ГК «Страна Девелопмент» успешно реализует проекты КРТ в регионах
В России принят долгожданный для строительной отрасли закон о комплексном развитии территорий (КРТ), нормативную базу к которому до сих пор дорабатывают в регионах. Чем скорее профессиональное сообщество разработает предложения по новому законодательству, тем быстрее застройщики начнут создавать в городах среду, комфортную для проживания.
Крупный федеральный застройщик «Страна Девелопмент» работает в четырех российских регионах — Тюмени, Москве, Санкт-Петербурге и Екатеринбурге. Специалисты компании считают, что современные мегаполисы нужно развивать не только за счет новых, но и за счет внутренних территорий. Которые зачастую заняты такими пережитками советской эпохи, как ветхие бараки, заброшенные промышленные зоны, частный сектор или капитальные гаражи. Именно на их месте в будущем должны вырасти новые микрорайоны с инфраструктурой, привлекательные для жизни горожан. Чтобы законодательные механизмы заработали, и застройщики начали массово применять бизнес-инструменты, ФЗ «О комплексном развитии территорий» должен максимально четко работать в регионах.
У компании уже есть опыт реализации проектов РЗТ (Развитие застроенных территорий) в регионах России. С 2019 года «Страна Девелопмент» ввела в эксплуатацию более 150 тыс. квадратных метров жилой недвижимости в рамках РЗТ. Компания является лидером по реализации подобных проектов, которые всегда становятся вызовом для застройщиков. Не каждому они под силу, ведь затраты на реализацию РЗТ на 20% больше, чем при точечной застройке.
Одним из знаковых примеров работы компании является ЖК «Европейский берег» в Тюмени — микрорайон на набережной, напротив исторического центра города. При реализации этого проекта компания столкнулась с рядом трудностей, касающихся переселения собственников из частного жилого фонда, а также обеспечения проекта инфраструктурой.
Еще один успешный пример работы компании — «Квартал на Московском», расположенный в Тюмени в районе Московского тракта. По этим двум проектам компания расселила более 250 граждан.
Напомним, что по ранее действующему законодательству застройщикам, работающим по программе РЗТ, можно было расселять только аварийные дома, которые попадали под комплексную застройку. В этом случае согласия жильцов не требовалось, дом расселялся и сносился. Все остальные объекты, которые находились на данной территории, должны были сноситься только при согласии собственников.
Понятно, что этот механизм сложный, с социальной составляющей. Однако, новый закон защищает и граждан, и застройщиков, а также сокращает сроки реализации проекта на полгода.
Кроме того, специалисты компании отмечают, что новому закону не хватает «прозрачности» во взаимодействии и передачи информации между ведомствами. Сейчас с каждым ведомством застройщик договаривается самостоятельно. Также в поправках к закону необходимо прописать перечень необходимой инфраструктуры, чтобы при застройке не возникало разночтений, какие объекты возводить на территории. Все эти вопросы можно эффективно решать, если застройщик имеет опыт реализации проектов РЗТ и находится в диалоге с властью.
Кстати, власти на местах очень заинтересованы в создании комфортной городской среды, сносе ветхих бараков и обеспечении населения новым жильем. Дело в том, что в Указе «О национальных целях и стратегических задачах развития Российской Федерации на период до 2024 года» президент РФ Владимир Путин поручил правительству увеличить объем жилищного строительства, и возводить в России не менее 120 млн. квадратных метров жилья в год. Теперь чиновникам на местах жизненно необходимо четко выполнять поставленную задачу, и новый закон имеет большое значение для решения этой задачи.
В декабре 2020 года банк ДОМ. РФ открыл «Стране Девелопмент» кредитную линию 17,5 млрд. рублей для покупки новых участков и строительство проекта «Сердце Сибири» в Тюмени. Компания строит реализует проекты в Москве, Санкт-Петербурге, причем всегда вводит их в эксплуатацию с опережением графика.