Закон «О гаражной амнистии» 16 марта прошел второе чтение в Госдуме РФ. Главное
Закон «О гаражной амнистии» 16 марта прошел второе чтение в Госдуме. В случае его принятия в третьем, окончательном чтении, он вступит в силу уже с 1 сентября. О самых главных положениях этого закона мы расскажем в нашем материале.
Что такое «гаражная амнистия»?
Гаражная амнистия - это период времени, в который можно в упрощенном порядке оформить в собственность гаражи и земельные участки под ними, если до этого права на них зарегистрированы не были.
Гаражная амнистия - это период времени, в который можно в упрощенном порядке оформить в собственность гаражи и земельные участки под ними, если до этого права на них зарегистрированы не были.
Каких гаражей коснется амнистия?
Амнистия будет действовать в отношении гаражей, построенных исключительно до 30 декабря 2004 года. В эту дату вступил в силу новый Градостроительный кодекс РФ. Необходимость «гаражной амнистии» назрела давно, потому что большое количество гаражей было построено до 2004 года, права собственности на них не были оформлены.
По данным Росреестра, на государственный кадастровый учет поставлено более 5,6 миллиона объектов гаражного назначения, из них права зарегистрированы только на 3,5 миллиона объектов.
Еще одна проблема в том, что многие гаражные кооперативы не имеют землеотводных документов. В таком случае заявители обращаются в суд для признания своих прав.
«Новый закон имеет важное значение как для владельцев гаражей, которые смогут в упрощенном порядке оформить свои права, так и, в целом, для государства, потому что доходы от налогов на имущество будут поступать в местные бюджеты», — отметил представитель Росреестра Алексей Дианов.
Какие гаражи попадают под амнистию?
Однако, необходимо понимать, что не все гаражи попадают под амнистию, но только при соблюдении следующих условий:
— Участок под капитальным гаражом был предоставлен человеку или передан ему какой-либо организацией, в том числе той, где он работал, или государством. Капитальные гаражи могут быть как отдельно стоящими объектами, так и быть блокированы общими стенами, стоя в один ряд, иметь общую крышу, фундамент и коммуникации.
— Участок образован из участка, ранее предоставленного на праве бессрочного пользования гаражному кооперативу, в котором состоял этот человек, и кооператив, в свою очередь, распределил гараж этому человеку.
Как приватизировать гараж и землю под ним?
Владелец гаража должен написать заявление о предоставлении ему земельного участка. Важно указать, что объект построен до 30 декабря 2004 года.
К заявлению нужно приложить документ, по которому возникло право пользования участком, а также схему расположения участка на кадастровом плане территории (если отсутствует проект межевания территории) и технический план гаража.
После согласования заявления право собственности (или аренды, если участок нельзя приватизировать) на землю оформляется одновременно с государственным кадастровым учетом гаража и регистрацией прав собственности на него.
После того как одобрена передача участка в собственность пользователю гаража, власти должны в течение пяти рабочих дней передать документы в Росреестр. Всего с момента направления заявителем технического плана гаража до оформления его в собственность, при условии одобрения заявления должно пройти не более 20 рабочих дней.
Какие документы нужно предоставить для участков, входящих в гаражные кооперативы?
К заявлению необходимо приложить документ, подтверждающий предоставление земли гаражному кооперативу или подтверждающий приобретение кооперативом права на использование участка. Понадобится решение общего собрания членов кооператива о распределении гражданину гаража и участка или документ, подтверждающий выплату таким гражданином паевого взноса в кооператив, а также выписка из ЕГРЮЛ о гаражном кооперативе.
Какие гаражи не попадут под амнистию?
Под амнистию не попадают гаражи, находящиеся в многоквартирных домах, подземные гаражи и гаражи-ракушки (у них нет фундамента и их можно переместить без потерь конструкции). Последние относятся к некапитальным строениям.
Нельзя также приватизировать гараж и землю под ним, если он признан самовольной постройкой и подлежит сносу.
Амнистия также не распространяется на гаражи, которые являются вспомогательными объектами по отношению к частным жилым домам, объектам производственного, промышленного или коммерческого назначения. В том числе если они используются предпринимателями для оказания услуг по ремонту, техническому обслуживанию и мойке автомобилей.
Также нельзя будет оформить в собственность гаражи, предназначенные для хранения техники и оборудования, необходимых для обеспечения деятельности органов власти и транспортных организаций.
Гаражно-строительный кооператив, членом которого я являлся, в настоящее время ликвидирован, смогу ли воспользоваться «гаражной амнистией»?
Если гаражный кооператив прекратил существование, владелец гаража все равно имеет право на землю. В таком случае в заявлении нужно указать, что кооператив ликвидирован, предоставить подтверждающие документы.
Обязательно ли регистрировать права на гараж?
Приватизация гаража и участка под ним носит заявительный характер. Если владелец не хочет регистрировать свое право, то он продолжит пользоваться гаражом как и до этого времени, но объект будет не оформлен в собственность. В таком случае в дальнейшем имуществом нельзя будет распорядиться: продать, подарить или отдать по завещанию.
Гараж достался мне по наследству. Применяется ли в таком случае «гаражная амнистия»?
Если владелец гаража пользовался данным строением, то в порядке наследования гражданин, который является наследником, может также воспользоваться правом по оформлению строения в рамках нового закона.