С 2017 года россияне смогут оформить место на парковке в собственность

Сейчас машино-место не считается недвижимостью, поэтому автовладельцам приходится оформлять его как долю на парковке, которую нельзя перепродать

Зимой 2017 года приморцы, как и жители других регионов России, смогут оформить в собственность место на паркинге. Сейчас машино-место не считается недвижимостью, поэтому автовладельцам приходится оформлять его как долю на парковке, которую нельзя перепродать. Чтобы исправить ситуацию, депутаты Госдумы утвердили поправки в Гражданский кодекс РФ, которые вводят понятие «машино-место». Впрочем, отмечают эксперты, вряд ли стоит ждать увеличения спроса на места на паркинге. Их цена слишком завышена, кроме того, собственникам придется платить еще и налог, сообщает «Приморская газета».

При покупке квартиры в новостройке приморцам предлагают приобрести место на парковке. Его стоимость может достигать 2 млн рублей, однако оформить дорогостоящий участок в собственность сейчас нельзя. Дело в том, что для этого необходимо поставить объект на кадастровый учет. Согласно законодательству на учет ставят только земельные участки и здания, границы которых обозначены перегородками или стеной, в то время как границы машино-мест определяют обычной краской, чтобы не нарушать пожарное законодательство. Сегодня приморцы оформляют машино-место как долю на паркинге строящегося жилого дома. При этом неясно, какая именно часть парковки принадлежит человеку, а значит, ее нельзя впоследствии продать.

К счастью, с 1 января 2017 года покупатели смогут оформить машино-место в собственность и, таким образом, распоряжаться им по своему усмотрению. Соответствующие поправки в Гражданский кодекс РФ накануне утвердили депутаты Госдумы в третьем чтении.

Документ определил порядок оформления места на парковке. Для этого застройщик должен в техплане строящегося жилого дома определить границы каждого такого участка. Если формальность соблюдена, покупатель поставит машино-место на учет в Едином государственном реестре недвижимости, затем получит кадастровый номер в соответствующем учреждении и оформит право собственности. Кстати, обозначать границы своего машино-места после его оформления люди будут по-прежнему: очерчивать их краской или устанавливать небольшие столбики.

В законе также указано, что граждане, которые приобрели долю на паркинге до вступления в силу поправок в Гражданский кодекс, могут их не переоформлять. Эти объекты автоматически получат официальный статус «машино-места».

«Места для размещения транспорта, права на которые были получены до дня вступления в силу настоящего федерального закона, признаются машино-местом. Не требуется замены ранее выданных документов или внесения в них изменений», — сказано в законе.

Законодатели прописали и порядок продажи машино-мест. Владелец такой недвижимости обязан письменно оповестить о намерении товарищей по парковке. Если в течение месяца никто из соседей не купит участок, то собственник имеет право продать его посторонним людям. 

Эксперты отмечают, что депутаты Госдумы обсуждали законопроект почти полтора года и неслучайно приняли документ именно сейчас. Теперь владельцам машино-мест придется платить налог на имущество, который пойдет в бюджеты муниципалитетов и поможет городам увеличить доходную часть в кризис.

— Решение депутатов Госдумы — это попытка увеличить налоговые поступления от физлиц в бюджеты муниципалитетов. Именно туда поступает 100 % налогов на имущество физлиц, — заявила «Приморской газете» замдиректора по учебной и научной деятельности приморского филиала Академии народного хозяйства и госслужбы при президенте РФ Елена Бережнова. — Но выгоду от нововведения получат только крупные города, где строят новые дома с паркингом. В маленьких городах нет паркингов, соответственно, на них нововведение не скажется.

Впрочем, добавила эксперт, вряд ли жители Приморья в новом году массово пойдут оформлять места на парковке — это слишком дорогое удовольствие. 

— Стоимость машино-места в самом густонаселенном городе края, Владивостоке, чересчур высокая — до 2 млн рублей. Пока людям проще оставлять машину под домом или на охраняемой стоянке, — считает Елена Бережнова.

Что касается нового налога на имущество, то еще неизвестно, сколько именно придется платить за парковку. Для расчета нужна кадастровая стоимость машино-места, которую высчитают только после вступления закона в силу — в 2017 году.