Тюменская управляющая компания от обслуживания домов отказалась, но оплату просит… на счета другой фирмы

УК «Офисные технологии» выставила жильцам обслуживаемых домов счета за апрель, в которых указала реквизиты посторонней организации. Странные действия управляющей компании проходят на фоне того, что месяц назад Государственная жилищная комиссия по Тюменской области прекратила действие ее лицензии по управлению многоквартирными домами, а в конце мая Калининский районный суд рассмотрит уголовное дело по факту подделки протокола [&hellip

УК «Офисные технологии» выставила жильцам обслуживаемых домов счета за апрель, в которых указала реквизиты посторонней организации. Странные действия управляющей компании проходят на фоне того, что месяц назад Государственная жилищная комиссия по Тюменской области прекратила действие ее лицензии по управлению многоквартирными домами, а в конце мая Калининский районный суд рассмотрит уголовное дело по факту подделки протокола общего собрания жильцов многоквартирного дома.

Два дома по ул. Самарцева, 30 и 32 были сданы летом 2013 года. Со слов жителей этих домов, ключи от квартир выдавали только после того, как они подписывали договор на обслуживание с УК «Офисные технологии». Практически сразу между жильцами домов и управляющей компанией начались конфликты по качеству оказываемых услуг и собираемых за них денег.

В числе претензий назывались:

• самостоятельное увеличение тарифов;
• отсутствие отчётности перед собственниками;
• уборка мусора «для вида» и только там, где считает нужным дворник УК;
• выставление необоснованных счетов за уборку снега;
• обсчитывание клиентов при выставлении квитанций за предоставление жилищно-коммунальных услуг,
• хамство со стороны руководства управляющей компании.

Все жалобы и претензии из официальной группы жильцов ВКонтакте сразу же удалялись, а пользователи блокировались.

Собрание не для всех

Как писало ранее «ТюменьPRO» в 2017 году жильцы воспользовались своим законным правом и провели общее очно-заочное собрание о смене управляющей компании. В качестве новой, обслуживающей дома, организации большинством голосов была выбрана УК «Надежда», однако, директор ООО УК «Офисные технологии» Ольга Потанина просто отказалась принимать уведомление о принятом волеизъявлении жильцов. После того, как собственники жилья приняли решение о смене управляющей компании, УК «Офисные технологии» еще два месяца бегали от них с документами и собирали деньги за обслуживание домов. Как оказалось, эта затяжка нужна была для того, чтобы подготовить иски об обжаловании итоговых протоколов общих собраний жильцов.

Осенью 2017 года в Калининский районный суд Тюмени с исковым заявлением о признании недействительными протоколов общего собрания обратился председатель общего совета одного из домов. Интересно, что ранее жители открыто обвиняли данного председателя в лоббировании интересов компании. УК «Офисные технологии» поддержало исковые требования председателя совета. По мнению истцов, процедура голосования была проведена с нарушением установленного законом порядка, однако суд отказал в удовлетворении исковых требований и признал протоколы общего собрания жильцов легитимными. Тогда истцы обратились в апелляцию, которая «расколола» решение суда первой инстанции, признав протокол общего собрания дома № 30 соответствующим требованиям закона, а дома № 32 – не соответствующим.

Фальсификация голосования

В марте-апреле 2018 года жильцы, учтя замечания, указанные в решениях судов, решили провести повторное общее собрание о смене управляющей компании. Но УК «Офисные технологии» и их немногочисленная группа поддержки уже были к этому готовы. Чтобы сбить с толку голосующих, одновременно на дверях подъездов появились объявления о проведении еще одного общего собрания, по инициативе других жильцов, с похожими вопросами повестки дня. Затем эти же «альтернативные» бюллетени появились в почтовых ящиках жителей домов.

Согласно протоколам общего собрания, проведенного инициативной группой граждан, большинством голосов было снова принято решение о смене управляющей компании. А вот согласно параллельному голосованию выходило так, что большинство жителей пожелали остаться с УК «Офисные технологии». Удивившись таким «двойным стандартам» представители первой группы прошли по квартирам и провели опрос кто за что голосовал. После этого было подготовлено заявление в полицию о фальсификации подписей, по которому хоть и не сразу, но было возбуждено уголовное дело по статье 327 УК РФ (подделка, изготовление или сбыт поддельных документов).

Обслуживать не будем, но деньги соберем

После передачи уголовного дела в суд, ООО УК «Офисные технологии» обратилось в Государственную жилищную комиссию Тюменской области с просьбой отозвать выданную лицензию, в связи с прекращением осуществления лицензируемого вида деятельности. 3 апреля 2019 года действие лицензии управляющей компании было прекращено. Как пояснили редакции в жилищной инспекции, согласно закону, управляющая компания с момента прекращения действия лицензии должна обслуживать и содержать жилой дом до окончания процедуры выбора жильцами новой УК.

Однако, на сайте управляющей компании информации об прекращении действия лицензии до настоящего времени нет, а оба дома по ул. Самарцева числятся как находящиеся в управлении.

В связи с отзывом лицензии, два дома по ул. Самарцева фактически остались без управляющей компании, а услуги, которые она обязана оказывать, выполняются формально. Например, сантехника или электрика вызвать можно, а вот заявку по неработающим въездным воротам или сломанным калиткам в диспетчерской принимать отказываются. При этом счет за данную услугу в размере 140 руб. в апреле был выставлен всем жильцам. Вот только самые внимательные жильцы обратили внимание, что вместо ООО УК «Офисные технологии» в графе «получатель платежа» указано некое ООО «ПП «Дом». Таким образом, жильцам домов предложено оплатить услуги, которые они практически не получают, да еще и на счет фирмы, не имеющей никакого отношения к их домам.

УК «Офисные технологии», отказавшаяся от управления домами, выставляет жильцам счета с реквизитами посторонней компании ООО «ПП «Дом»

Согласно ЕГРЮЛ единственным учредителем и генеральным директором ООО «ПП «Дом» является Потанина Ольга Владимировна – генеральный директор ООО УК «Офисные технологии». На вопрос корреспондента «ТюменьPRO» на каком основании в платежках указаны реквизиты посторонней фирмы, в приемной «Офисных технологий» ответили, что между этими компаниями существует некий договор. Почему у ООО «ПП «Дом» нет лицензии на управление многоквартирными домами в приемной ответить не смогли.

Как заявили корреспонденту «ТюменьPRO» в Государственной жилищной инспекции по Тюменской области, в ближайшее время по факту выставления платежек с реквизитами посторонней организации будет проведена проверка.

«ТюменьPRO» продолжает следить за развитием событий.