Снос частного сектора и новая дорога: чего ждать от строительства ЖК в Советском районе

Масштабные изменения ждут жителей Советского района, на территории которого могут построить жилой комплекс. В проекте три многоквартирных дома, школа, два детских сада и дом творчества. Реконструкция коснется участка в границах улиц Гаражной, Бориса Панина и Высоковского проезда вдоль реки Старка.

О появлении нового ЖК в центре Нижнего Новгорода стало известно из опубликованного на сайте нижегородской мэрии проекта планировки участка в границах улиц Гаражная, Бориса Панина и Высоковский проезд.

Новый ЖК рядом с ЖК

Высотки «вырастут» прямо напротив ЖК «Подкова». По плану территорию благоустроят и облагородят. Однако не все так однозначно, ведь под строительство могут снести несколько кварталов частного сектора, где находятся деревянные домики и кирпичные коттеджи.

Редакция ИА «В городе N» изучила чертежи планировки и решила рассказать читателям о масштабах планируемых изменений.

В январе прошлого года ООО «Специализированный застройщик «Андор» получил от нижегородской мэрии разрешение на подготовку проекта. В течение одного года готовилась документация на основании приказа департамента градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области. По заказу застройщика генеральным проектированием занималась компания ООО ПИ «Волговятпроектстрой», архитектурным — ООО НПО «Архстрой».

В документе речь идет о территории площадью 15,5 гектаров. Проект предусматривает снос существующих домов и строительство новых, а также реконструкцию и перепрофилирование ряда сооружений. По плану, в ЖК будут жить 2 655 человек, из них 1 237 — в новых многоквартирных домах.

Кроме того, планируется благоустройство территории, организация сети дорог и велодорожек. Площадь озеленения составит 23 800 квадратных метров.

На территории ЖК организуют подземные и наземные закрытые автостоянки, а также эко-парковки. Всего будет 627 машино-мест.

Реализация проекта разбита на четыре этапа.

Микро-садик в высотке и дублер Полтавской

В первую очередь возведут два 24-этажных многоквартирных корпуса (№30 на карте), объединенных подземной парковкой. Высотки появятся рядом с домом № 5 по Гаражному переулку на территории нынешнего пустыря. В здании будет находиться детский сад, рассчитанный на 60 детей. Территорию около корпусов благоустроят. Там запланированы автостоянки для инвалидов, рекреационные зоны, детские городки, спортивные и хозяйственные площадки.

Для обеспечения зданий электричеством рядом с домом № 5 по Гаражному переулку построят объект электроснабжения. Улицы Гаражную и Вишневую соединит проезд шириной 6 метров. Также будет построен фрагмент проезда шириной 4,2 метра от существующей трансформаторной станции (Гаражная улица, 5А) до въезда в подземную парковку. Впоследствии этот проезд станет частью дублера улицы Полтавской.

 

Дом творчества вместо ларька с шаурмой

Во вторую очередь будет выстроен трехэтажный дом творчества с подземной стоянкой автомобилей (№29 на карте). По плану он будет соединен с новым детским садом в два этажа (№32), рассчитанным на 70 детей. Участок, выделенный под дошкольное образовательное учреждение, находится прямо напротив домов 13 и 13а по улице Бориса Панина. Для строительства могут ликвидировать автостоянку и нежилой дом № 9/1 на той же улице, а также ларек с шаурмой.

Также застройщик предполагает организовать проезд от въезда на территорию 24-этажки со стороны улицы Гаражной до улицы Бориса Панина по трассе будущей улицы Полтавской шириной 7 метров. Будет завершено строительство дублера улицы. Территорию рядом с домом творчества и детским садом благоустроят, там появятся детские и хозяйственные площадки.

Новая дорога на месте частных домов

Третья очередь подразумевает строительство еще двух многоквартирных домов с подземными парковками. Под девятиэтажку (№25 на карте) планируется снести частные дома № № 12, 14, 16 и 18 на переулке Вишневом, №№ 11, 13 и 15 по улице Одоевского. Многоквартирный дом с корпусами в 3 и 24 этажа (№26 на карте) могут построить напротив дома 9 по улице Гаражной, где сейчас находятся гаражи.

Также будет организован проезд от въезда на территорию построенных в первую очередь высоток в продолжении трассы улицы Вишневой шириной 6 метров. Дорогу по улице Одоевского, которая завершается у оврага, продолжат и соединят с будущей улицей Полтавской и ее дублером. Это будет дорога нового профиля шириной 7 метров. Рядом с первыми многоэтажками благоустроят территорию с южной стороны. Там появятся рекреационные зоны, детские и спортивные площадки.

Отмечается, что реализация третьей очереди возможна с освобождением участков от прав третьих лиц.

Школа на 1000 детей (также на месте снесенных домов)

Четвертая очередь предполагает строительство трехэтажной школы, рассчитанной на 950 учеников (№27 на карте). В этих целях застройщик планирует снести частные дома № № 2, 4, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 13, 15 и 17 по переулку Вишневому, № № 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13 по улице Шацкой, № № 2, 4, 6, 8, 10, 12, 16 по улице Вишневой, №№ 3, 5, 7, 9 по улице Одоевского, №№ 28 и 28а по Высоковскому проезду. Территорию школы благоустроят, там организуют детские и спортивные площадки.

Также в планах реконструкция зданий по адресу Высоковский проезд 22а, где находится автосервис, и 9, 9/1 по Гаражной улице. В первом случае реализация возможна по инициативе собственника автосервиса. Дорогу нового профиля шириной 7 метров по улице Одоевского продолжат до Высоковского проезда. 

Кому решать?

Жители города могут повлиять на окончательное решение по перепланировке территории. Для этого нижегородцы могут принять участие в общественном обсуждении. В связи с пандемией коронавируса оно проходит в дистанционном формате. Нижегородцы смогут направить свои предложения или пожелания в срок до 10 февраля в письменной форме по адресу: площадь Советская, 1 или по электронной почте adm@sov.admgor.nnov.ru. Зарегистрироваться на дистанционные общественные слушания можно по форме. 

По окончании процедуры протокол обсуждений направят в министерство градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области. Затем документацию утвердят или отправят на доработку.

До завершения общественных обсуждений застройщик отказывается комментировать свои планы. О сроках реализации проекта и стоимости строительства ООО «СЗ «Андор» тоже пока не сообщает.

Карта: ООО «СЗ «Андор», фото автора