Как вы можете лишиться своей квартиры
Доверенность – это очень удобный способ поручить другому лицу сделать что-то за вас, когда нет возможности или желания заниматься этим лично.Лицо, на которое выписана доверенность, приобретает право действовать от имени доверителя, в т.ч. совершить сделку, в результате которой права и обязанности возникнут не у него, а у доверителя.
Разумеется, столь обширные возможности доверенности не могут остаться без внимания мошенников. Доверенности активно используются ими с целью хищения самого ценного имущества – недвижимости.
Огромная опасность заключается в том, что мошенники научились оформлять нотариальные доверенности, которые принято считать самыми надежными!
Как мошенникам удается получить нотариальную доверенность от гражданина, который никогда бы им ее не дал?Сами нотариусы в подавляющем большинстве случаев не будут рисковать своим положением и вступать в сговор с мошенниками. Поэтому чаще всего мошенники либо получают каким-то образом оригиналы документов гражданина, либо подделывают их, и к нотариусу обращается подставное лицо, внешне похожее на того, кого мошенники выбрали своей жертвой.Особенно часто жертвами становятся пожилые люди, поскольку последнее фото в паспорте делается в 45-летнем возрасте, а лет через 10-20 внешность человека серьезно меняется.
Первый вариант преступной схемы
Гражданин сдает в аренду квартиру – подписывает договор с квартиросъемщиком и обменивается с ним копиями паспортов. Далее квартиросъемщик действует по той же схеме: изготавливает по копии поддельный паспорт, оформляет нотариальную доверенность на квартиру и продает ее.Продажи квартир арендаторами являются самым распространенным способом мошенничества.
В Росреестре, где регистрируется переход права собственности на недвижимость, имеют доступ к базе данных нотариальных доверенностей. Но поскольку доверенность действительно заверена у нотариуса, никаких сомнений у регистратора сделка не вызовет.
Второй вариант преступной схемы
Гражданин, желающий продать свою квартиру, обращается в агентство недвижимости. Агентство недавно открылось, мало кому еще известно, но потому и услуги его стоят дешевле.
Сотрудники агентства выражают активное рвение к работе, представляют отзывы довольных клиентов и т.п., и между делом предлагают оставить все оригиналы документов на квартиру у них в офисе под предлогом гарантии, что клиент в обход них не заключит сделку.Получив все оригиналы документов на квартиру и копию паспорта ее владельца, мошенникам требуется всего лишь несколько дней, чтобы переоформить собственность на квартиру на подставное лицо и перепродать ее уже добросовестному покупателю.Как им это удается? Очень просто – всего лишь нужны «свои люди» в паспортном столе или же «умельцы», которые могут изготовить поддельный паспорт по его копии. А затем – дело техники. К нотариусу приходит человек, который желает оформить генеральную доверенность на продажу своей квартиры на указанное им лицо.
Нотариус проверяет паспорт только на уровне фотографии: если человек похож на фото в документе, то личность считается установленной. У нотариуса нет возможности проверять достоверность паспортов по данным МВД, т.к. доступа к такой базе им не предоставляют.
Мошенник ставит подпись, максимально похожую на образец подписи в паспорте, и получает все полномочия по продаже чужой квартиры, которые он очень быстро реализует.
Как защититься от подобных схем:
1. Выбирать надежные, проверенные агентства недвижимости.
2. Подать заявление в Росреестр о запрете регистрации сделок со своей квартирой без личного участия. Для этого нужно обратиться в управление Росреестра, МФЦ или зайти в личный кабинет на официальном сайте Росреестра и подать соответствующее заявление (с оплатой госпошлины 350 рублей). В течение пяти рабочих дней Росреестр обязан внести запись о запрете регистрации в государственный реестр недвижимости. С этого момента любому, кто обратится за регистрацией сделки купли-продажи, дарения этой квартиры и т.п. по доверенности, будет отказано на основания действия записи о запрете. Сделку зарегистрируют только при личном обращении самого собственника. Таким образом, собственник сможет полностью контролировать все сделки, которые совершаются с его недвижимостью.
Действие записи о запрете регистрации не распространяется лишь на те случаи, когда Росреестр обязан произвести государственную регистрацию на основании решения суда, постановления судебного пристава-исполнителя и в других случаях, предусмотренных законом.
Запись о запрете регистрации без личного участия собственника не имеет каких-либо ограничений по сроку действия, аннулируется она только в следующих случаях:
- если собственник недвижимости лично подаст заявление на государственную регистрацию перехода своего права собственности в связи заключенной им сделкой дарения, продажи или ренты. Запись исключается из реестра с момента регистрации прекращения права собственности заявителя на объект недвижимости;
- если собственник отзовет свое заявление о запрете государственной регистрации;
- если будет вынесено решение суда о признании подобной записи в реестре недействительной.
3. Сдавая квартиру, договориться с соседями, чтобы они следили за квартиросъемщиками и самим почаще проверять квартиру.
4. Не давать копию своего паспорта, сдавая квартиру, и не оставлять оригиналы документов риелторам.
5. Если вы покупаете квартиру, а продавец действует по доверенности – обязательно проверьте эту доверенность на сайте Федеральной нотариальной палаты и предложите ему сверить его паспорт с личной карточкой в паспортном столе. Если продавец откажется, не заключайте сделку – не исключено, что это мошенник.
Будьте бдительны!