На офисном рынке Петербурга спрогнозировали снижение вакансии и рост арендных ставок
По итогам 2023 года на рынке офисной недвижимости Санкт-Петербурга зафиксирован рост средних ставок аренды в классе А на 18%, до 2429 рублей за кв. метр в месяц (включая НДС и операционные расходы), в классе В – на 20%, до 1589 рублей за кв. метр в месяц (включая НДС и операционные расходы). Об этом «Стройгазете» сообщили в компании IBC Real Estate, добавив, что в 2024 году прогнозируется дальнейшее увеличение средних арендных ставок в пределах 5%.
По итогам 2023 года на рынке офисной недвижимости Санкт-Петербурга зафиксирован рост средних ставок аренды в классе А на 18%, до 2429 рублей за кв. метр в месяц (включая НДС и операционные расходы), в классе В – на 20%, до 1589 рублей за кв. метр в месяц (включая НДС и операционные расходы). Об этом «Стройгазете» сообщили в компании IBC Real Estate, добавив, что в 2024 году прогнозируется дальнейшее увеличение средних арендных ставок в пределах 5%.
В 2023 году объем офисного рынка Петербурга достиг исторического максимума и превысил отметку в 4 млн кв. метров. Однако объем ввода был минимальным за 15 лет – 113 тыс. кв. метров. В классе А в эксплуатацию были введены пять бизнес-центров площадью 57 тыс. кв. метров, в классе B – семь бизнес-центрами площадью 56 тыс. кв. метров. При этом 75% введенных площадей представляли собой реконструкцию офисных зданий. Уровень вакансии в классе А составила 8,7% (-1,4% за год), в классе B – 6,6% (-4%).
В 2024 году планируется ввод 86 тыс. кв. метров офисов, что станет минимальным показателем за последние 20 лет.
«В 2024 году прогнозируется дальнейшее снижение вакансии за счет стабильно высокого спроса со стороны российских компаний и рекордно низкого объема ввода в эксплуатацию» – отмечает руководитель филиала IBC Real Estate в Санкт-Петербурге Сергей Владимиров.
В 2023 году объем сделок на офисном рынке Петербурга составил 396 тыс. кв. метров. Этот показатель является максимальным с 2016 года, что отражает высокую деловую активность рынка за прошедший год. В 2024 году возможна незначительная коррекция объема сделок на фоне жесткой денежно-кредитной политики.
По итогам 2023 года общий объем сервисных офисов составил 58,2 тыс. кв. метров или 9,3 тыс. рабочих мест (1,4% от общего предложения офисов). В 2024 году прогнозируется снижение вакансии за счет актуальности формата с отделкой и сервисами для потенциальных арендаторов.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что инвесторы вложили в офисы Петербурга 16 млрд рублей.