Все инвесторам – а что кишиневцам?

Столичная мэрия готова помочь всем, кто предлагает финансы, землями в парках и созданием условий нелояльной конкуренции

Столичные власти попытались провести два публичных слушания в отношении строительства в Кишиневе крупных объектов. 4 января в претуре сектора Чеканы - собрались по поводу открытия первого магазина немецкой розничной сети «Kaufland». А на следующий день в претуре сектора Ботаника были организованы публичные слушания на тему сноса ресторана «Дойна» и строительство на его месте 24-этажного здания. Намерения властей раскритиковали общественники, и местные чиновники обещали еще раз провести слушания, дабы найти консенсус между гражданами и инвесторами.

 

Текстильная компания займется строительством в «Долине роз»?

Впервые лоббисты манипулируют общественниками во имя достижения своих целей

Турецкая компания «Ongan Tekstil JSC» представила проект строительства 24-этажного жилого комплекса на месте ресторана «Дойна» в парке «Долина роз». В претуре собралось более сотни человек: гражданские активисты, члены НПО, жители окрестных домов, муниципальные советники, руководство претуры, представители застройщика. Большинство гражданских активистов и советников - против строительства высотки в парковой зоне, поэтому дискуссии прошли на повышенных тонах.

Претор Ботаники Олег Рацой подчеркнул, (http://botanica.md/anun%C8%9B-privind-organizarea-consult%C4%83rilor-publice-10), что местные власти выступают лишь организатором слушаний, проект пока еще не согласован с мэрией, никаких разрешающих документов у компании нет.

Представитель застройщика, а до этого - владелица ресторана Николета Василаке, заявила: территория, на которой расположена  «Дойна», давно приватизирована, строительство комплекса не затронет прилегающую парковую зону, там не будут рубить деревья.

«Это будет не просто жилой комплекс: будут отели, школа, бесплатный астрономический центр. Здание будет представлять собой так называемый «вертикальный лес» (на фасадах будут высажены растения), а само оно будет из зеркальных поверхностей. Строительство современного многофункционального жилого комплекса не только откроет в Кишиневе новый туристический объект, но и обеспечит работой около 300 человек», - отметила она.

Ресторан «Дойна» с 2008 года находится в частной собственности, а территория в 0,53 га предназначена для строительства. В 2015 году «Ognan Tekstil JSC» купила 100 процентов акций ресторана. Компания обещает вложить пять миллионов лей в благоустройство главного входа в парк, установить освещение, реставрировать мосты, скамейки и провести противооползневые работы.

Но вот что интересно. «Ongan Tekstil JSC» - акционерное общество, основанное в Турции в 2001 году - в 2011-м вышло на молдавский рынок, финансируя проекты в легкой промышленности. По данным компании, ее годовой оборот - более 250 миллионов евро, а на предприятиях компании работают более 2 тысяч человек. Директор - Суат Ердоган (Suat Erdogan). Однако про строительный опыт этой фирмы ничего не известно. Нет такой информации и на ее официальном сайте http://www.ongan.com.tr/.

Застройщик дал понять, что ресторан – частная собственность, с ним будут делать что захотят независимо от мнения горожан. Более того, пожалуй, впервые инвестор «поработал» с гражданскими активистами «иного» толка.

Выступление застройщиков проходило под аплодисменты некой общественной организации, которой якобы понравился проект, отчего она и пришла его поддержать. Кроме того, Николета Василаке рассказала о неком соглашении (меморандуме), которое предлагают гражданскому обществу, но только избранному. Так, его одобрила некая организация «Orasul Meu»(http://orasulmeu.md/) под руководством Адриана Плешки. Однако соглашение с представителями инвестора никто так представить и не смог.

Гражданский активист, глава организации «Любимый город» Виталий Возной считает, что впервые застройщик прибег к опыту привлечения массовки. Из ответов представителя и юриста инвестора стало также понятно, что у турецкой фирмы нет опыта в строительстве, нет никаких документов на начало проектирования и что они даже не пытались передать секретный меморандум другим НГО. Также стало ясно, что в течение нескольких лет строительная техника будет перепахивать одну из центральных аллей парка - другого варианта просто нет.

Жители Ботаники категорически против строительства. Они заявили, что будут ему всячески препятствовать. В слушаниях приняли участие и муниципальные советники от Партии социалистов, которые выступили со своими предложениями. «Мы считаем, что эту землю приватизировали незаконно. Бизнесмена не интересует, что мы думаем, чего хотим. Это многоэтажное здание станет монстром посредине парка, мы считаем, что проект никуда не годится», - сказала советник от ПСРМ Сильвия Григорьев. Другими словами, застройщику не удалось пока получить согласие горожан. 

 

Новая сеть продовольственных магазинов пытается выйти на молдавский рынок

Теперь ясно, зачем закрывают столичные рынки

Провалились и слушания по случаю появления первого на Чеканах магазина немецкой розничной сети «Kaufland» (http://www.chisinau.md/libview.php?l=ro&idc=403&id=17152&t=/Presa/Comunicate-de-presa/Anunt-privind-organizarea-consultarilor-publice). В отличие от слушаний по «Дойне», к обсуждению даже не приступили: как гражданские активисты указали на множество фактов, нарушающих публичные слушания, с чем согласились работники претуры.

О проекте впервые заговорили в 2015 году. На одной из планерок генпримар Дорин Киртоакэ заявил, что магазины немецкой розничной сети «Kaufland» появятся и в Молдове. В мае 2016 форум деловых людей Молдовы посетил глава административного совета румынского филиала «Kaufland» Габриэль Винте, официально подтвердивший позицию выхода сети на молдавский рынок. Офис в Кишиневе уже открыт, и теперь инвестор ищет в столице участки под строительство шести магазинов и ведет переговоры с местными производителями.

Первый магазин предлагают построить в 2018 году на бульваре Мирча чел Бэтрын, 25/1, на месте закрытого несколько лет назад базарчика.

Согласно данным кадастра (https://www.cadastru.md/ecadastru/webinfo/f?p=100:1:2263146604413829#), эти два участка под строительство в частной собственности с 2009 года (на приватизацию их отдали муниципальные советники в мае 2008 года) и предназначены под коммерческое использование. Сейчас их общая кадастровая стоимость – почти 14 миллионов лей. Владелец участков выступает и заказчиком строительства – это компания «Ani-Roada Gliei» SRL (http://companies.casata.md/companies.php?l=ro&action=viewcompany&rid=52110&id=15629). Ее руководитель – Ионел Рабинович.

Отметим, что сеть гипермаркетов «Kaufland» принадлежит немецкой компании «Schwarz Gruppe», которая также владеет сетью дискаунтеров «Lidl» и магазинов формата «Cash&Cary Handelshof». Немецкая сеть розничной торговли имеет более 1000 магазинов в Германии, Чехии, Словакии, Хорватии, Болгарии, Польше и Румынии.

Но даже не сам участок, некогда отданный за гроши и где хотят возвести гипермаркет, вызывает интерес. Возможное появление сети всполошило молдавский ритейл. На нашем рынке продовольственной розницы уже работают и как-то уживаются семь крупных сетей: «Unimarket», «Linella», «Fidesco», «Nr.1», «IMC-Market», «Fourchettе» и «Green-Hills». Однако опыт многих стран показывает: приход этой сети обычно «давит» конкурентов благодаря дискаунтеру. Для потребителей это будет означать еще больше некачественной импортной продукции, для отечественных производителей – еще меньше шансов развития. Как сказано в официальном релизе компании (https://www.kaufland.ro/Home/05_Compania/006_Presa/37_ian_2016/expansiune_moldova/index.jsp), большая часть продуктов будет аналогична тем, что продаются в Румынии.

Сеть приходит под аплодисменты столичной мэрии, которая непонятно каким боком вписалась в это и что (и за что) пообещала инвесторам. Уже сейчас в кругах столичного ритейла ходят слухи, что «Kaufland» может получить от мэрии преференции. Вопрос, на каких условиях они выйдут на молдавский рынок, так и остается открытым. Как и тот, на каких условиях компания «Ani-Roada Gliei» SRL отдает или продает участки под строительство нового гипермаркета.

Ольга ЗЛАТАЯ