Рынок Германии падает, а инвесторы выбирают Берлин. Почему?
Что случилось
На фоне новостей о падении объёмов продаж и строительства на рынке Германии в целом, Берлин выглядит вполне достойно: здесь цены на жильё выросли как минимум на 1% за 2023 год.
Что привлекает иностранных инвесторов
- Перспектива роста арендных ставок
- Относительно небольшая стоимость квадратных метров жилой недвижимости (по сравнению с другими столицами Европы)
- Постоянно растущее число потенциальных арендаторов (только 15% жителей Берлина являются собственниками жилья)
В случае столицы Германии – население стабильно увеличивается, а темпы введения новых жилплощадей в эксплуатацию не поспевают (несмотря на попытки политиков стимулировать девелоперов и давать громкие обещания). Как результат, здесь одни из самых высоких арендных ставок в стране (около €18 за кв.м).
Поменяется ли что-то в ближайшее время
Едва ли. По оценке Немецкой федерации недвижимости, к 2025 году в стране образуется нехватка как минимум 750 тыс. единиц жилья. При этом каких-то убедительных мер по разрешению кризиса правительство пока не предложило.
Photo by Florian Wehde on Unsplash