Рынок недвижимости ОАЭ продолжает расти благодаря высокому спросу

Цитата

«Во всех основных классах активов рынка недвижимости ОАЭ наблюдается устойчивая траектория роста, — заявляют аналитики JLL MENA. — В жилом секторе девелоперы продолжают запускать новые проекты, чтобы удовлетворить растущий спрос со стороны инвесторов. Кроме того, наблюдается заметный рост транзакций как на первичном, так и на вторичном рынках».

Дубай

Индекс цен на жилую недвижимость Дубая (RPPI) вырос на 20,14% в годовом исчислении (+16,34% с учётом инфляции) в 2023 году. Это резкое ускорение по сравнению с годовым приростом на 9,53% в 2022 году, 9,25% в 2021 году и годовым снижением на 7,12% в 2020 году, согласно данным Reidin.com. Это был его лучший показатель за десятилетие.

В квартальном исчислении цены на жилую недвижимость в Дубае поднялись на 3,4% (+2,7% с учётом инфляции) в последнем квартале 2023 года.

В разбивке по типам недвижимости:

• Цены на квартиры в Дубае выросли на 19,83% (+16,04% с учётом инфляции) в 2023 году, что более чем вдвое превышает рост на 8,98% в предыдущем году. В квартальном исчислении цены на квартиры увеличились на 3,16% (+2,45% с учётом инфляции) в последнем квартале 2023 года.
• Цены на виллы резко выросли на 21,76% (+17,91% с учётом инфляции) в прошлом году после увеличения на 12,78% в 2022 году. В квартальном исчислении цены поднялись на 5,06% (+4,35% с учётом инфляции) в четвёртом квартале 2023 года.

Средняя покупная цена квартир в Дубае к концу 2023 года составила 1,5 млн дирхамов ($408 386). С другой стороны, средняя покупная цена вилл за тот же период составила 3,2 млн дирхамов ($871 222).

Абу-Даби

В то время как в Дубае бум, рост цен на недвижимость в Абу-Даби более сдержанный. Индекс цен на жилую недвижимость в Абу-Даби увеличился умеренно на 4,96% (+1,63% с учётом инфляции) в 2023 году по сравнению с предыдущим годом. В последнем квартале цены незначительно подросли на 1,29% (+0,6% с учетом инфляции) в квартальном исчислении.

В разбивке по типу недвижимости:

• Цены на квартиры в Абу-Даби выросли умеренно на 4,44% (+1,13% с учётом инфляции) в 2023 году после незначительного подъёма на 0,91% в 2022 году. В последнем квартале 2023 года цены на квартиры увеличились на 1,55% (+0,86% с учётом инфляции) в квартальном исчислении.
• Цены на виллы выросли на 7,47% (+4,06% с учётом инфляции) в 2023 году по сравнению с предыдущим годом после увеличения на 4,07% в 2022 году. В квартальном исчислении цены в четвёртом квартале 2023 года не изменились, но немного снизились на 0,68% с учётом инфляции.

Спрос

Спрос растёт. По данным портала недвижимости Property Finder, в Дубае в 2023 году количество зарегистрированных сделок купли-продажи достигло рекордных 133 134 единиц, что на впечатляющие 38% больше, чем в предыдущем году.

Аналогичным образом, в Абу-Даби количество транзакций также достигло рекордного уровня в 13 298 единиц в 2023 году, что на целых 75% больше, чем в предыдущем году, согласно данным, опубликованным Департаментом муниципалитетов и транспорта.

Источник: Global Property Guide

Photo by Zosia Szopka on Unsplash