Цена решает! Средняя квартира в Магнитогорске окупается за 10-11 лет
Очередное исследование провели представители федерального портала «Мир квартир».
Аналитики решили выяснить, какова доходность квартир в разных городах страны и за сколько ее стоимость может окупиться, если сдавать жилье в аренду. За основу взяли среднюю стоимость среднестатистических квартир в новостройке и на вторичном рынке и сопоставили ее со средней ставкой долгосрочной аренды по каждому городу – так получились показатели доходности и окупаемости. Однако это приблизительные расчеты, так как в них не учитывались время простоя квартиры без арендатора, а также расходы на ремонт, налоги и продвижение в онлайн-сервисах аренды. Если рассматривать вторичный рынок, то самыми доходными оказались квартиры в Магнитогорске. При средней цене в 2,7 млн рублей за двухкомнатное жилье его доходность за год составит 8,5 %. Если сдавать квартиру в аренду (19,5 тыс. в месяц), то ее стоимость окупится за 11,7 года. Следом расположилась Астрахань с показателем доходности 8,3 % и сроком окупаемости в 12 лет (цена квартиры – 3,7 млн руб., стоимость аренды – 25,7 тыс. руб.). Недалеко ушел Челябинск. В областной столице средняя цена жилья составляет 3,4 млн рублей, а стоимость месячной аренды – 20,8 тыс. рублей. Доходность такой квартиры составит 7,2 %, а окупится она за 13,9 года. В Уфе средняя «двушка» окупится за 21,1 года при доходности 4,7 % (цена квартиры – 5,25 млн руб., стоимость аренды – 20,8 тыс. руб.). А в Екатеринбурге аналогичные показатели составляют 5,9 % и 16,8 года (цена квартиры – 6,3 млн руб., стоимость аренды – 26,5 тыс. руб.). На первичном рынке недвижимости ситуация схожая. Правда, возглавляет рейтинг Махачкала – там доходность средней квартиры составит 11,1 %, а окупаемость – всего 9 лет (цена квартиры – 2,9 млн руб., стоимость аренды – 26,7 тыс. руб.). А второе место – за Магнитогорском. В нашем городе новая «двушка» стоимостью 2,3 млн рублей окупится за 9,8 года при доходности 10,2 %. В Челябинске новая квартира будет стоить 4,7 млн рублей. Ее доходность составит 5,2 %, а окупится она за 19,1 года. В Уфе на первичном рынке жилье в среднем стоит 6,1 млн рублей , окупится оно за 24,6 года при доходности 4,1 %. В Екатеринбурге доходность среднестатистической новой квартиры составит 5 %, а окупаться она будет почти 20 лет (цена квартиры – 6,3 млн руб.). По-прежнему самыми невыгодными с точки зрения окупаемости и доходности являются квартиры в Москве. Всё из-за высокой стоимости жилья: 19 млн рублей на первичном рынке и 17,2 млн рублей – на «вторичке». В первом случае доходность составит всего 3,4 %, а окупаться такое жилье будет без малого 30 лет. Аналогичные показатели и у вторичного жилья: 3,7 % доходности и почти 27 лет окупаемости.