Александр Дрозденко хочет законодательно усилить защиту прав дольщиков

Губернатор Ленобласти встретился с депутатами областного парламента.

Губернатор Ленинградской области Александр Дрозденко предложил депутатам законодательного собрания региона принять закон, который позволял бы контролировать целевое расходование средств, привлеченных по договорам долевого строительства. В этот же день Александр Дрозденко встретился с представителями обманутых дольщиков, рассказав о привлечении новых инвесторов к достройке двух проблемных объектов во Всеволожском и Гатчинском районах.

Главной темой встречи губернатора Ленобласти с депутатами областного парламента 20 июня стало обсуждение проблемы обманутых дольщиков, которая, по словам Александра Дрозденко, остается актуальной для региона. В Ленинградской области сегодня официально зарегистрировано 815 участников долевого строительства, пострадавших от действий недобросовестных строительных компаний. Александр Дрозденко напомнил, что ряд компаний срывают строительство новостроек во Всеволожском, Кировском, Ломоносовском и Тосненском районах Ленобласти.

Александр Дрозденко призвал дольщиков быть объективными

Проблемы дольщиков не случайно стали темой встречи губернатора Александра Дрозденко с областными парламентариями. Депутаты обратились к главе региона с вопросом о том, что можно ответить пикетирующим стены парламента обманутым дольщикам самого крупного на сегодняшний день «недостроя» — жилого комплекса «Силы природы». Александр Дрозденко отметил, что сам бы присоединился к пикетчикам, если бы это могло решить проблему. В то же время, по словам губернатора, стало порочной практикой обвинять во всем областные власти, тогда как, по сути, они здесь ни при чём. «Граждан я понимаю, они хотят вернуть свои деньги, — подчеркнул Александр Дрозденко — но это вопрос к недобросовестным застройщикам. Чем руководствовались эти люди, когда покупали жилье на 30% дешевле, если рынок сложился в этом районе? При этом они не советовались ни с Дрозденко, ни с Москвиным (прим.: вице-губернатор по строительству), когда шли и покупали это жилье», — достаточно резко резюмировал губернатор.

Губернатор Дрозденко: проблемы надо решать, но не за счет жителей Ленобласти

Впрочем, Александр Дрозденко пообещал, что правительство Ленинградской области не бросит обманутых дольщиков, и будет использовать все возможные способы, чтобы помочь им в решении проблем. «Единственное, против чего я выступаю решительно, – привлечение бюджетного финансирования – заявил Александр Юрьевич, отметив, что это будет нечестно по отношению к жителям региона.

За последние несколько лет в Ленинградской области при содействии регионального правительства было завершено строительство 13 проблемных многоквартирных домов, в которые въехало более 2 тысяч человек, напомнил Александр Дрозденко. В настоящее время по каждому долгострою в регионе разработан план мероприятий по вводу домов в эксплуатацию, исполнение которого находится на контроле у губернатора. Что, к сожалению, не позволяет исключить возможность появления новых проблемных объектов.

В начале 2017 года губернатор Александр Дрозденко уже обратился к сотрудникам подразделений Следственного управления СКР по Ленинградской области с пожеланием усилить работу по недопущению роста числа обманутых дольщиков. В ходе встречи с депутатами губернатор Ленобласти также высказал мнение о необходимости ужесточить законодательное регулирование долевого строительства. По словам Александра Дрозденко, средства дольщиков могут размещаться на специальных счетах в уполномоченных банках и расходоваться поэтапно, что снизит риски их нецелевого использования.

«Мы предлагаем разбить строительство дома на пять этапов - этап нулевого цикла, фундамента, стен, кровли, отделочные работы - объяснил подробности своего предложения губернатор Александр Дрозденко. Преимущество такого подхода, по его мнению, в том, что если у застройщика возникнут проблемы, часть привлеченных средств будет сохранена на спецсчетах. «Любой, кто придет достраивать проблемный объект, получит гарантию сохранения части средств, а дольщики будут понимать, на что потрачены деньги» — подчеркнул Дрозденко Александр.

Александр Дрозденко обнадежил обманутых дольщиков

В ходе прошедшей в тот же день встречи с участниками долевого строительства губернатор Ленинградской области Александр Дрозденко подчеркнул, что правительство региона делает все возможное для скорейшего решения проблем обманутых дольщиков. Областному правительству удалось найти инвесторов и сдвинуть с мертвой точки еще две проблемные стройки. Дом на 182 квартиры во Всеволожском районе вместо ЖСК «НовоДевяткино» будет достраивать компания Setl City. В Гатчине на объект, брошенный ЖСК «ВзлетСтрой», готова выйти строительная компания КВС. Эти объекты компании планируют закончить объекты до конца 2017 года.

На совещании обсуждалась и судьба многострадального жилого комплекса «Силы природы» в Ручьях, к работе над долгостроем был привлечен новый инвестор - ООО «РР-Сити», которое планирует ввести в эксплуатацию четыре корпуса ЖК до июля 2019 г. Правда для достройки объекта необходимо привлечь дополнительно 700-800 млн. руб. Губернатор Ленинградской области Дрозденко Александр сообщил, что собственник земельного участка — «Балтинвестбанк», с которым ранее было заключено соглашение о предоставлении кредита, выставил завышенные требования по залогам, поэтому областные власти ведут переговоры с другими банками.

Как пояснил Александр Дрозденко, область не может напрямую инвестировать бюджетные средства в достройку коммерческих объектов, даже если квартиры в них выкуплены дольщиками, однако власти нашли эффективные механизмы привлечения на долгострои новых инвесторов из числа добросовестных строительных компаний. По словам губернатора Дрозденко Александра, для привлечения интереса к незавершенным проектам строительным компаниям предлагают дополнительные земельные участки, право продавать невыкупленные дольщиками квартиры, а также помощь в выкупе социальных объектов за счет федеральных средств.

Есть и объективные сложности. «По некоторым объектам ситуация усугубляется тем, что объекты не являются экономически привлекательными для потенциальных инвесторов, так как основные средства граждан, которые были привлечены, уже истрачены — отметил Александр Дрозденко — Для завершения строительства требуется гораздо больше средств. Остатков средств на счетах зачастую нет». Если предложенный главой региона Александром Дрозденко областной закон будет принят, в будущем подобных ситуаций удастся избежать.