Для новостроек Ростовской области вводится 5-летний мораторий по взносам на капремонт

Одной из наиболее актуальных тем последнего времени в сфере ЖКХ, стала программа капитального ремонта многоквартирных домов. На законодательном уровне собственникам предлагается два варианта на выбор: аккумулировать собираемые средства на специальном счёте конкретного дома, либо доверить управление деньгами региональному оператору. Разъяснить некоторые особенности региональной программы, а также прокомментировать новые положения, вносимые в Жилищный кодекс, попытались заместитель главы Администрации Ростова-на-Дону по вопросам ЖКХ Владимир Арцыбашев и исполняющий обязанности директора НКО «Ростовский областной фонд капитального ремонта» Владислав Крюков.

Множество вопросов у жителей области вызвали не прояснённые договорные обязательства между фондом капитального ремонта и собственником. По словам Владислава Крюкова, понятие «договор», как таковое, из Жилищного кодекса исключено. Соответственно, жильцам автоматически вменяется бремя оплаты взносов после получения первой квитанции и совершения платёжной операции без оформления дополнительных документов.

Главной особенностью, которую регламентирует новое законодательство, по мнению Владимира Арцыбашева, является привлечение заёмных средств для формирования ремонтного фонда. И если региональный оператор предлагает накопление средств в течение нескольких десятков лет, то очевидно, что с помощью оформления кредита этот процесс можно ускорить. Но здесь стоит отметить, при выборе такого способа, ежемесячные взносы будут поступать финансовой организации в счёт погашения кредитной суммы, плюс обязательные проценты. Кроме того, Владимир Арцыбашев отметил, что законом пока не определено лицо, которое выступило бы гарантом долгосрочных кредитных обязательств между банком и плательщикками.

Жильцы многоквартирных домов, в своём выборе способа управления накоплениями, должны иметь точные представления о своих возможностях. «При выборе способа накопления – на специализированном счете или с привлечением Фонда регионального оператора - необходимо точно посчитать, какая сумма необходима на проведение ремонта, сколько собственники смогут собрать денежных средств и когда планируют начать работы», - порекомендовал Владислав Крюков. Без подводных камней здесь также не обойтись. Если собственники останавливаются на формировании специализированного счёта, а затем прекращают уплату взносов, то по достижению порога собираемости менее 50 процентов, решением Государственной жилищной инспекции их дом передаётся Региональному оператору, наделённого полномочиями взыскания возникшей задолженности.

В данной ситуации, когда специалистами наряду с собственниками жилья, признаётся несовершенство отдельных положений нового законодательства, требующего дальнейших поправок, можно выделить некие компромиссные моменты. Так, например, на федеральном уровне определён мораторий освобождения от обязательных взносов для жителей новостроек, находящихся под гарантией застройщика, сроком до пяти лет. На региональном уровне, субъект федерации может корректировать данный срок. Гарантийный период уже выполненного капитального ремонта, также определён для подрядчика в пять лет. Помимо всего прочего, законом предусматривается возможность направления доходов, получаемых от предоставления в аренду мест общего пользования, в счёт уплаты взносов на капремонт или формирования части фонда, превышающую минимальный размер тарифа.