Ростовская «элита». Сколько стоят самые дорогие дома и где они находятся
В последнее время в Ростовской области массово дорожают услуги и товары – от коммунальных тарифов до проезда в общественном транспорте. «Взлетели» в цене и стройматериалы, однако стройка в регионе идёт активная. Всё больше возводят и высотки, и коттеджные посёлки – от эконом- до бизнес-класса.
Есть ли спрос на элитные дома в Ростове, где их строят чаще всего, кто они – потенциальные покупатели дорогого жилья и как в целом обстоят дела на рынке недвижимости в период кризиса, корреспондент «АиФ на Дону» выяснил у совладельца агентства недвижимости «Терра» Андрея Фоменко.
Локдаун помог
Рынок недвижимости, как, впрочем, и жизнь большинства ростовчан, разделился на «до» и «после» локдауна 2020 года. По словам Фоменко, с 2014 года рынок был стабильным, но слабым. А в 2020 году произошёл «взрыв». С июня рост востребованности пригородной недвижимости и частного сектора измерялся уже не в процентах, а в разах. Если раньше в районах донского края совершалось 10 сделок в год, то теперь их стало 100 в месяц.
«Большой прорыв – у Мясниковского, Аксайского и Азовского районов. Стало расти коттеджное строительство, посёлки и территории активно застраиваются. Всё это продавалось и продаётся по сей день достаточно быстро. Если брать элитную недвижимость, то серьёзный рост произошёл в посёлке Янтарном и хуторе Камышеваха. Вырос при этом не только спрос, но и цены», – говорит риелтор.
Спрос на загородное жильё значительно увеличил локдаун. Точкой невозврата стала весна 2020 года, когда дончане сидели взаперти в душных квартирах и наблюдали в соцсетях, как живущие в частных домах земляки гуляют на свежем воздухе в своих частных дворах.
Что касается квартирного рынка, если во всей России цены выросли ещё в 2020 году, то в Ростове серьёзный рывок случился только в 2021 году. Появился спрос, что естественно привело к подорожанию квадратного метра.
Богатым ехать некуда
На элитное жильё в регионе тоже возросли и спрос, и цены. Раньше многие состоятельные люди вкладывались в недвижимость для отдыха за границей, например, в Испании или Греции. Но во время закрытия границ местные миллионеры не могли попасть в собственные дома в забугорье, поэтому многие из них обратили свои взоры в сторону России.
«В первую очередь это породило адский рост цен на элитные дома в Сочи, а потом и на загородную недвижимость вблизи других мегаполисов. Но даже для достаточно состоятельных людей ценник в Сочи оказался просто неподъёмным. Там стоимость недвижимости доходит до миллионов долларов. Ростов стал альтернативой. У нас тепло, лето достаточно длинное, и наши поселения по берегам Дона стали казаться ещё привлекательнее. Если никакие тяжёлые факторы не вмешаются в экономику, есть перспектива роста. Люди пришли к тому, что нужно иметь недвижимость для отдыха рядом с основным местом жительства», – считает Андрей Фоменко.
По его мнению, такой поворот пойдёт на пользу местной экономике. Идёт бурная стройка, местные жители получают рабочие места, продавцы и производители стройматериалов и мебели зарабатывают деньги. Плюс налоги и освоение земель.
Похожая ситуация на квартирном рынке: состоятельные люди стали покупать жильё чаще, ведь ехать бизнесменам теперь некуда. Если раньше в донской столице цена квартир для богатых доходила до 30 млн рублей, то сейчас встречаются за 70 млн и выше. И спрос не падает, хотя в Ростовской области более массовый сегмент элитной недвижимости – в ценовой категории от 15 до 35 млн рублей.
Перспективные места
Традиционно элитные квартиры в донской столице продаются в центре города. Самые «золотые» – Пушкинская и Береговая. Например, в ЖК «Адмирал», по данным «Циан», квадратный метр стоит до 207 965 рублей, а квартиру приобрести можно за 7–19 миллионов рублей.
Ещё один пример – строящийся сейчас ЖК «Панорама». Здесь, по данным сайта Domostroydon, квартиры стоят от 12,7 млн до 45,6 млн рублей. Это уже однозначно московские цены.
Среди частных домов в топе по ценам Аксайский район. На берегу Дона сейчас возводят коттеджный посёлок премиального класса «Парковый». Там тоже достаточно дорогая стоимость земли – восемь соток обойдутся от шести млн рублей. Это дорого для загородной недвижимости, но зато путь отсюда до центра Ростова займёт всего полчаса. Это быстрее, чем добираться из Северного или Западного микрорайонов донской столицы в центр.
«Сегодня левобережье и для многоквартирных, и для частных домов – самая перспективная территория. Я думаю, в первую очередь элитная недвижимость будет всё чаще появляться именно здесь. Либо это Аксайский район, где не редкость дома ценой в миллион и более долларов», – отмечает директор агентства.
По его словам, в Ростове покупатели элитных домов предпочитают жильё в районе Нового поселения, площади Дружинников, Вертолётного поля. Здесь самая высокая стоимость земли. Популярны также Нахичевань и Сельмаш, но там не так много предложений: всё давно застроено. Следующие по востребованности – район РИИЖТа и посёлок Автосборочный (в районе ТЦ «Горизонт»).
Что касается старого центра донской столицы, то места для строительства здесь практически нет. Поэтому предложение будет падать, а спрос – расти.
Чего боится Центробанк?
«Центробанк уже очень сильно тревожится из-за роста первичного рынка. В прошлом году было сокращено число регионов с льготной ипотекой, – рассказывает эксперт. – Постоянный рост – это тоже плохо. По всем законам экономики потом должен быть обвал. Меня как профессионала, а я работаю в сфере недвижимости с 1995 года, любой бурный подъём всегда пугает. Хорошо – это небольшой стабильный рост».
Как он объясняет, при любых неблагоприятных экономических ситуациях закредитованность населения может привести к падению рынка.
«Однако, если с экономикой всё будет хорошо, то люди точно не перестанут покупать дома, – считает Фоменко. – Таков наш менталитет. Во-первых, мы стараемся обеспечить себя недвижимостью, во-вторых – детей. К тому же, жильё служит средством сохранения заработанных денег. Россияне не будут массово инвестировать в золото или ценные бумаги. Большинству не до конца ясен механизм работы этого рынка, а вот недвижимость абсолютно понятна».