Стоит ли сейчас прописываться на даче
Все плюсы и минусы подобного решения
Постоянная регистрация граждан по месту жительства, которую кое-где в силу привычки по-прежнему называют пропиской, дает им целый ряд преимуществ. Имея соответствующую отметку в паспорте, людям гораздо легче оформиться на работу, получить те или иные медицинские и социальные услуги, взять банковский кредит, определить ребенка в школу или детсад. При этом многие россияне, предпочитающие душным и тесным каменным джунглям загородные просторы, говорят о том, что зарегистрироваться на даче довольно проблематично. Большие надежды в этом плане возлагаются ими на так называемый «закон о дачниках», в котором подобная возможность достаточно четко оговорена, но вся загвоздка в том, что эти нормы вступят в силу только в 2019 году, да и будут ли работать так, как задумано - большой вопрос.
Однако представители риелторского сообщества напоминают, что воспользоваться своими законными правами на выбор места жительства покупатели загородной недвижимости могут уже сейчас. По их словам, чтобы стать обладателем заветного штампа, нужно лишь соблюсти ряд необременительных условий и предпринять несколько определенных шагов.
Прежде всего необходимо получить точную информацию о статусе земельного участка, на котором располагается жилье. Если, подчеркивают представители компании «Метриум Групп», это территория коттеджного поселка или муниципального образования, то с большой долей вероятности надел будет «по умолчанию» классифицирован в качестве земель населенных пунктов.
Это условие прямо подразумевает возможность осуществления индивидуального жилищного строительства со всеми вытекающими отсюда правовыми последствиями и, по идее, не должно привести к трудностям при обустройстве инфраструктуры и коммуникаций. Хотя не стоит забывать, что из каждого правила бывают исключения вообще, а в России известны случаи, когда каким-то волшебным образом одна и та же земля меняет категории как перчатки в очень короткие промежутки времени. Однако коль скоро никаких неожиданностей подобного плана не предвидится, то оформить постоянную регистрацию в таком доме не составит труда. Для этого необходимо подать в Федеральную миграционную службу соответствующее заявление и приложить к нему правоустанавливающие документы на недвижимость.
Но дом может располагаться и за чертой поселения, например, в садовом или дачном некоммерческом товариществе (СНТ/ДНТ). В этом случае земля зачастую имеет сельскохозяйственное назначение, и вот тут придется, что называется, немного попотеть. Дело в том, что с 2013 года в законодательство как раз для подобных случаев было введено понятие «индивидуальный жилой дом». Соответственно, нужно будет доказать, что имеющееся в распоряжении гражданина жилье этому понятию полностью отвечает.
Согласно требованиям СНиПа 31-02 от 2001 года, индивидуальный жилой дом представляет собой предназначенное для нужд одной семьи отдельно стоящее здание с количеством этажей не более трех. При этом оно в обязательном порядке должно иметь капитальный фундамент и теплоизолированные стены без каких-либо повреждений, а также соответствовать действующим нормам инсоляции (они, кстати, сейчас снижены). Кроме того, в доме должны присутствовать основные коммуникации – электричество, водопровод, отопление, канализация и вентиляция. Площадь кухни должна быть не менее 6 квадратных метров (минимум для жилой комнаты – 12 «квадратов»), санузел и кладовая.
Важно понимать, что если объект с такими параметрами будет располагаться на земле, где жилое строительство запрещено в принципе как таковое (особо охраняемые территории, заказники, лесной фонд, прибрежная защитная полоса водоемов и так далее), то жилым его не признают, а в регистрации, само собой, будет отказано. Правда, и в этом случае могут встречаться исключения, но это чаще всего сопряжено с серьезным нарушением законодательства.
Для получения регистрации, уточняют риелторы, мало просто возвести жилой дом с указанными параметрами, его еще нужно соответствующим образом зарегистрировать. А для этого нужно оформлять технический паспорт БТИ. Там и будет указано, что конкретный объект является как раз индивидуальным жильем.
Если постройка дома для постоянного проживания находится еще на стадии разработки и планирования, то отдавать предпочтение следует тем проектам, которые учитывают все требования современного законодательства. Только в этом случае при вводе строения в эксплуатацию, получении технического паспорта и регистрации недвижимости в Росреестре не возникнет никаких проблем.
В Федеральную миграционную службу за получением регистрации можно обращаться, имея на руках паспорт нового здания, а также правоустанавливающие документы на него и участок. Если земля не будет принадлежать собственнику дома, последнему в регистрации будет отказано, равно как и в том случае, если гражданин уже имеет постоянную регистрацию где-либо еще. При этом необходимо помнить, что, в зависимости от обстоятельств, в реальном времени оформление земельного участка может растянуться почти на год, а снятие с регистрации без указания адреса выбытия может быть затруднено.
В некоторых случаях регистрация может быть не проведена, даже при наличии всех соответствующих документов и соблюдении всех условий. В этом случае добиться искомого поможет только суд. Этот процесс также может быть сильно растянут по времени.
Не стоит забывать, что в нынешних условиях перевод дачного домика в категорию жилых капитальных строений для получения регистрации неизбежно повлечет за собой дополнительные расходы. Прежде всего, увеличится ставка налога на имущество физических лиц, а в качестве налоговой базы будет использоваться кадастровая стоимость объекта, которая в некоторых случаях может оказаться гораздо выше реальной рыночной. Доказать, что она завышена, конечно, можно, но это опять-таки будет сопряжено с ощутимыми финансовыми и временными затратами.
Естественно, если дом располагается в пределах садового некоммерческого товарищества, то получение регистрации в нем не приведет к изменению категории назначения земли. И коль скоро она не превратится в земли населенных пунктов, то нормативы обеспечения инфраструктурными объектами, действующие для городов и поселков, на нее распространяться не будут. Следовательно, финансирование всех работ по поддержанию инженерных систем в рабочем состоянии, а также ремонт дорог и прочих мероприятий по благоустройству полностью ложится на карман счастливого обладателя регистрации.