Центробанк РФ все-таки добился своего
С 27 декабря Сбербанк прекращает прием заявок на ипотеку с субсидированием от застройщика с итоговой ставкой менее 3%. Об этом заявил РИА Новости заместитель председателя правления банка Анатолий Попов.
«Следуя позиции регулятора о кредитах с околонулевой процентной ставкой на ипотеку, с 27 декабря 2022 года Сбер прекращает прием заявок с субсидированием от застройщика с итоговой ставкой менее 3%», — сказал Попов.
Он также отметил, что банк поддерживает требование регулятора, так как далеко не всегда покупатели понимают условия и механизм действия таких субсидированных программ.
«Такая ипотека несет риски и для заемщика, и для банков, которые получают в залог актив по завышенной цене», — подчеркнул Попов.
При этом одобренные до 26 декабря включительно заявки будут выдаваться на прежних условиях, если застройщик направил в банк гарантийное письмо по ней до 25 декабря. Если субсидия не была направлена в указанный срок, то банк переводит заявку на стандартные условия без субсидии, пояснил зампред правления Сбербанка.
По словам экспертов в сфере недвижимости, опрошенных «ИНФОРМЕРом», данное решение Сбербанка — это лишь первая ласточка, в ближайшие дни за ним последуют заявления о прекращении «околонулевой ипотеки» и от других кредитных организаций.
Как отмечают специалисты, ставка опасна тем, что если заемщик объявит дефолт, то такую квартиру продать за указанную в договоре сумму не получится, а долг не погасится. Часто такие кредиты выдаются еще и с минимальным первоначальным взносом, это еще более увеличивает кредитный риск.
Хотя застройщики и банки рекламируют низкий ежемесячный платеж, как главное преимущество «околонулевой ипотеки», — это всего лишь обман, так как все проценты уже давно включены в стоимость жилья.
На практике это приводит к тому, что размер ежемесячного платежа будет даже выше аналогичного ипотечного кредита, взятого по рыночной ставке. А в неопределённых финансовых условиях это может привести к неспособности выплачивать деньги по кредитам, что послужит триггером к массовому банкротству банков и краху всей финансовой системы.
Справка
Напомним, что «околонулевая ипотека», которую ее сторонники предпочитают называть «льготной ипотекой от застройщиков», была введена девелоперами и банками в 2022 году для поддержки строительной отрасли и ипотечного кредитования в условиях резкого падения спроса на покупку жилой недвижимости.
Как утверждают в Центробанке РФ, банки выдают дешевые кредиты по экстремально низким ставкам (вплоть до 0,01%, тогда как по льготной программе она составляет 7%).
Столь низкий процент достигается за счет завышения стоимости квартиры для покупателя (на 20–30%) и выплаты застройщиком банку этой разницы в составе комиссии для компенсации его выпадающих доходов, а также использования субсидируемой ставки от государства.