Продано сразу 10 квартир из Тop-100 самых дорогих в Москве

По подсчетам международного агентства элитной недвижимости Savills за последний квартал было продано 10 ультрапремиальных квартир, входящих в Top-100 самых дорогих в Москве, их совокупная стоимость оценивается в $83 млн или около 6 млрд рублей. Самое дорогое элитное жилье столицы стоит $88 млн, совокупная же стоимость самой дорогой сотни оценивается в сумму около $1 млрд. Средняя стоимость квадратного метра, согласно индексу Savills PCM Top-100, выросла за квартал на 13,7%. 

По итогам второго квартала 2021 года на московском рынке элитного жилья было продано 10 ультрапремиальных квартир из числа 100 самых дорогих. Расположены они в районах Арбата, Патриарших прудов и в Тверском районе. Их совокупная стоимость составила порядка 83 млн долларов США, что соответствует 6,1 млрд рублей. При этом за тот же период рейтинг Savills PCM TOP-100[1] обновился на 24%. Сюда попали квартиры, снятые с реализации, проданные, сданные в аренду или же они были заменены новыми более дорогими объектами.

По состоянию на июнь 2021 г. средняя цена 1 кв.м в 100 самых дорогих элитных квартирах Москвы составила $37.040/кв.м. Таким образом за последние три месяца индекс PCM TOP-100 вырос на 13,7%.

Динамика индекса Savills PCM TOP-100, H1 2021

«За последние три месяца индекс обновился практически на четверть. Это один из самых высоких показателей за всю историю наших наблюдений за сотней самых дорогих квартир и является еще одним подтверждением, что в самом пиковом сегменте рынка сегодня небывало высокая активность. Собственники выводят на рынок новые дорогие лоты, понимая, что они будут востребованы», - комментирует Дмитрий Халин, управляющий партнер Savills в России.

Средний бюджет предложения премиальной квартиры, вошедшей в PCM TOP-100 составляет $11,4 млн. По сравнению с прошлым годом средний бюджет квартиры в долларовом выражении вырос на 10%, в рублевом выражении – на 12%.

Суммарная стоимость первой сотни столичных элитных квартир достигает около $1 млрд или 82,3 млрд руб.

Самое дорогостоящее предложение на московском рынке элитного жилья (без учета особняков) составляет порядка 88 млн долл. США или чуть более 6 млрд руб. Нижняя граница бюджетов Savills PCM TOP-100 в июне 2021 г. – апартамент стоимостью 1,6 млн долл. США или 118 млн руб.

Из первой сотни самых дорогих квартир 67% предлагается на первичном рынке, еще 33% – на вторичном. По сравнению с прошлым годом соотношение изменилось довольно значительно - год назад на первичном рынке было представлено 50% всех ультрапремиальных квартир.

По территориальному распределению ультрапремиальных квартир и апартаментов, Остоженка заняла первое место – 25 лотов. На втором месте Якиманка – 19 лотов и Арбат - 15 лотов.

Диапазон площадей квартир, отобранных для расчета индекса, весьма широк – от 64 до 1689 кв.м, однако наибольшую долю занимают лоты менее 200 кв. м (37% от общего объема предложения). Средняя площадь лота в рейтинге за II-й квартал 2021 г. составляет 307 кв.м (на 2% меньше, чем в прошлом году). При этом каждый 5-й лот из рейтинга является пентхаусом.