Аренда комнат в городах России: ставки падают
Аналитики федерального портала «МИР КВАРТИР» проанализировали цены на аренду комнат во всех городах России, по которым такие данные содержатся в базе объявлений. Оказалось, что в Сочи и Новосибирске комнаты стабильно дорожают, а в Орле и Ставрополе — дешевеют.
Найм комнат – популярная опция на арендном рынке нашей страны. Если по Москве этот сегмент составляет 9,5%, то в целом по России – 14,8%. Предложение аренды комнат на российском рынке выросло за последний год на 12%, а спрос – на 9%.
«Фактором, увеличивающими спрос на комнаты, является снижение платежеспособности арендаторов, которые переезжают в них из квартир. Отток трудовых мигрантов из крупных городов, наоборот, снижает этот спрос. В настоящее время оба эти фактора действуют одновременно, давая довольно причудливую картину динамики спроса и цен», – комментирует Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».
На стоимость аренды комнаты влияют, как правило, расположение жилья, близость к центру города, к метро или остановкам общественного транспорта, площадь помещения, его состояние и меблировка, разные условия, в первую очередь, проживает ли в квартире сам хозяин, а также разного рода ограничения (не курить, не держать животных и т. д., не приглашать гостей).
Самые дорогие съемные комнаты находятся, разумеется, в столице – в среднем они стоят 16 323 рубля в месяц.
Затем идет Сочи со ставкой 12 776 рублей. В Питере комнаты в среднем сдаются за 10 490 рублей. Московская область заняла только четвертое место (9 999 рублей). Традиционно высокие цены на аренду жилья держат северные и дальневосточные регионы страны. Так, пятое место занял Сургут (9 956 рублей в месяц).
Наиболее дешево снять комнату можно в Новочеркасске (3 021 рубль в месяц), Волгодонске (3 430 рублей), Нижнем Тагиле (3 642 рубля), Копейске (3 735 рублей) и Махачкале (3 781 рубль).
За последние полгода сильнее всего подорожали комнаты в Сочи (+37,7%), Уфе (+27,4%), Нижнем Новгороде (+19,6%), Набережных Челнах (+18,7%) и Новосибирске (+14,8%). Сильно подешевели комнаты в Орле (–21,2%), Липецке (–20,6%), Новокузнецке (–19,5%), Ставрополе (–19,1%) и Новочеркасске (–18,9%).
Из 87 исследованных городов в 33 комнаты подорожали, в 53 подешевели, в одном ставки аренды остались неизменными.
Специалисты портала сопоставили также текущий уровень ставок аренды комнат со ставками двухлетней давности. Вот что получилось: самыми дорожающими в этом сегменте оказались Хабаровск (+31,4%), Ульяновск (+24,5%), Сочи (+23,2%), Новосибирск (+20,1%) и Самара (+15,3%). Самыми дешевеющими – Ставрополь (–26,8%), Иркутск (–26,2%), Углич (–23,4%), Тольятти (–23,2%) и Пенза (–21,1%).
В 21 из 87 городов аренда комнат выросла, в 64 упала, по 2 городам нет данных.
«Как видим, общий вектор динамики ставок аренды комнат показывает прогрессирующее снижение.
Падение реальных доходов арендаторов и увеличение предложения, опережающее рост спроса, делают свое дело. Впрочем, такова тенденция не только в сегменте аренды комнат, но и квартир тоже», – резюмирует Павел Луценко.
Также специалисты портала зафиксировали ставки аренды комнат по городам Московской и Ленинградской областей (см. тут).
Стоимость аренды комнат в городах России
|
Город
|
Ср. ставка аренды, руб./мес. |
Ср. площадь комнаты, кв. м |
Динамика за полгода |
Динамика за 2 года |
|
Москва |
16 323 |
19 |
2,8% |
−3,3% |
|
Сочи |
12 776 |
22 |
37,7% |
23,2% |
|
Санкт-Петербург |
10 490 |
18 |
−7,5% |
−4,6% |
|
Московская область |
9 999 |
16 |
−13,2% |
−6,7% |
|
Сургут |
9 956 |
20 |
13,8% |
9,3% |
|
Хабаровск |
9 194 |
19 |
12,3% |
31,4% |
|
Ханты-Мансийск |
9 006 |
21 |
2,7% |
−3,5% |
|
Нижневартовск |
8 678 |
19 |
13,0% |
4,7% |
|
Екатеринбург |
8 259 |
20 |
6,8% |
−11,5% |
|
Ростов-на-Дону |
8 165 |
18 |
4,4% |
4,7% |
|
Кемерово |
8 135 |
17 |
−3,5% |
−4,6% |
|
Новый Уренгой |
8 092 |
11 |
−5,9% |
−5,3% |
|
Сыктывкар |
8 006 |
14 |
−8,4% |
−7,1% |
|
Казань |
7 986 |
17 |
13,6% |
9,4% |
|
Тюмень |
7 961 |
17 |
2,2% |
−2,2% |
|
Севастополь |
7 916 |
8 |
−7,5% |
- |
|
Обнинск |
7 704 |
18 |
−4,5% |
−7,5% |
|
Калининград |
7 652 |
16 |
1,4% |
−3,4% |
|
Тверь |
7 466 |
14 |
−4,6% |
−7,1% |
|
Калуга |
7 462 |
15 |
1,6% |
−5,9% |
|
Новосибирск |
7 391 |
16 |
14,8% |
20,1% |
|
Туапсе |
7 300 |
21 |
11,6% |
−8,0% |
|
Уфа |
7 034 |
16 |
27,4% |
12,7% |
|
Симферополь |
6 833 |
12 |
−10,6% |
- |
|
Самара |
6 809 |
16 |
−3,8% |
15,3% |
|
Петропавловск-Камчатский |
6 780 |
16 |
−8,5% |
−20,5% |
|
Тула |
6 402 |
15 |
2,7% |
−9,7% |
|
Пермь |
6 387 |
14 |
−8,0% |
−13,3% |
|
Красноярск |
6 380 |
16 |
0,0% |
−3,0% |
|
Белгород |
6 337 |
16 |
3,0% |
0,5% |
|
Краснодар |
6 332 |
19 |
−7,6% |
−8,1% |
|
Нижний Новгород |
6 301 |
11 |
19,6% |
−7,1% |
|
Северодвинск |
6 243 |
10 |
−6,7% |
−5,1% |
|
Барнаул |
6 227 |
12 |
3,1% |
−6,3% |
|
Оренбург |
6 177 |
14 |
−2,2% |
−12,6% |
|
Рязань |
6 125 |
12 |
−14,9% |
−11,5% |
|
Салехард |
6 111 |
12 |
−14,7% |
−11,3% |
|
Куйбышев |
6 088 |
9 |
−2,3% |
−6,8% |
|
Надым |
6 000 |
14 |
−5,6% |
−6,6% |
|
Норильск |
6 000 |
14 |
−6,2% |
−14,3% |
|
Владимир |
5 986 |
11 |
−4,5% |
−1,7% |
|
Смоленск |
5 956 |
12 |
−2,9% |
−12,4% |
|
Ярославль |
5 939 |
15 |
7,9% |
10,6% |
|
Великий Новгород |
5 884 |
10 |
−2,0% |
−5,6% |
|
Томск |
5 860 |
13 |
−7,0% |
−5,3% |
|
Чита |
5 857 |
11 |
−6,9% |
−5,2% |
|
Мурманск |
5 796 |
13 |
−7,0% |
−13,2% |
|
Архангельск |
5 668 |
13 |
4,7% |
3,7% |
|
Кострома |
5 643 |
12 |
−0,5% |
8,5% |
|
Ставрополь |
5 583 |
13 |
−19,1% |
−26,8% |
|
Набережные Челны |
5 400 |
16 |
18,7% |
7,2% |
|
Котлас |
5 333 |
9 |
−8,3% |
−5,3% |
|
Ульяновск |
5 304 |
16 |
8,4% |
24,5% |
|
Киров |
5 268 |
13 |
0,1% |
−2,0% |
|
Волгоград |
5 254 |
15 |
−11,0% |
9,0% |
|
Комсомольск-на-Амуре |
5 237 |
18 |
1,8% |
5,5% |
|
Омск |
5 187 |
17 |
2,4% |
3,5% |
|
Улан-Удэ |
5 166 |
13 |
4,8% |
−1,2% |
|
Братск |
5 142 |
8 |
−1,8% |
−2,9% |
|
Саратов |
5 094 |
14 |
−5,4% |
−16,9% |
|
Иркутск |
5 083 |
12 |
−9,2% |
−26,2% |
|
Воронеж |
5 070 |
16 |
−7,3% |
−8,9% |
|
Энгельс |
5 038 |
10 |
4,8% |
−2,0% |
|
Зеленодольск |
4 969 |
16 |
−4,2% |
−10,0% |
|
Владивосток |
4 915 |
15 |
−0,2% |
0,3% |
|
Брянск |
4 857 |
11 |
−9,1% |
−2,9% |
|
Вологда |
4 857 |
11 |
−2,8% |
−3,6% |
|
Тольятти |
4 849 |
15 |
−7,4% |
−23,2% |
|
Иваново |
4 784 |
14 |
−9,0% |
−4,4% |
|
Старый Оскол |
4 708 |
12 |
−7,5% |
−16,5% |
|
Липецк |
4 638 |
11 |
−20,6% |
−17,4% |
|
Челябинск |
4 605 |
17 |
6,1% |
0,2% |
|
Орёл |
4 568 |
9 |
−21,2% |
−17,6% |
|
Рыбинск |
4 561 |
13 |
−9,4% |
−18,3% |
|
Курск |
4 555 |
14 |
12,9% |
−2,1% |
|
Ижевск |
4 474 |
14 |
2,0% |
−2,5% |
|
Шахты |
4 275 |
9 |
−6,8% |
−3,4% |
|
Пенза |
4 270 |
13 |
6,7% |
−21,1% |
|
Череповец |
4 193 |
13 |
−7,4% |
−14,0% |
|
Чебоксары |
4 048 |
12 |
8,0% |
1,0% |
|
Новокузнецк |
3 924 |
10 |
−19,5% |
−6,6% |
|
Углич |
3 857 |
14 |
−5,2% |
−23,4% |
|
Махачкала |
3 781 |
10 |
−6,2% |
−11,2% |
|
Копейск |
3 735 |
10 |
−7,9% |
−10,7% |
|
Нижний Тагил |
3 642 |
8 |
−3,0% |
−10,4% |
|
Волгодонск |
3 430 |
7 |
−9,0% |
−13,4% |
|
Новочеркасск |
3 021 |
10 |
−18,9% |
−15,3% |
Источник: mirkvartir.ru