Недвижимость Черногории: аналитика и прогнозы
Несмотря на сокращение интереса к черногорской недвижимости со стороны России и стран СНГ, краха рынка не произошло. Еще в мае месяце был зафиксирован приток туристов, который на 5% превышал показатели 2014 года. Однако аналитики сообщают о снижении реального спроса на 20%. В Будве и Бечичи спад интереса составил 8-10%.
Рынок просел, но не критично
Умопомрачительные скидки на жилье предоставляются только на неликвидные варианты, собственники "качественных" объектов уступают в цене не больше чем на 5-7%. Потратив минимум времени на изучение расценок на недвижимость в Черногории на странице http://naydidom.com/zarubezhnaja/montenegro, покупатель заметит обилие дорогостоящих объектов. Несмотря на кризисные явления, средняя стоимость сделки в стране составляет более 90 тыс. евро. Интерес россиян упал на 20%, но его частично компенсировали инвесторы из европейских стран. За 1600-1700 евро за кв. м. удастся приобрести недвижимость в 700-800 м от моря. В прошлом сезоне подобные объекты реализовались по 2000 евро.
Куда выгодно вкладывать?
Со стороны россиян недвижимостью интересуются вовсе не те люди, которые страдают из-за обвала рубля и вкладывают последние средства в приобретение квартир за рубежом. Соотечественники интересуются Испанией, США и Великобританией. В Объединенном Королевстве согласно прогнозам риэлторов в 2016 году стоимость апартаментов вырастет на 6,5%.
Прогнозы на 2016 год
Прогнозы на 2016 год аналитики делают очень неуверенно. С одной стороны Черногория намерена максимально упростить получения ВНЖ иностранцами, владеющими недвижимостью в стране. Причем стоимость апартаментов не учитывается. Такая мера значительно увеличит спрос на жилье. Отсутствие минимального порога наполнит рынок бюджетными покупателями и дешевыми вариантами жилья. Согласно justreal.ru, рынок наполнит малогабаритное жилье стоимостью 10-20 тыс. евро. На другой чаше весов - возможное вступление Черногории в НАТО, которое может ослабить интерес к черногорскому жилищу со стороны россиян. Вступление в Североатлантический Альянс в силах повысить расценки на квартиры минимум на 10%. Снизить интерес к жилью может и новое налогообложение жилых объектов - с 0,1% ставка налога на недвижимость может возрасти до 0,25%. Если парламент примет законопроект, рынок станет менее доступным для покупателей с ограниченной суммой наличных. Не последнее дело сыграет и курс валют - и евро, и доллар демонстрируют рост уже не один месяц.