Эксперт рассказал, как получить кредит на покупку жилья без банка
В случае отказа банка от выдачи ипотечного кредита можно попытаться получить кредит на покупку жилья другим способом. Об этом рассказал «Известиям» вице-президент ассоциации «Национальное объединение строителей» Антон Мороз.
Так, существует ипотека от застройщиков, в том числе программы с дифференцированной ставкой. Такие жилищные кредиты банки выдают в партнерстве с девелоперами. Застройщик предлагает низкий процент, при этом компенсирует банку часть недополученной прибыли.
При этом, компенсация обычно происходит за счет покупателей — застройщик увеличивает стоимость квартиры. При такой схеме заемщику обычно предлагают внести большой первоначальный взнос, за счет чего большую часть процентов он платит авансом. Этот механизм выгоден заемщикам, которые хотят снизить ежемесячный платеж.
Второй способ — это длительная рассрочка. Обычно рассрочка на недвижимость предоставляется на небольшой срок — около трех лет. Покупатель вносит первый платеж, а оставшуюся сумму выплачивает частями. Застройщики внедряют предложения по рассрочке с собственными условиями. Несмотря на название, эта схема часто предполагает переплату, но она значительно меньше, чем по классической ипотеке.
Плюсы рассрочки: низкая процентная ставка или отсутствие процентов, отсутствие дополнительных расходов на страхование. Но у механизма есть и минусы: высокий ежемесячный платеж, высокие штрафы при просрочке, невозможность сразу получить квартиру в собственность.
Третий вариант — лизинг жилья или долгосрочная аренда с возможностью выкупа квартиры в будущем. Арендатор вносит ежемесячные платежи и со временем может стать владельцем жилья. Лизингом часто пользуются люди, которые не подходят под требования банков к ипотечным заемщикам. К примеру, покупатели с высоким, но нерегулярным доходом. Для лизинга не требуются залог и поручители, договор оформляется с лизинговой компанией. Чтобы воспользоваться этой схемой, нужен минимальный пакет документов.
Наконец существует схема trade-in. Это обмен старого жилья на квартиру в новостройке. Особенность сделок trade-in в том, что продажа старого жилья и покупка нового происходят одновременно. Стоимость старой квартиры принимается в зачет покупки новой, при этом покупатель доплачивает разницу, но надо отметить, что такой вариант предлагают только крупные застройщики.