«Метриум»: Топ-10 делюкс-новостроек Москвы с самым большим выбором квартир

Спрос на новостройки делюкс-класса в Москве растет, однако их предложение остается сравнительно ограниченным с учетом заметного количества старых проектов, где застройщики продают остатки предложения. Эксперты «Метриум» подготовили обзор новых проектов делюкс-класса с самым большим выбором квартир и апартаментов в продаже. На рынке новостроек делюкс-класса в Москве представлено более 1,2 тыс. квартир и апартаментов почти в 30 проектах. Однако рынок жилых комплексов этого класса образован относительно старыми проектами, в которых основная часть объектов недвижимости распродана. Исключение – новые и сравнительно крупные проекты, где у покупателей еще есть возможность подобрать подходящую квартиру или апартамент. В десяти самых крупных проектах рынка сейчас в продаже представлено до 120 помещений. В среднем их стоимость составляет 2,3 млн рублей за квадратный метр.

1. Дом Лаврушинский

Район: Якиманка Средняя стоимость квадратного метра: 2,9 млн рублей Количество объектов недвижимости в продаже: 120 Элитный квартал от Sminex, расположенный в Большом Толмачевском переулке, занимает участок площадью 1,9 га, где ранее находился НИИ «Гиредмет». Комплекс состоит из трёх кирпично-монолитных зданий высотой 8-14 этажей и шести вилл с отделкой из натурального камня. Архитектурный проект разработан бюро SPEECH. В комплексе представлено всего 153 квартиры с 105 вариантами планировок, включая помещения с эркерами и радиусным остеклением. Высота потолков варьируется от 3,8 до 8,25 м. Инфраструктура включает детскую площадку, игровой клуб KID'S LAB, фитнес-зал FIT LAB со спа-зоной и 25-метровым бассейном, а также обширный двор-парк площадью 1,4 га.

2. Le Dome

Район: Хамовники Средняя стоимость квадратного метра: по запросу Количество объектов недвижимости в продаже: 54 Le Dome – это жилой комплекс делюкс-класса в престижном районе Хамовники. Здание с облицовкой из натурального камня и медными элементами в стиле неоклассицизма создано французским архитектором Домиником Эртенбергером. В Le Dome предусмотрены квартиры площадью от 65 кв. м до 811 кв.м, виллы, двухуровневые мезонеты, пентхаусы с террасами и каминами. В помещениях высокие потолки, панорамные окна и застекленные балконы. Жилой комплекс также включает подземный паркинг, закрытую охраняемую территорию, концептуальное благоустройство с ландшафтным дизайном, зонами отдыха и детскими площадкам.

3. «Золотой квартал» / Quartier d’Or

Район: Замоскворечье Средняя стоимость квадратного метра: 1,8 млн рублей Количество объектов недвижимости в продаже: 48 Камерный проект элитной недвижимости «Золотой квартал» реализуется на второй линии Озерковской набережной в тихом переулке Замоскворечья. На закрытой охраняемой территории находится клубный дом во французском стиле, облицованный юрским камнем и украшенный декоративной ковкой по проекту французского художника. Помимо сюитов, в «Золотом квартале» покупатели могут найти нестандартные типы недвижимости: двухуровневые апартаменты с выходом на собственное патио в большом французском саду квартала, квартиры с отдельными входами и видовые пентхаусы с дровяными каминами. Все апартаменты реализуются с дизайнерским ремонтом в трех стилях, которые поможет украсить специально приглашенный в проект шеф дизайнер, а также системой «умный дом». Инфраструктура включает приватный спа-салон и роскошный французский сад с каскадным фонтаном. «Большой выбор объектов недвижимости – один из мощных факторов привлечения покупателей эксклюзивных, трофейных вариантов, – рассказывает Екатерина Борисова, директор по девелопменту компании Rariteco (девелопер проекта «Золотой квартал» / Quartier d’Or). – Такая недвижимость редко появляется на рынке, некоторые коллекционеры за ней буквально охотятся. Скажем, двухуровневых апартаментов с собственным патио в центре Москвы сейчас практически не найти. В проекте на старте продаж с большим выбором есть шанс найти именно такое жилье».

4. ЖК DUO

Район: Якиманка Средняя стоимость квадратного метра: 2,10 млн рублей Количество объектов недвижимости в продаже: 44 Новый проект Duo реализуется в рамках реставрации Кокоревского подворья, здания 1860-1867 годов постройки. Фасад Клубного дома объединяет историческую часть, реставрированную по проекту Ивана Черника, и современную часть, созданную итальянским бюро Marco Casamonti. Комплекс включает разнообразные планировки: от однокомнатных до пятикомнатных, включая пентхаусы с видом на Москву-реку. Площадь апартаментов варьируется от 46 до 1 150 кв. м, а высота потолков – от 2,95 до 3,03 метров. Все квартиры предлагаются без отделки.

5. Клубный дом LUCE

Район: Арбат Средняя стоимость квадратного метра: по запросу Количество объектов недвижимости в продаже: 43 Делюксовый камерный проект Luce расположен в Крестовоздвиженском переулке в районе Арбат. Семиэтажный монолитно-кирпичный дом рассчитан на 46 квартир, включая 1-3 комнатные помещения и пентхаусы с открытыми видовыми террасами. На 7-м этаже находится эксклюзивный гранд-пентхаус с отдельной входной группой, индивидуальным лифтом и авторской отделкой. Площадь квартир варьируется от 78,93 до 706,5 кв. м, высота потолков – от 3,9 до 4,65 м.

6. «Ильинка 3/8»

Район: Тверской Средняя стоимость квадратного метра: 2,64 млн рублей Количество объектов недвижимости в продаже: 38 Комплекс «Ильинка 3/8» состоит из семи эксклюзивных особняков: три реконструированных исторических и четыре новых. Входную группу представляет изысканное центральное лобби с историческими сводами и отделкой из мрамора и декоративной штукатурки. В оформлении использованы работы Владимира Клавихо-Телепнева и барельефы мифических существ. Комплекс предлагает насыщенную приватную инфраструктуру, включая двор-сад, лобби-бар, фитнес-зал FIT LAB и общественную гостиную FRIEND’S LAB.

7. Клубный дом «Космо 4/22»

Район: Замоскворечье Средняя стоимость квадратного метра: 1,59 млн рублей Количество объектов недвижимости в продаже: 26 Расположенный на набережной Москвы-реки в районе Замоскворечье, клубный дом «Космо 4/22» включает 81 резиденцию класса делюкс с видом на знаменитую высотку на Котельнической набережной и Кремль. Проект предполагает реконструкцию исторического фасада доходного дома 1901 года постройки и новое строительство. В комплексе представлены просторные апартаменты с окнами во двор, видовые резиденции с 2-3 спальнями и двухуровневые пентхаусы с террасами. Площадь апартаментов варьируется от 46 до 176 кв. м, высота потолков – от 3,2 до 7,6 м. Инфраструктура включает приватное патио, лобби с лаунж-зоной и камином, а также зону для проведения мероприятий. «Выход нового проекта для потенциальных покупателей элитной и делюкс-недвижимости – это всегда важное событие, — комментирует Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум». — В Москве долгое время наблюдался недостаток новых комплексов в высоком бюджете. В старых проектах в продаже в основном оставались самые специфические варианты жилья, скажем, огромные пентхаусы. Из-за этого покупателям иногда приходилось отказываться от поисков жилья, а при появлении новых проектов записываться в листы ожидания и получать доступ к закрытым продажам». Топ-10 делюксовых проектов с самым большим объемом предложения*

Название проекта	Кол-во помещений в продаже	Средняя стоимость кв. м, млн руб/кв. м	Средняя стоимость помещения, млн руб.	Район	Девелопер	Стадия готовности
Лаврушинский	120	2,88	456	Якиманка	Sminex - ИНТЕКО	отделка
Le Dome	54	по запросу	по запросу	Хамовники	Группа ЛСР	начальный этап
Золотой квартал	48	1,80	231	Замоскворечье	RARITECO	монтаж
DUO	44	2,08	291	Якиманка	Hutton Development	начальный этап
LUCE	43	по запросу	по запросу	Арбат	MR Group	начальный этап
Ильинка 3/8	38	2,64	368	Тверской	Sminex - ИНТЕКО	отделка
Космо 4/22	26	1,60	113	Замоскворечье	Галс-Девелопмент	монтаж
Левенсон	20	по запросу	по запросу	Пресненский	Vesper	монтаж
Большая Дмитровка IX	19	2,41	423	Тверской	Ингеоцентр	сдан
Камергер	17	2,20	356	Тверской	ENGEO Development	монтаж