысячи рублей. Ростов занял шестое место в рейтинге городов по росту цен на вторичном рынке. Стоит заметить, что новостройки в Ростове растут в цене гораздо быстрее. За последний год их стоимость увеличилась на 18%. В настоящее время квадратный метр жилья в новых домах обходится в городе примерно в 135 тысяч рублей. Для тех, кто решил подождать и снимать, также не очень хорошие новости. Ростов-на-Дону вошел в тройку лидеров по росту цен на аренду однокомнатной квартиры, цена увеличилась на 78%. В настоящее время средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в донской столице составляет 27,2 тысячи рублей. Что будет с ценами на жилье Тамара Коломийцева рассказала, что на первичном рынке цена квадратного метра будет увеличиваться — как минимум на уровне реальной инфляции. Стимулировать этот процесс будут риски прекращения действия льготных программ кредитования в конце 1 полугодия 2024 года, ужесточение условий предоставления этих программ, а также вероятность дальнейшего повышения ключевой ставки со стороны Банка России. По словам эксперта, цены на вторичное жилье зафиксируются на текущем уровне, но будет увеличиваться дисконт по объектам, собственники которых заинтересованы в срочной продаже. При этом недвижимость останется привлекательным объектом для инвестиций — как в массовом, так и в элитном сегменте, к которому можно отнести рынок побережья Черного моря, а также прибрежных и горных кластеров Сочи. В целом аналитики отмечают, что снижения цен на недвижимость в новостройках в начале 2024 года не произошло, несмотря на нестабильность в банковской сфере. Тенденция к повышению стоимости сохраняется, хотя по сравнению с концом 2023 года темпы несколько замедлились. По мнению экспертов, в данный момент ключевая ставка по ипотеке уже достигла достаточно высокого уровня, и это сказывается на объемах выдачи ипотечных кредитов. Если по льготным программам объемы достаточно велики, то по стандартным спрос снижается. Что в перспективе может привести к увеличению остатков в введенных в эксплуатацию объектах и коммерческих помещениях, а также росту стоимости квадратного метра в еще строящихся домах. «Также может сложиться ситуация, при которой девелоперы повременят со стартом новых проектов. В среднесрочной перспективе это спровоцирует дефицит предложения и удорожание недвижимости. При этом, независимо от ситуации с продажами, строительство уже начатых объектов будет продолжено с соблюдением намеченных ранее сроков ввода в эксплуатацию», — отметила Тамара Коломийцева. Что будет с ипотекой Она напомнила, что в конце 2023 — начале 2024 года произошли значительные изменения в порядке и условиях выдачи ипотечных кредитов, в том числе по льготным программам. Увеличились первоначальный взнос, банковские ставки, появилось правило «один заемщик — одна льготная ипотека» и т. д. На сегодняшний день срок действия льготных ипотечных программ утвержден правительством до 1 июля 2024 года. «Ужесточение условий для получения кредитов в первую очередь свидетельствует о стремлении Банка России „охладить“ ипотечный рынок, поскольку порядка 80% покупок первичной недвижимости сейчас совершается с использованием этого финансового инструмента», — отметила специалист. В начале 2024 года наблюдалось традиционное снижение потребительской активности после пика спроса в ноябре–декабре 2023 года. Однако льготные программы все еще продолжают действовать, и аналитики ожидают повышения спроса на покупку недвижимости с началом весны. Согласно прогнозу экспертов, действие субсидированных программ может быть продлено после 1 июля 2024 года. Но, если сейчас льготная ипотека является массовым инструментом кредитования, то в дальнейшем механизм ее действия может быть изменен, и для разных регионов и категорий граждан будут действовать различные условия. Крупные банковские структуры продолжат работать по льготным программам только со своими финансовыми партнерами, в первую очередь — с крупными застройщиками. Какую квартиру лучше покупать Собеседница рекомендует приобретать квартиру в ближайшие месяцы, пока на первичном рынке жилья продолжают действовать льготные ипотечные программы кредитования. При ограниченном бюджете следует обратить внимание на объекты, находящиеся на этапе старта продаж, по наиболее привлекательной цене. Также можно сделать выбор в пользу недооцененной локации с высоким потенциалом к повышению престижности. То есть приобрести квартиру по доступной цене в хорошем жилом комплексе, который уже через несколько лет будет обеспечен качественной городской инфраструктурой. А значит — вырастет в цене. Кроме того, застройщики сейчас достаточно гибко подходят к потребностям и финансовым возможностям клиентов, предлагая различные инструменты покупки (акции, скидки и рассрочки) и сервисы — такие как сопровождение сделки ипотечным брокером и подбор индивидуальных условий. Что значительно упрощает процесс покупки квартиры. Как будут меняться цены на недвижимость Андрей Иванов, директор агентства недвижимости «ЭТАЖИ» в Ростове-на-Дону, рассказал RostovGazeta, что в январе динамика цен по вторичному жилью сенсационная — минус 1,63% в месяц. Это очень много. Для первого месяца года такое не свойственно: цены никогда не отличались низкими пиками, скорее, наоборот, — были выше общего тренда. «Сложившаяся ситуация явно закрепляет цикл последовательного снижения темпов изменения цен за последние полгода. Сначала просто сокращалась месячная динамика прироста, а теперь цена резко провалилась. Давать точный прогноз на весь год сложно», — заявил эксперт. Он добавил, что есть предпосылки для снижения цен на рынке российской недвижимости наблюдается высокий рост объема предложения, увеличение среднего размера торга и резкое увеличение ожидаемого периода продажи. Собеседник рассказал, что вероятность снижения цен составляет 60-70%. По его словам, эта же вероятность может подняться и до 80-90%, учитывая, что ЦБ планирует понижать ключевую ставку только во втором полугодии. «Считаю, что снижение цен пойдет на пользу рынку, потому что сегодня стоимость недвижимости не соответствует фундаментальным законам экономики. Это результат различных нерыночных решений», — отметил специалист. Он предполагает, что есть предпосылки для восстановления ипотечного рынка по количеству заявок на ипотеку к уровню осени 2023 года. Желающих получить кредит по-прежнему будет много, однако сократится количество ипотечных выдач из-за ограничения льготных программ на первичное жильё и ужесточение параметров оценки заемщика. Если ставки будут снижены, то сработает отложенный спрос, и рынок будет наблюдать всплеск спроса на ипотеку. Стоит ли сейчас брать квартиру Андрей Иванов рассказал, что если квартирный вопрос стоит остро и есть средства для первоначального взноса, то не стоит откладывать покупку. «Да, ставки сейчас высокие, но когда они упадут, можно будет рефинансировать ипотеку. В целом могу сказать, что инвесторы на долгосрочную перспективу всегда выигрывают», — уточнил он.

Читайте на 123ru.net

Другие проекты от 123ru.net



Архангельск

Мобильный принтер этикеток iMove T3Pro - лёгкий, производительный, компактный



Мир

Случилось ожидаемое: прекратили работу 9 российских туроператоров




Українські новини

Квадратні горщики для квітів та розсади: практичний та зручний вибір



Новости 24 часа

«А потом мир погас». Жертва молнии рассказал о боли, которую едва пережил



Game News

Шапки женские на Wildberries — скидки от 398 руб. (на новые оттенки)



Сочи

Шашлык из хакасской говядины, кетчуп из можжевельника и нежнейшая черёмуховая корзинка: В Красноярске стартовал гастрономический фестиваль «Своё в городе»



News Every Day

Cyprus Closed Chess Championship names winners



Происшествия

Сотрудники Росгвардии задержали подозреваемого в краже с охраняемого объекта.



Сочи

В Сочи показали, как цветут растения, которых с каждым годом становится меньше



Денис Мацуев

Мацуев и симфонический оркестр Башкортостана выступят в Москве



Сочи

Сочинка обманула четырех людей и заполучила более 200 тысяч рублей



WTA

Шнайдер проиграла Бадосе на старте турнира WTA в Штутгарте



Краснодар

Региональная лаборатория ВЫЗОВ начнет свою работу в Краснодаре



РЭС

Новосибирские энергетики поделились опытом цифровой трансформации



Симферополь

Дело о гибели журналистки Бабаевой в Крыму дошло до суда



Сочи

Отключение электричества в Сочи 19 апреля 2024: кто и почему останется без света



Краснодарский край

Губернатор Кубани раскритиковал состояние пляжей в Ейском районе



Москва

Эксперт Президентской академии в Санкт-Петербурге об эффективных решениях в дорожном строительстве   



Другие популярные новости дня сегодня


123ru.net — быстрее, чем Я..., самые свежие и актуальные новости Сочи — каждый день, каждый час с ежеминутным обновлением! Мгновенная публикация на языке оригинала, без модерации и без купюр в разделе Пользователи сайта 123ru.net.

Как добавить свои новости в наши трансляции? Очень просто. Достаточно отправить заявку на наш электронный адрес mail@29ru.net с указанием адреса Вашей ленты новостей в формате RSS или подать заявку на включение Вашего сайта в наш каталог через форму. После модерации заявки в течении 24 часов Ваша лента новостей начнёт транслироваться в разделе Вашего города. Все новости в нашей ленте новостей отсортированы поминутно по времени публикации, которое указано напротив каждой новости справа также как и прямая ссылка на источник информации. Если у Вас есть интересные фото Сочи или других населённых пунктов Краснодарского края мы также готовы опубликовать их в разделе Вашего города в нашем каталоге региональных сайтов, который на сегодняшний день является самым большим региональным ресурсом, охватывающим все города не только России и Украины, но ещё и Белоруссии и Абхазии. Прислать фото можно здесь. Оперативно разместить свою новость в Сочи можно самостоятельно через форму.



Новости 24/7 Все города России




Загрузка...


Топ 10 новостей последнего часа в Сочи и Краснодарском крае






Персональные новости

123ru.net — ежедневник главных новостей Сочи и Краснодарского края. 123ru.net - новости в деталях, свежий, незамыленный образ событий дня, аналитика минувших событий, прогнозы на будущее и непредвзятый взгляд на настоящее, как всегда, оперативно, честно, без купюр и цензуры каждый час, семь дней в неделю, 24 часа в сутки. Ещё больше местных городских новостей Сочи — на порталах News-Life.pro и News24.pro. Полная лента региональных новостей на этот час — здесь. Самые свежие и популярные публикации событий в России и в мире сегодня - в ТОП-100 и на сайте Russia24.pro. С 2017 года проект 123ru.net стал мультиязычным и расширил свою аудиторию в мировом пространстве. Теперь нас читает не только русскоязычная аудитория и жители бывшего СССР, но и весь современный мир. 123ru.net - мир новостей без границ и цензуры в режиме реального времени. Каждую минуту - 123 самые горячие новости из городов и регионов. С нами Вы никогда не пропустите главное. А самым главным во все века остаётся "время" - наше и Ваше (у каждого - оно своё). Время - бесценно! Берегите и цените время. Здесь и сейчас — знакомства на 123ru.net. . Разместить свою новость локально в любом городе (и даже, на любом языке мира) можно ежесекундно (совершенно бесплатно) с мгновенной публикацией (без цензуры и модерации) самостоятельно - здесь.



Загрузка...

Загрузка...

Экология в Краснодарском крае
Краснодарский край

Вильфанд рассказал об аномальной жаре в ряде регионов





Путин в Краснодарском крае
Краснодарский край

Глава Кубани провел совещание по вопросу развития Азовского побережья


Лукашенко в Беларуси и мире
Минск

Очередные кадровые назначения объявлены в Минске




123ru.netмеждународная интерактивная информационная сеть (ежеминутные новости с ежедневным интелектуальным архивом). Только у нас — все главные новости дня без политической цензуры. "123 Новости" — абсолютно все точки зрения, трезвая аналитика, цивилизованные споры и обсуждения без взаимных обвинений и оскорблений. Помните, что не у всех точка зрения совпадает с Вашей. Уважайте мнение других, даже если Вы отстаиваете свой взгляд и свою позицию. Ru24.net — облегчённая версия старейшего обозревателя новостей 123ru.net.

Мы не навязываем Вам своё видение, мы даём Вам объективный срез событий дня без цензуры и без купюр. Новости, какие они есть — онлайн (с поминутным архивом по всем городам и регионам России, Украины, Белоруссии и Абхазии).

123ru.net — живые новости в прямом эфире!

В любую минуту Вы можете добавить свою новость мгновенно — здесь.





Зеленский в Украине и мире

Навальный в Краснодарском крае
Москва

В Москве арестован на пять суток историк-публицист Сергеев за пост памяти Навального



Здоровье в Краснодарском крае


Частные объявления в Сочи, в Краснодарском крае и в России






Загрузка...

Загрузка...



Тимати

Новый владелец «Блэк Стар Фудс» Совада подал иск против Тимати на 7 млн рублей



Сочи

50 процентов жителей ЦФО планируют провести майские праздники дома

Друзья 123ru.net


Информационные партнёры 123ru.net



Спонсоры 123ru.net