Самые важные законы 2023 года, которые продолжают влиять на рынок недвижимости

Предлагаем вашему вниманию обзор самых заметных и резонансных законов за 2023 год, которые будут влиять на спрос, цены и общую ситуацию на зарубежных рынках недвижимости.

Вид на жительство

2023 год был богат на корректировки условий предоставления ВНЖ. Речь шла как об ужесточении требований, в том числе и финансовых, так и о некоторых послаблениях.

Например, на Кипре по новым правилам гостевой ВНЖ выдадут только при минимальном месячном доходе от €2 тыс. и наличии не менее €10 тыс. на личном банковском счёте в одном из кипрских банков. Ужесточились требования к личным финансам и по местной программе ускоренного получения ПМЖ.

В Турции начали строже проверять заявления на получение туристического ВНЖ. Теперь придётся подтверждать, что вы находитесь в стране исключительно как путешественник. Если же откроются иные мотивы пребывания, документ не выдадут вне зависимости от вашего финансового состояния. В конце года подняли порог стоимости недвижимости, покупка которой позволяет запросить ВНЖ.

А вот в Греции ВНЖ получить стало технически проще. Законодательно закреплено существование электронных видов на жительство, а также возможность подавать, получать и продлевать документы онлайн в электронном виде.

Программы «золотых виз»

Инвестиционные программы, позволяющие иностранцам в обмен на финансовые вложения получить ВНЖ, ПМЖ и даже гражданство, продолжают будоражить правительства разных стран. Одни закрывают – например, Ирландия и Португалия.

Другие, наоборот, запускают собственные «золотые визы» в надежде заполучить свой кусок инвестиционного пирога. Оформить статус в обмен на финансовые вложения в местную экономику или недвижимость теперь можно в Венгрии, Египте, Индонезии, Кувейте и даже Намибии.

Ещё больше тех, кто решил внести изменения в уже существующие программы. В Греции повысили минимальную сумму вложений с €250 тыс. до €500 тыс. В Египте же, наоборот, снизили порог входа с $500 тыс. до $300 тыс., чтобы привлечь больше иностранных инвестиций. А в Турции запретили покупать землю для получения гражданства.

Новые ограничения для россиян

К сожалению, в 2023 году Гренада всё-таки приостановила оформление «золотых паспортов» для россиян и белорусов. При этом инвестировать, в том числе в недвижимость, россиянам не запрещено.

Например, в Литве аналогичной возможности уже нет. Приобрести жильё смогут только россияне с действующим литовским ВНЖ.

В Финляндии покупка законодательно не запрещена, но впервые в истории появились случаи блокировки уже запланированных сделок. К тому же Суоми на некоторое время закрыла все пункты пропуска на границе с Россией, а чуть ранее ужесточила условия въезда в страну для собственников жилья. Что логично вызывает беспокойство и охлаждение интереса к местному рынку недвижимости со стороны россиян.

Новый запрет пришёл и из-за океана. Во американской Флориде решили ограничить продажу недвижимости представителям ряда государств, среди которых есть Россия.

Сделки с недвижимостью

В большинстве стран процедура покупки недвижимости уже давно не вызывает особенных сложностей. Но кое-где решили ещё больше упростить процесс. Например, в Греции создали онлайн-реестр недвижимости, который призван минимизировать бюрократические проволочки. Параллельно с этим ужесточили контроль и ввели штрафы до €500 тыс. за «неправильные сделки».

А в Египте сняли ограничение по количеству объектов, которым могут владеть иностранные граждане, и обязали их рассчитываться валютой.

Аренда

Самое громкое нововведение, наделавшее в ушедшем году много шума на турецком рынке недвижимости, – ужесточение правил краткосрочной аренды. Теперь собственники для сдачи жилья в аренду обязаны получать специальное разрешение от министерства культуры и туризма и лицензию. В противном случае деятельность будет противозаконна.

В Португалии практика лицензирования арендного жилья давно законодательно закреплена. Но здесь над собственниками квартир, которые сдаются в краткосрочную аренду, нависла другая опасность: правительство грозится лицензии отобрать. Похожие новости приходили и из испанской Каталонии.

Налоги

В 2023 году перемены коснулись налогов в секторе недвижимости. Черногория, которая стремительно идёт к цели – превратиться в новый регион для элитной жизни и отдыха, – ввела прогрессивную систему налогообложения при сделках с недвижимостью.

На Кипре, наоборот, смягчили требования для получения льготного НДС на новостройки. Гонконг тоже поддержал рынок радикальными налоговыми льготами. Похожие инициативы выдвигали и в Австрии.

В Италии решили повысить налоговую нагрузку для тех, кто сдаёт квартиры посуточно. Ставка фиксированного налога увеличивается с 21 до 26% в случае краткосрочной аренды более чем одной квартиры. Похожие инициативы приходили и из Франции.

Риелторы

В странах Восточной Европы взяли курс на регламентирование деятельности риелторов. Например, в Албании законодательно сформулировали процедуру первоначальной сертификации агентов и условия, которым должны соответствовать претенденты. Теперь наличие лицензии будет обязательным условием для работы.

Законодательно регулировать их деятельность начали и в Черногории. Чтобы зарегистрироваться в специальном реестре (а за работу без регистрации грозит штраф до €40 тыс.), нужно иметь хотя бы одного сотрудника – агента, который работает полный рабочий день и сдал профессиональный экзамен.

А в Болгарии брокерам теперь придётся проходить обучение и сдавать экзамен.

Трудоустройство иностранцев

Европа остро нуждается в квалифицированных кадрах, о чём красноречиво говорят законодательные нововведения. В Швейцарии Федеральный совет одобрил новые упрощённые правила выдачи разрешений на проживание и трудоустройство для граждан стран, не входящих в ЕС. Аналогичная инициатива получила поддержку в Италии.

Германия не отстаёт от соседей по Евросоюзу и готова на радикальные визовые реформы, чтобы справиться с нехваткой рабочей силы.

Кипр пошёл ещё дальше и упростил правила получения гражданства для высококвалифицированных специалистов.

И как вишенка на торте – чиновники ЕС приняли решение упростить общие правила трудоустройства в странах союза для граждан третьих стран. Естественно, всё это для привлечения международных талантов.

Фото: Unsplash (Chris Czermak)