Инвестиции в жилую недвижимость Германии рухнули на 60% за 2023 год
Что случилось
Объём инвестиций в крупные жилые портфели (30 и более объектов) по всей Германии упал на 60% по сравнению с предыдущим годом. Об этом сообщают аналитики банка BnpParibas.
Ключевые выводы
- Объём инвестиций: €5,23 млрд в крупные жилые портфели (30 и более объектов), что на 60% меньше, чем в прошлом году, и на 72% ниже долгосрочного среднего показателя.
- Долгосрочный эффект: Макроэкономическая неопределённость и ожидания снижения цен продолжали сдерживать инвесторов в течение всего года.
- Отсрочки и отмены проектов: Множество запланированных инвестиций были отложены или отменены из-за сложных рыночных условий.
Причины падения объёма инвестиций
- Рост стоимости финансирования: Повышение процентных ставок по кредитам сделало заимствования для инвесторов более дорогими, что снизило их интерес к покупкам.
- Низкие премии за риск: По сравнению с другими надёжными активами, доходность от жилой недвижимости в Германии казалась менее привлекательной, что подтолкнуло инвесторов к альтернативным вариантам.
- Неопределённость в отношении регулирования: Опасения по поводу принятия новых законов, которые могут повлиять на рынок, вынудили инвесторов быть осторожными.
- Макроэкономическая неопределённость: Общая ситуация в мире, включая продолжающийся энергетический кризис и политические конфликты, усилила нерешительность инвесторов.
- Ожидания снижения цен: Ожидая снижения стоимости недвижимости, инвесторы не хотели совершать покупки.
Взгляд в будущее
Будущее рынка жилой недвижимости Германии остаётся туманным. Хотя некоторые эксперты прогнозируют постепенное восстановление в 2024 году, другие предупреждают о возможном затяжном спаде.
Траектория рынка будет зависеть от нескольких факторов, включая динамику процентных ставок, разрешение регулятивной неопределенности и общее состояние экономики.
Частные инвесторы от этой ситуации могут выиграть – у них есть возможность покупать объекты по снизившимся ценам и торговаться с продавцами с сильной позиции. За 2023 год жилая недвижимость в Германии подешевела на 10%.
Photo by Roman Kraft on Unsplash