Капремонт многоэтажки в кредит доступен единицам

Программа капитального ремонта многоквартирных жилых домов (МКД) в этом году обсуждалась на всех уровнях власти, только в Ростове-на-Дону в этом году было отремонтировано 449 домов. Однако существует достаточно большая проблема с системой ремонта, поскольку, чтобы накопить необходимую сумму на ремонт требуется не один год, а зачастую дома требуют капремонта уже сейчас. Правительство придумало отличный выход из данного положения — капремонт в кредит. Это идея Министерства строительства не является какой-то революционной, капремонт в кредит обсуждался еще в 2006 году, потому что уже того было очевидно, что регионы не справляются с ремонтом МКД за счет местного бюджета, а федеральный бюджет такие расходы не предусматривает. Средства на ремонт домов раньше выделялись из бюджета, теперь же программа капремонта предусматривает то, что сами собственники квартир должны проводить ремонт за собственные средства, которые накапливаются на специальном счете в банке, который открыт на ТСЖ или УК. Жильцы обязаны ежемесячно вносить определенную сумму денег. Счета должны быть открыты только в одобренных государством банках. В Ростове и области счета открыты в «Сбербанке», «ВТБ», «ФК Открытие» и «Промсвязьбанке», об этом сообщили в «Ростовском областном фонде содействия капитальному ремонту». Следующим шагом по выполнению плана на капремонт жилья, который рассчитан до 2049 года, стал капремонт в кредит. Напомним, что всего в программу капремонта Ростовской области включены около 18,5 тысяч МКД. Это разумный выход из сложившейся ситуации, поскольку пока средства накопятся на счету пройдет не мало времени, а в это время коммуникации дома, фасад, крыша и пр. продолжает ветшать, следовательно лет через 20, когда будут накоплены необходимые средства, дом рискует вообще развалиться по кирпичикам. Поэтому был разработан законопроект «О внесении изменений в Федеральный закон» «О развитии малого и среднего предпринимательства в РФ». Вы спросите при чем тут средний и малый бизнес? Таким образом Минстрой пошел на хитрость и причислил ТСЖ, ЖСК И УК к юрлицам, которые теперь могут получать кредиты по льготным ставкам. Стоит оговориться, что данные организации могут брать кредит исключительно на капремонт и больше ни на какие другие цели, поэтому жильцы могут не опасаться того, что они будут оплачивать кредит на какие-то другие нужды. В Ростове и Ростовской области кредиты на капремонт выдает исключительно банк «Центр-Инвест» под 11% годовых. Программа кредитования была разработана в 2009 году, с тех пор мало что изменилось, но программа все еще действует. По данной программе ТСЖ или УК могут взять кредит до 10 млн рублей на ремонт. Однако полный капремонт дома за такие деньги сделать невозможно, то есть следует оговорить, что капремонт в кредит возможен только частичный. В программе «Центр-Инвеста» указано, что приоритетными направлениями ремонта являются замена изношенных коммуникаций горячей и холодной воды, ремонт энергоносителей, лифтов, кровли, отопления и пр. Кредит выдается сроком на 5 лет без залога, оплачивается из ежемесячных платежей жильцов дома. Как сообщила корреспонденту ИА «Ростовские Вести» специалист по связям с общественностью банка, программой кредитования капитального ремонта банка «Центр-Инвест» воспользовались в Ростове-на-Дону жители 18 домов, было выдано кредитов на сумму 25 млн. рублей. А всего по Югу России было выдано 80 кредитов на сумму 100 млн. рублей. Почему же в Ростовской области только один банк готов выдавать кредиты на капремонт, ведь если посмотреть на количество домов, которым этот ремонт необходим, то один банк — это очень мало, он все равно не будет способен обеспечить кредитом всех желающих. Кроме того, получается, что у ТСЖ и УК нет возможности выбора. В пресс-службе еще одного крупного банка «ВТБ24» прокомментировали сложившуюся ситуацию таким образом: «Это связано как с высокими рисками, которые несет данное направление кредитования, так и с несовершенством организационно-правовой формы ТСЖ и УК.  К примеру, ТСЖ и ЖСК не являются коммерческими организациями и не обладают собственным ликвидным имуществом. Соответственно, непонятно, что со стороны такого заемщика может являться залогом по кредиту». То есть получается, что банки не хотят сотрудничать с УК и ТСЖ, опасаясь невозврата кредитов. Хотя в государственной программе прописано, что такие кредиты должны быть без залогов, потому что, вроде как, жильцы дома в любом случает будут оплачивать квитанции на капремонт. По данным «Ростовского областного фонда содействия капитальному ремонту», задолженность по оплате за капремонт с начала 2016 года составляет 320,2 млн рублей. Уровень сбора взносов составил 85,1%. Фонд отмечает, что в период с августа по октябрь была отмечена положительная динамика сбора взносов — она выросла до 93%. Так что, если смотреть на статистику, то не 100% жильцов оплачивают вовремя квитанции. Таким образом получается, если ТСЖ возьмет на себя ответственность оформить кредит, то на его счету уже должны быть резервные деньги, чтобы в случае не уплаты кем-либо вовремя ежемесячного взноса не получилось просрочки по кредитным платежам. В данной ситуации можно понять банки, потому что выдавать необеспеченные ничем кредиты — это рискованное мероприятие. Главным плюсом кредитной программы является то, что деньги, которые берутся в долг не подвержены инфляции, кредит планомерно погашается из тех же денег, дом можно отремонтировать быстрее. Среди минусов можно выделить главный — это переплата 11% годовых. Рассмотрим, например, ситуацию с ТСЖ «Автомобилист», которые взяли кредит в «Центр-Инвесте» — 3,3 млн рублей на 4 года для ремонта дома, расположенного по улице 2-я Краснодарская 143/1. Теперь посчитаем сколько денег должны вернуть банку жильцы: примерная сумма переплаты 793 931 рублей, сумма ежемесячного платежа около 85 тысяч рублей. Получается, что брать деньги в кредит на ремонт не выгодно. Кроме того стоит учесть, что данное ТСЖ работает с 2003 года, и финансовое состояние по данным налоговой отчетности на 2015 год составляет 5,1 млн рублей. ТСЖ не имеет никаких задолженностей перед ресурсоснабжающими организациями и отсутствуют арбитражные иски в картотеке Арбитражного суда. Можно сделать очень простой вывод на основе этих данных — ТСЖ «Автомобилист» является идеальным кандидатом на получение кредита. А сможет ли ТСЖ или УК с более низкой кредитоспособностью получить деньги в банке — это большой вопрос.