Садово-огородная реформа: 9/10 дачных домов могут оказаться вне закона

Простого гражданина даже в самые сложные времена всегда выручали его заветные шесть соток. Дача. 8 апреля вступили в силу новые поправки Минэкономразвития, которые  конкретизируют закон номер 217 о дачах, действующий с начала года. Так вот, дач больше нет. Все. Теперь это либо садоводческие товарищества, где можно строить капитальные дома и даже прописываться в них. Либо участки для огородов, где ничего капитального строить нельзя. И участок, и строения должны быть оформлены не ранее 2012 года. Мало кто понял, что дачная амнистия на строения закончилась. И что этой значит? 

А это значит, что все оформленные ранее постройки  превратились в незаконный самострой. И местные власти имеют право такие постройки снести за счет их же владельцев. И когда наш корреспондент Виталий Ханин начал работать над материалом о новых правилах, вдруг выяснилось - девять десятых дачных построек имеют все шансы пойти под бульдозер, потому что их владельцы этой самой дачной амнистией не воспользовались.

А это такой простор для самого примитивного шантажа дачников местными руководящими умельцами... Законопроект о продлении дачной амнистии так и не принят. Что делать? Какие еще сюрпризы могут открыть для себя россияне, которые как раз на этой неделе открыли дачный сезон - а ГИБДД уже сообщило о начале по пятницам сезонных дачных пробок? 

60 миллионов россиян уже готовят рассаду, ещё не зная, что теперь они и не дачники вовсе, а скоро и приезжать им, возможно, будет некуда. Правила изменил 217-й закон. Вступил в силу с Нового года, но актуальность приобрел именно сейчас – с началом сезона. 

Подмосковное СНТ. Война с председателем. ОНИ – отказываются платить взносы, потому что считают, что ОНА – ворует. Взаимные обвинения в пьянстве и бандитизме прилагаются. 

"То, что предъявляется в смете – не совпадает с тем, за что мы голосовали на собрании", - говорит член СНТ Илья Нещадим.

В этом СНТ скоро выборы, но молодёжь в меньшинстве, а пожилые люди – поддерживают нынешнюю власть. И теперь могут избрать скандального председателя не на два года как раньше, а на пять лет. Впереди – большое противостояние.   

Это лишь одно изменение, которое принёс с собой новый закон. Но отнюдь не единственное. Отныне дачников не существует вовсе. Либо огородники – либо садоводы. В СНТ можно жить и строить. В ОНТ – только сажать и собирать урожай. 

"За пять лет построили вот такой дом. Тепло. Живём с женой, с детьми", - говорит Евгений Сергеев.

Евгений Сергеев раньше был садоводом – теперь он огородник. В конце марта нижегородское СНТ на почти тысячу семей превратили в ОНТ. И тот самый дом, в котором и жили-то круглый год – по закону – надо сносить. Единственный выход – подавать в суд. 

"Одним росчерком пера получили, что нашего СНТ больше нет. Мы стали огордническим товариществом. Наши люди могут только сажать картофель, виноград и всё прочее. Но строиться они не могут", - говорит председатель СНТ "Шелухово" в Нижегородской области. 

Закончилась и дачная амнистия – возможность зарегистрировать давно построенный садовый домик. Проверить, всё ли у вас по закону, можно на сайте Росреестра. Если на плане есть красный квадратик – значит всё в порядке. Но вот для примера СНТ в Калужской области. На карте – 9 из 10-ти участков – пустые. Хотя постройки есть. 

Самостроем признают только не зарегистрированные капитальные строения. Это почти все дома с фундаментом, то есть опять же – 90 процентов. 

Регистрировать нужно даже теплицы, бани и сараи – если они построены на годы вперёд. И платить за них налоги.  Поэтому дачники предпочитают временное – постоянному. Валерия Малькова поставила теплицу хоть и на склоне, но без фундамента. 

"Выбрала вариант Сваи. Что дороже. Насколько она будет считаться капитальным строением? Но без теплицы нельзя!", - говорит Валерия Малькова.

Ещё одно нововведение – все денежные расчеты СНТ и ОНТ – только в безналичном виде. С одной стороны – это избавит от хищений. С другой – взносы увеличатся. 

"Лампочка перегорела. Мне что, куда-то обращаться? Или проще заплатить 1000 рублей кому-то, кто залезет и поменяет лампу?", говорит председатель СНТ Восход Юрий Хоронжук.

Теперь на строительство дома нужно получить разрешение. Главное: никакого разделения на квартиры. Это средство борьбы с мошенниками. 

План будущего дома достаточно принести в МФЦ. У властей - 7 дней, чтобы его оспорить. Молчание – знак согласия. Михаил просто скачал проект в интернете, через сеть отправил все документы. Одобрят – начнёт стройку. Главное, далеко не отходить от задуманного.

Бонус – для тех, кто хочет поселиться на бывшей даче раз и навсегда. Теперь в СНТ можно получить прописку. При этом дом должен находиться в собственности и иметь адрес. Несущие конструкции, фундамент и крыша - быть надёжными и без трещин. Сама постройка - ниже 20 метров и не больше трёх этажей. 

А вот комнаты должны быть не ниже двух с половиной метров. И температура в них – даже зимой – не может опускаться ниже 18 градусов. И для многих дачных домиков это проблема – даже если есть печка – то они всё равно недостаточно утеплённые. 

В доме обязательны электричество, газ – если проведен в посёлке, а еще водоснабжение и канализация – опять же, если есть возможность. Впрочем, и этого не достаточно, если чиновники на местах так и не ознакомились с новым законом. 

Нина Сидорская – обманутый дольщик. Не дождавшись квартиры, решила построить дом - на своем садовом участке. Он соответствует всем нормам: тёплый душ, газовый котёл, качественный ремонт. От чиновников требовалось только разрешение на прописку. Но закон не изучили и отказали. 

"Жилое строение – нежилое здание. И вот они везде вот этим закрывают рот. Куда пойти? К кому пойти? Нет у них нормативов", - говорит она. 

Свою лепту в дачное законотворчество вносит и МЧС – уже год как действуют новые противопожарные нормы, с которыми знакомы далеко не все. 

Нельзя жечь костры при сильном ветре или если власти объявили пожароопасную ситуацию. Штраф – до трёх тысяч рублей. 

По нормам противопожарной безопасности шашлык нужно жарить с рулеткой. Огонь нельзя разжигать близко к зданиям или постройкам. Куда поставить мангал на обычных шести сотках?

Роем траншею диаметром 2 метра, если бы здесь были ветки или сухая трава – их бы тоже пришлось вычищать. От мангала до ближайшей постройки должно быть не меньше пяти метров. А вот если разводить открытый огонь - то расстояние до зданий нужно увеличить в 10 раз. От хвойных деревьев - отступить на 100 метров, а от лиственных - на 30. Найти такое место на 6 сотках невозможно. 

У «дачной революции» есть и плюсы, и минусы. Эксперты говорят: закон нуждается в поправках. Они ждут своего часа в Госдуме. Но этот сезон обещает стать нервным для любителей отдыха на грядках.