Квартирный запрос: почему не каждый нижегородец сможет получить имущественный вычет

Вложив деньги в недвижимость, часть суммы можно вернуть. Называется такой возврат средств — имущественный вычет. Как он рассчитывается, кто его может получить, а кому однозначно откажут? Итак, имущественный вычет — это возврат покупателю суммы налога, уплаченного с полученных доходов. Вычет можно получить даже в том случае, если квартира куплена в ипотеку. На рассчитывать на него могут только работающие покупатели недвижимости, причём трудоустроенные официально. Как рассчитать имущественный вычет?

Эксперты Центра финансовый экспертизы Роскачества напоминают, что получить имущественный вычет можно не на всю уплаченную за квартиру (дом, земельный участок) сумму, а только на 2 млн рублей, то есть максимальная сумма, которую вернут, составит 260 тысяч рублей (13% подоходного налога от 2 млн рублей).

Какие есть ограничения?

Есть несколько ограничений, которые помешают получить вычет при покупке квартиры: Во-первых, отсутствие официального дохода с уплатой налогов. Во-вторых, покупка квартиры (дома) у близкого родственника. Даже если сделка оформлена по всем правилам, при такой купле-продаже вычет не положен. В‑третьих, отсутствие документов, которые подтверждают покупку квартиры и вступление в право собственности. И, наконец, если ранее покупатель уже получал имущественный вычет.

Если собственник квартиры не работает или платит налоги как ИП на упрощённой системе налогообложения, вернуть налог с помощью имущественного вычета нельзя, потому что он не уплачивается в бюджет. 

Когда можно получить вычет?

Подавать документы на получение вычета можно сразу после завершения сделки. Получить вычет можно как в год возникновения права на него, так и в последующие годы. Срока давности как такового нет, но на практике вычет можно получить только за три прошедших года.

Как получить налоговый вычет?

Получить вычет можно через налоговую или работодателя. В налоговую собственник подаёт все документы самостоятельно. Часть из них должны быть на руках, часть можно запросить у работодателя. Собрав весь пакет документов, следует лично обратиться в налоговую и оформить соответствующее заявление. При этом получить имущественный налоговый вычет можно по окончании календарного года, в котором возникло право на данный вычеты.

Через работодателя подать заявление на вычет разрешается до конца календарного года, тогда справка по форме 3‑НДФЛ не потребуется.

Как получить вычет и по упрощенной схеме?

Для этого нужно заполнить заявление в кабинете налогоплательщика на сайте ФНС. Справку по форме 3‑НДФЛ и пакет документов в этом случае направлять никуда не нужно. Автоматизированная система ФНС сама обратится в необходимые инстанции и подтвердит факт покупки жилья. Такая проверка занимает до 30 дней. После её завершения ещё в течение 15 дней на ваш счёт должны перечислить деньги.