Суд решил: Администрация Екатеринбурга компенсирует неблагоустроенную квартиру по цене благоустроенной

16 августа 2019 года Чкаловский районный суд города Екатеринбурга обязал Администрацию Екатеринбурга выплатить семье Задориных за сносимую неблагоустроенную квартиру стоимость аналогичной благоустроенной квартиры. Корреспондент Викиновостей посетил этот процесс.

В Екатеринбурге идет снос аварийного жилья. Об этом Викиновости писали. В случае, если человек проживал в квартире по социальному найму (или просто в неприватизированной квартире), то ему выделяют аналогичное по числу комнат и метражу жилье в Екатеринбурге.

Если человек является собственником сносимого жилья, то в этом случае полагается компенсация. Все вроде логично, но на практике это привело к ряду споров.

Администрация Екатеринбурга подала иск к семье Задориных, проживающих в двухэтажке на улице Академика Карпинского. Дом Задориных неблагоустроен — ни холодной, ни горячей воды, ни канализации. За двухкомнатную квартиру площадью 32,3 м² Администрация Екатеринбурга предложила Задориным 1,4 млн рублей.

Сумма не шибко большая — корреспондент Викиновостей был на процессе, где Администрация за комнату площадью 17 м² в сносимом аварийном доме (в том же Чкаловском районе Екатеринбурга) предложила в 2019 году учительнице Елене Майоровой 1044 тыс. руб.

Задорины компенсацию посчитали недостаточной и не без оснований. Квартиру той же площади и в том же доме — под Задориными — Администрация оценила примерно в 2,1 млн руб. Задориным же дают на 700 тысяч рублей меньше.

В судебном заседании представитель Администрации Андрей Русаков иск поддержал. Задорины и их представители иск частично признали — они согласились выехать из квартиры, но просили увеличить сумму компенсации. Представитель прокуратуры дала «соломоново заключение» — она поддержала иск в части выселения, но ни слова не сказала про размер компенсации.

Судья Ольга Маслова назначила экспертизу. Эксперт в заключении от 3 июня 2019 года определил стоимость квартиры (с учетом общедомого имущества и земельного участка под домом) в 2165856 руб. То есть примерно столько, сколько обошлась Администрации Екатеринбурга квартира под Задориными.

Заключение эксперта не устроило представителя Администрации Екатеринбурга. Дело в том, что эксперт при оценке брал по аналогии квартиру в другом доме в том же ценовом поясе. Причем в благоустроенном доме. По мнению Андрея Русакова, совершенно неверно было брать аналогию в благоустроенном жилье. Также представитель Администрации указал, что эксперт ошибочно рассчитал размер общедомого имущества.

Представитель Администрации ходатайствовал о назначении судом повторной экспертизы. Судья Ольга Маслова отказала и решила допросить эксперта.

В судебном заседании эксперт Максимов пояснил, что не мог взять для оценки в качестве аналога сносимого жилья неблагоустроенную квартиру в том же ценовом поясе. По словам эксперта, в данном ценовом поясе такими же по площади и по отсутствию благоустройства являются лишь квартиры в аварийных домах.

Представитель Администрации настаивал, что благоустройство привело к завышению оценки. На это эксперт возразил, что тогда придется переселять Задориных из аварийного дома в аварийных дом. По общедомовому имуществу эксперт взял несколько дней для подготовки уточнений.

Андрей Русаков пояснил, что следует брать:

По примененным коэффициентам эксперт попросил перерыв для уточнения расчетов.

16 августа 2019 года эксперт предоставил уточненный расчет стоимости изымаемой квартиры — 2314 тысяч рублей. Андрей Русаков попросил перерыв. Судья дала ему 10 минут, а затем безуспешно пыталась примирить стороны на «взаимовыгодной стоимости квартиры». Представитель Задориных предложила Русакову сойтись на первоначальной цене судебного эксперта — 2166 тысячах. Но Русаков отказался.

Судья быстро пролистала материалы дела и ушла в совещательную комнату. Через 6 минут вернулась и огласила решение: Задориных выселить, оценив квартиру в 2165856 руб. То есть в ту сумму, которую судебный эксперт назначил изначально. Плюс Задорины должны заплатить суммарно госпошлину в доход Администрации Екатеринбурга в размере 19629 руб.

Представитель истца ответил, что пока не решил будет ли Администрация обжаловать решение. Так суд по сути признал, что за изымаемое неблагоустроенное жилье власти должны платить как за благоустроенное.