Программа «Ипотека с господдержкой» прекратила работать с начала нового года
Программа «Ипотека с господдержкой», которая помогала заемщикам покупать квартиры по выгодной цене, а застройщикам продавать больше квадратов, прекратила работать с начала года. Несколько лет банки предлагали выгодную ставку – 11,4% годовых. Программа несколько лет была эффективной, но ситуация на рынке выровнялась и, по мнению специалистов, в ней больше нет необходимости. Есть, правда, и несогласные с этим.
Квартира в новостройке с отделкой – о такой можно только мечтать, рассказывает счастливая обладательница жилья. Карина Габараева приобрела квартиру несколько лет назад по программе ипотеки с господдержкой. Говорит, рада, что успела воспользоваться возможностью. Условия были наиболее выгодными. Вступили в долю, когда здание только возводили еще. Говорит, кончено, было немного боязно, но все прошло удачно. Вселились в конце 2013 года. Новый, 2014-й, отмечали уже в новой квартире.
«На тот момент это была единственная возможность для нас приобрести квартиру на условиях, которые были для нас единственно приемлемы. 10% нам обеспечивала республика – первый взнос, заниженная ставка со Сбербанком по ипотечному кредитованию. Альтернатива могла быть только коммерческая, и при ней была намного выше процентная ставка банка», - рассказала Карина Габараева.
Льготное кредитование предоставляли ведущие банки в регионе. Один из них – «ВТБ24». Ставка 11,4% была выгодной, но рыночная упала до 11,6%. Решение государства завершить программу было вполне ожидаемым, отметили специалисты «ВТБ24», потому что разница между ставками стала минимальной.
«На долю программы "Ипотека с господдержкой" приходится около 15%. По программе ипотечных кредитов по господдержке выдачи распределены достаточно равномерно, нет всплесков там, особого спроса», - сказал управляющий регионального операционного офиса банка «ВТБ24» во Владикавказе Руслан Джикаев.
В «Сбербанке» говорят, что эта программа была эффективной. По программе господдержки со сниженной процентной ставкой только за прошлый год было предоставлено порядка тысячи кредитов. Клиентам постараются предложить другие банковские продукты. При этом по всем заявкам, которые были приняты до 31 декабря, кредиты будут выдавать до марта 2017 года на прежних условиях.
«За прошлый, 2016 год "Сбербанком" Северо-Осетинского отделения удалось выдать порядка тысячи кредитов. Из них более трети составили именно те самые кредиты с господдержкой. Несмотря на то, что программа завершилась, те заемщики, которые успели получить одобрение по кредиту до конца прошлого года, они получат свои кредиты на этих самых условиях, под 11,4% годовых», - пояснил менеджер по работе с партнерами ипотечного кредитования Северо-Осетинского отделения ПАО «Сбербанк» Сармат Габоев.
Не допустить банкротства застройщиков – вот что важно, отмечают в агентствах недвижимости. В одном из ведущих агентств недвижимости по ипотечному кредитованию компании «Вилема» считают, что такие риски есть.
«Здесь двойственная ситуация – застройщику сейчас придется искусственно понижать стоимость, чтобы привлечь каких-то новых клиентов, но при этом это будет очень сложно сказываться на самом застройщике, потому что строительные материалы и другое в цене только растут. Я думаю, по прогнозам, может сказаться на строительных компаниях, у которых малый уставной капитал, потому что они вынуждены для строительства прибегать к банкам», - рассказала руководитель центра недвижимости «Вилема» Екатерина Кадиева.
Эксперты прогнозируют, что снижение покупок в новостройках может дойти до 20 процентов. Независимые специалисты считают, что повышение процентной ставки может привести к естественному оттоку клиентов, а это невыгодно, как для строительных компаний, так и для банков. А значит, и те, и другие вынуждены будут предлагать новые комплексные варианты приобретения квартир на выгодных условиях, но уже по другим схемам.