Кто сможет рассчитывать на мораторий по ипотеке?
Законопроект об «ипотечных каникулах» принят в первом чтении.
Жизнь тех, кто платит ипотеку, похоже, станет легче. Депутаты Государственной думы в этот четверг приняли в первом чтении законопроект об «ипотечных каникулах». Он позволяет заемщикам уменьшить или отсрочить платежи в случае возникновения сложных жизненных обстоятельств. Максимально — на 6 месяцев. Скорее всего, это будет доступно и для уже ранее взятых кредитов. Накануне такую поправку поддержал президент Владимир Путин. Законопроект об «ипотечных каникулах», который депутаты Госдумы в этот четверг приняли в первом чтении, разрешает заёмщикам уменьшить или приостановить выплаты. Сделать это смогут один раз только те, кто оказался в сложной жизненной ситуации. Таковыми будут считаться потеря работы, нетрудоспособность больше двух месяцев подряд, получение инвалидности I и II группы и другие критерии. Ещё одно важное условие — жилье, за которое выплачивается ипотека, должно быть единственным. Максимальный срок паузы составит 6 месяцев. Основные игроки ипотечного рынка - Сбербанк и ВТБ на запросы «ТЕРРЫ» не ответили. Представители других банков не ждут ажиотажа.
Критерии сложной ситуации для «ипотечных каникул»:
— Потеря работы;
— Временная нетрудоспособность больше двух месяцев подряд;
— Получение инвалидности I или II группы;
— Смерть близкого родственника, у которого на иждивении были нетрудоспособные члены семьи;
— Снижение зарплаты или дохода заемщика либо его супруга более чем на 30 процентов за предыдущий месяц.
- Мы не ожидаем большого всплеска, потока обращений в связи с тем, что реструктуризация кредитов происходит во время нестабильной экономической ситуации, в том числе кризиса. Мы не понесем больших финансовых убытков, так как важно понимать, что эти кредиты будут выплачены. Процент, основной долг — они будут выплачены, просто немного позже, - рассказала директор центра ипотечного кредитования операционного офиса «Самарский» банка «Открытие» Маринэ Кочарян. Вполне вероятно, что действие «ипотечных каникул» расширят и на уже действующие кредиты, с такой инициативой накануне выступил президент Владимир Путин. Эксперты отмечают, что это будет весомой помощью для населения.
- Сложности с обслуживанием кредитов, ипотечных именно, испытывают порядка 2-х процентов держателей, то есть это не очень большое количество людей. Хотя, если это пересчитать в тысячи человек, точнее домохозяйств, ипотеку всё-таки берёт семья, то это уже будет за 100 тысяч человек. А с учетом семей — это больше двухсот тысяч. То есть это массовое явление в масштабах страны, - уверяет заместитель директора по маркетингу Национального бюро кредитных историй Владимир Шикин.
Если законопроект всё же будет принят, то граждане смогут четко понимать, что у них всегда есть право на отсрочку, независимо от решения банка, потому что сейчас финансовые организации дают «ипотечные каникулы» только по доброй воле.
- Всё рассматривается индивидуально, также по заявлению клиента. Особых требований там нет, в законопроекте они будут строго обозначены. Индивидуально — это на усмотрение банка, подходит ли взглядам банка событие, которое случилось с клиентом, относится ли оно к тому перечню, который банк самостоятельно выдвигает, - отмечает директор центра ипотечного кредитования операционного офиса «Самарский» банка «Открытие» Маринэ Кочарян.
В целом новый механизм должен увеличить доверие населения к ипотеке. Впрочем, её объемы и так с каждым годом растут. Только в январе 2019-го они составили 167 млрд рублей — это на 13 % больше, чем за аналогичный период 2018-го.