Минстрой разбушевался

Министерство регионального развития намерено принять правила, определяющие, как мы должны пользоваться жильем и как его обязаны обслуживать коммунальщики. На обсуждение представлен проект правил и норм технической эксплуатации жилого фонда. Большая часть документа (http://www.particip.gov.md/proiectview.php?l=ro&idd=3543) посвящена обязанностям жилищно-эксплуатационных организаций. Описывается радужная картина сухой уборки подъездов не реже одного раза в неделю, а cухую уборку стен - не менее двух раз в год. Периодичность ремонта подъездов - один раз в пять лет.

Входные двери и окна в  домах, оказывается, должны иметь плотные притворы, уплотняющие прокладки, самозакрывающие устройства и ограничители хода дверей. Все детали входных дверей из цветных или нержавеющих металлов (петли, ручки, нашивные листы, рейки у стекол) должны периодически, по мере загрязнения, очищаться до блеска. С трудом верится, что все это будет исполняться.

Впрочем, есть раздел, который наверняка будет воплощен в жизнь. Это - новые полномочия домоуправных контор и  соответствующие этим полномочиям обязанности граждан. Разъясняются в регламенте понятия «перепланировка» и «переоборудование». Новые правила вводят разрешительный порядок на массу, казалось бы, безобидных действий: начиная с прокладки устройств для установки стиральных машин повышенной мощности и заканчивая переоборудованием прихожих квартир.  

 

Фасады станут идеальными и украсятся флагами

Для улучшения внешнего вида разваливающихся домов (по данным НБС, возраст почти одной четвертой части многоэтажек в столице - около полувека) жильцам предписывается красить оконные рамы или ставить пластиковые окна исключительно в цвет, «установленный для данного здания». Категорически запрещается изменять оформление балконов и устанавливать кронштейны для крепления цветочных ящиков без согласования. Расположение, форма и крепление цветочных ящиков отныне «должны соответствовать принятому проекту и архитектурному решению здания».

На фасадах домов размещаются указатели с наименованием проспектов, улиц,

переулков и номеров зданий. Могут быть установлены памятные доски, объясняющие

название улицы. Их ремонт или замену должен проводить управляющий или собственник дома по мере необходимости, то есть жильцы в конечном счете. На фасадах домов, выходящих на главные улицы, устанавливают флагодержатели.

В подъездах люминесцентные светильники должны быть укомплектованы лампами одной цветности. А в домах выше пяти этажей надо предусматривать систему рабочего и эвакуационного освещения с автоматическими системами управления.

Для «обеспечения нормального температурно-влажностного режима наружных стен» жильцам не рекомендуется ставить вплотную к стенам громоздкую мебель и вешать на наружные стены ковры и картины в первые два года эксплуатации жилья. Это, правда, лишь рекомендация, не имеющая обязательной юридической силы.

 

                                

Перепланировка и переоборудование

Перепланировкой и переоборудованием квартиры можно заняться только если соответствующие инстанции выдадут разрешение. Такой порядок действовал и раньше, однако правила «расшифровали».

Только с разрешения мы теперь можем производить следующие виды переоборудования: устанавливать электроплиты взамен газовых; перемещать нагревательные сантехнические и газовые приборы; сооружение новых и переоборудование существующих туалетов и ванных комнат; прокладка новых и замена существующих электросетей; установка устройств для душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности, другой сантехники и бытовых приборов «нового поколения».

Перепланировкой считаются: перенос и разборка перегородок; перенос и устройство дверных проемов; разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов; расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений (например, «превращение» коридора в новую комнату); устройство новых или переоборудование существующих тамбуров.

Внимание! Появилось важное правило: не допускается перепланировка, в результате которой ухудшаются условия проживания кого-либо из жильцов дома или квартиры. То есть даже если ваш сосед ухитрился получить все разрешения, но из-за «обновления» его квартиры вас регулярно затапливает, проседает потолок, пошли трещины по стенам и т.п., вы можете добиться, чтобы он вернул жилье в прежнее, безвредное для окружающих состояние.

Также запрещаются перепланировка и переоборудование, из-за которых ухудшается внешний вид и прочность несущих конструкций здания, нарушается работа инженерных систем (водопровода, мусоропровода и т.д.), противопожарных устройств.

 

Освободите балконы от мусора!

Жильцам запрещается складировать на лестничных площадках вещи, ящики, инвентарь и прочие предметы; загромождать балконы и лоджии мебелью, тарой и другими тяжелыми вещами, загрязнять и захламлять их; устраивать сушилки для белья, одежды, ковров на земельных участках, выходящих на городской проезд; использовать чердаки для сушки белья, устройства мастерских или складов; мыть автомобили на придомовой территории; без разрешения возводить мелкие дворовые постройки (гаражи, ограды), переоборудовать и пристраивать балконы и лоджии, устанавливать эркеры и козырьки, застраивать межбалконное пространство.

 

Как накажут нарушителей

По Кодексу об административных правонарушениях жильцу-нарушителю правил в большинстве случаев грозит штраф от 50 до 100 условных единиц или наказание в виде неоплачиваемого труда в пользу общества на срок 30 часов. За малозначительные нарушения (типа складирования вещей на лестничной клетке) можно отделаться предупреждением. За самовольную перепланировку «впаяют» штраф от 60 до 100 условных единиц.

Налагать наказания уполномочены только должностные лица государственной стройинспекции. Сотрудники жэков и тому подобных организаций штрафовать не вправе!

Виновного обязывают устранить нарушения: снести самовольную постройку, перекрасить оконные рамы в подходящий цвет и т.д..  Выдавать указания об этом вправе как госстройинспекция, так и жилищно-эксплуатационные организации. Игнорирование или невыполнении предписаний государственной инспекции в строительстве также влечет штраф.

Больной вопрос: нельзя ли «узаконить» гараж, спутниковую антенну, кондиционер и т.п., установленные без разрешения? То есть не сносить их, а выплатить штраф и пройти необходимые инстанции для согласования? Как разъясняют юристы, строго по закону сначала следует устранить нарушения, а затем получить разрешение и возводить заново. Однако на практике «все решается индивидуально». Органы власти могут войти в ваше положение и не заставлять «ломать - строить».

 

Как будут выявлять виновных

Выявлять несоответствия будут в результате проведения плановых осмотров жилых зданий. Они будут носить общий характер (осмотр здания в целом, включая конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство) и частичный (осмотр отдельных элементов здания или помещений).

Общие осмотры должны производиться два раза в год: весной и осенью (до начала

отопительного сезона). После ливней, ураганных ветров, обильных снегопадов, наводнений и других явлений стихии, вызывающих повреждения отдельных элементов зданий, а также в случае аварий на внешних коммуникациях или при выявлении деформации конструкций и неисправности инженерного оборудования, нарушающих условия нормальной эксплуатации, должны проводиться внеочередные (неплановые) осмотры. Особое внимание в процессе осмотров должно быть уделено тем зданиям и их конструкциям и оборудованию, которые имеют физический износ свыше 60 процентов.

Эксперты уже говорят, что новые чрезмерные запреты в случае их принятия будут стимулировать не уважение закона со стороны граждан, а рост «авторитета» и благосостояния разрешающих организаций. А «выбивание» из жилконтор выполнения их новых обязанностей  так и останется под большим вопросом.

Ольга ЗЛАТАЯ