Зимний сезон: насколько управляющие компании Краснодара готовы к холодам
О готовности управляющих компаний «Краснодарские известия» спросили у Ирины Павлович, директора НП СРО «МГУ ЖКХ» отделения по Краснодарскому краю, члена комиссии по подготовке к зиме при департаменте городского хозяйства и ТЭК администрации Краснодара. А также об ответственности собственников и их роли в содержании общего имущества рассказал Сергей Гумин, главный инженер ООО «Триумф».
Сообщение Зимний сезон: насколько управляющие компании Краснодара готовы к холодам появились сначала на Краснодарские известия.
Бережливый хозяин, как известно, готовит сани летом. Чтобы зимой, во время отопительного сезона, жильцы многоэтажек чувствовали себя комфортно и безопасно. Зачастую подготовка жилых домов к зиме проходит незаметно для собственников, а между тем огромная работа уже проведена.
Как обстоят дела по мнению представителя Департамента городского хозяйства и ТЭК администрации Краснодара
Отметим, что членами саморегулируемой организации являются не только образцовые управляющие компании Краснодара, но и других крупных городов, таких как Сочи, Анапа, Туапсе.
— Конечно, активно следила за тем, как члены нашей организации готовят многоквартирные дома, находящиеся под их управлением, к предстоящему отопительному сезону. Уже проведены работы по промывке и гидравлические испытания внутридомовых систем отопления — такая работа помогает своевременно выявить слабые места системы и исправить их. На сегодняшний день готовность к грядущему сезону составляет 99 процентов, несмотря на то, что еще осталось чуть больше месяца, чтобы завершить работы в жилом фонде. Поэтому есть время получить паспорта готовности и устранить недоработки,
— говорит Ирина Павлович.
Что касается замечаний по подготовке к зиме, то собственникам помещений, управляющим компаниям хотелось бы больше узнать, что сделано ресурсоснабжающими организациями для того, чтобы в холодные месяцы не было проблем с отоплением и горячей водой в Комсомольском микрорайоне.
Ведь ни для кого не секрет, что это одна из болевых точек города, потому что не хватает мощностей. В итоге жильцы нередко сидят без тепла и горячей воды.
Есть еще одна проблема, на которой акцентирует внимание Ирина Павлович, — это платежная дисциплина.
— В действующем федеральном законодательстве очень много пробелов, которые мешают полноценной работе управляющих компаний. Так, собственники имеют право не платить за потребленные коммунальные услуги два месяца, а управляющие компании обязаны своевременно рассчитываться с поставщиками коммунальных услуг. Поэтому и долги управляющих компаний зачастую образуются из-за разницы в стоимости между фактически отпущенными им ресурсами и суммами, оплаченными жильцами. Недостающие деньги тоже где-то надо брать,
— отметила Павлович.
Несмотря на то что многие собственники многоквартирных домов своевременно не оплачивают квитанции за ЖКУ, у управляющих компаний — членов СРО — нет задолженностей перед ресурсоснабжающими организациями.
Роль собственников в содержании общего имущества
ООО «Триумф» является членом НП СРО «МГУ ЖКХ» отделения по Краснодарскому краю. Сегодня компания обслуживает 5 многоквартирных домов плюс 5 договоров с ТСЖ на техническое обслуживание, содержание и ремонт жилья.
— Искренне хочу поблагодарить наших жильцов за доверие и пожелать им здоровья, благополучия, успехов. Мы, в свою очередь, делаем все возможное, чтобы проживание в многоквартирных домах было для них комфортным, качественным и безопасным. В нашем управлении находятся дома, которым свыше 55 лет, и многоэтажки, сданные в эксплуатацию более 10 лет назад. Разницы в перечне работ, услуг по управлению нет, в том числе по подготовке к зиме. Уже проведена промывка и гидравлические испытания внутридомовых систем отопления — такая работа помогает своевременно выявить слабые места системы и исправить их. Наши жилые дома на 100% подготовлены к отопительному сезону, и каждый из них получил паспорт готовности. Но есть разница в эксплуатации. Несмотря на то что в старых домах меньше оборудования, они требуют больше материальных вложений, поскольку изношены сети. Есть многоэтажки, которые одними из первых приняли участие в программе капремонта 2008 года, но с тех пор прошло 14 лет! Они уже требуют следующего капремонта по отдельным инженерным элементам,
— говорит Сергей Гумин.
Главный инженер компании акцентирует внимание на ответственности собственников, ведь Жилищный кодекс РФ никто не отменял. В соответствии со ст. 39-й Жилищного кодекса собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов по содержанию общего имущества в таком доме. Собственники помещений вправе как самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества, так и привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.
— Жизнь показала, что в тех многоквартирных домах, где жильцы дружны, ответственны, а старшие по дому — по-настоящему заинтересованные люди, проблем нет: чистые, ухоженные дворы, детские площадки и подъезды. Ведь благоустройство жилого дома зависит не только от работы управляющей компании, но и от настроя самих владельцев квартир. Общаются ли они? Обмениваются ли мнениями? Принимают ли вместе решения, выходят ли на субботники? Нынешние домовые комитеты продолжают хорошую традицию своих далеких предшественников — традицию сплочения жильцов, их самоорганизации. К тому же пример эффективного домкома помогает нам формировать ответственных собственников, причем собственников не просто своей квартиры, а именно многоквартирного дома. Тех, кто будет понимать, что подъезд, лифт, холл, подвал, чердак — это все общее, нуждающееся во внимании. И что за всем этим имуществом нужно следить. Так что не бойтесь и делайте жизнь в общем доме и дворе лучше, краше и комфортнее,
— призывает Сергей Гумин, главный инженер ООО «Триумф».
Материал подготовила Зара Хушт
Сообщение Зимний сезон: насколько управляющие компании Краснодара готовы к холодам появились сначала на Краснодарские известия.