Продав квартиру, вы внесете свой вклад в дело возвращения миллиарда
Оценка, переоценка и продажа квартир - новый путь пополнения бюджета. В проект бюджетно-налоговой политики заложено принуждение владельцев квартир к переоценке недвижимости начиная с 2016-го раз в три года, оплачивая эти услуги авторизованным частным агентствам.
«Тех, кто не выполнил бы данное требование, ждали бы еще и штрафы до 100 тысяч лей и утроенная сумма налога, - пишет эксперт Noi.md Думитру Барбалат, указывая, что впоследствии, после рассмотрения проекта бюджетно-налоговой политики в правительстве, акценты были смещены.
Оценка и переоценка недвижимого имущества физических лиц будет осуществляться органами кадастра на основе единой методологии, которую утвердит правительство. Экономические агенты за оценку недвижимости будут платить сами. Те, кто не выполнит требования оценки или переоценки в установленные сроки и не представит информацию кадастру, будут оштрафованы на 100 тысяч лей. Не переоценившие недвижимость раз в три года будут платить тройной налог на недвижимость.
Однако в утвержденной бюджетно-налоговой политике-2016 каких-либо требований оценки и переоценки жилья. Нет их и в проекте минфина о бюджетно-налоговой политике-2017. Таким образом, пока нет оснований волноваться, утверждает Барбалат.
Но вот продажу квартир государство не обошло своим вниманием и требует 50 процентов от прироста капитала, отмечает эксперт.
Сумма, полученная от продажи, обмена капитальных активов или отчуждения (выбытия) их другим способом, равна сумме денежных средств, исчисленной по рыночной цене стоимости капитальных активов, полученных в форме, отличной от денежной. Величина прироста капитала равна превышению полученной суммы над стоимостным базисом данных активов.
В налоговом году сумма прироста капитала, которая облагается налогом, равна 50 процентам суммы, превышающей признанный прирост капитала над любыми его потерями, понесенными в течение налогового года.
Чтобы вычислить точный размер выплат, лучше обратиться в территориальную налоговую службу или в ГГНИ по тел. 0 8000 1525 (звонок бесплатный).
В первоначальной редакции проекта активами считалась частная собственность, не используемая в предпринимательской деятельности, реализованная по цене, превышающей ее скорректированный стоимостной базис. В январе 2014 года конкретизация «реализованная по цене, превышающей её скорректированный стоимостный базис» была исключена. Таким образом, приростом капитала считают, в принципе, любые суммы, которые есть или со временем явно появляются.
И тут рождается главный вопрос: а почему вообще мы должны платить государству налог на «доход», якобы полученный от продажи недвижимости? Разве это доход? Откуда появляется жилье? Его покупают или строят на деньги, с которых уже были выплачены все налоги, включая подоходный! И когда вы продаете жилье – вы просто часть своей собственности временно обналичиваете. Почему же государство занимается двойным - незаконным - налогообложением?
Обычно продают жилье по нужде, в ситуации неожиданных трудностей. В таких условиях важна оперативность обналичивания, нет речи о приросеа капитала. А в сёлах, где строить дом уже так же дорого, как и в городе, вернуть при случае затраченные деньги часто почти нереально.
Если же у предпринимателя на балансе находится недвижимость и она продается - налог на доход предприятия не возрастает, потому что вырученная сумма просто перескочит из строки «основные средства» в строку «оборотные средства». Но баланс останется прежним!
Почему тогда в случае с физическими лицами у государства абсолютно бандитский подход?
Потому что никто не желает разобраться в ряде положений Налогового кодекса. Потому что отдельным гражданам труднее, чем предприятиям, нанимать юристов и судиться не только с налоговой инспекцией, но и с тем же государством, считает Думитру Барбалат.