Представители тюменского Росреестра, банкиры и застройщики обсудили вопросы регистрации договоров долевого участия
Представители Управления Росреестра по Тюменской области приняли участие в территориальной конференции «Инновации рынка недвижимости в 2019 году», организованной Западно-Сибирским отделением Сбербанка. Мероприятие состоялось 30 июля на территории центрального офиса банка в г. Тюмень. Участниками конференции стали более 50 представителей ведущих строительных компаний и агентств недвижимости региона.
В рамках мероприятия заместитель руководителя Управления Росреестра по Тюменской области Игорь Ткаченко проинформировал о том, что несмотря на новые правила, по которым застройщики обязаны перейти на схему долевого строительства жилья с применением эскроу-счетов, порядок государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) с применением счетов эскроу, а также перечень необходимых для получения госуслуги документов не изменился.
Так, если ДДУ с первым участником долевого строительства представлен на государственную регистрацию после 01.07.2019, то все ДДУ заключаются только с использованием счетов эскроу, открытых в уполномоченном банке. Если ДДУ в отношении объекта долевого строительства в многоквартирном доме (ином объекте недвижимости), не введенном в эксплуатацию, представлен на государственную регистрацию после 01.07.2019, и заключен в отношении дома, который не соответствует установленным Правительством РФ критериям, такой ДДУ заключается также с использованием счетов эскроу, открытых в уполномоченном банке.
Исключением являются ДДУ, заключенные в отношении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, которые соответствуют критериям, установленным Правительством РФ. В частности, проект должен отвечать двум критериям: минимальная степень готовности должна составлять от 6 до 30 % и минимальная общая площадь объектов, в отношении которых заключены ДДУ – не менее 10 %. В таких случаях застройщиком уплачиваются только отчисления в компенсационный фонд.
По состоянию на 01.07.2019 Управлением зарегистрировано более 7 000 ДДУ, из них с использованием механизма счетов эскроу 122; договоров участия в долевом строительстве с первым дольщиком- 68, из них по счетам эскроу – 6.
Для сравнения за аналогичный период 208 года было зарегистрировано 6150 ДДУ, ДДУ с первым дольщиком 14, со счетом эскроу 1.
На сегодняшний день Управлением осуществляется регистрация ДДУ по 38 многоквартирным домам, по которым застройщиками получено Заключение о соответствии критериям, установленным Правительством РФ.