С 1 июля меняются правила покупки квартир
В Росреестре по Чувашии рассказали об изменениях в законодательстве по долевому строительству. Нововведения направленные на повышение защиты прав и законных интересов участников долевого строительства.
26 июня в Чебоксарах прошла пресс-конференция, на которой обсудили изменения в законе о долевом строительстве. Они предусматривают повышение контроля за действиями компаний-застройщиков со стороны созданного недавно компенсационного фонда, а также банков и специальных надзорных органов, сообщили в управлении Росреестра по Чувашии.
Основные требования к застройщикам по объектам, разрешение на строительство которых получено после 1 июля 2018 года:
Застройщик – только хозяйственное общество. Обязательное наличие не менее 3-летнего опыта работы на рынке строительства многоквартирных домов (в качестве застройщика, технического заказчика или генерального подрядчика). Обязательное наличие разрешений на ввод в эксплуатацию не менее 10 тысяч квадратных метров многоквартирных домов. Наличие в наименовании слов «специализированный застройщик». Застройщик вправе привлекать денежные средства граждан только по одному разрешению на строительство, если разрешение на строительство получено после 1 июля 2018 года. Собственные средства застройщика, должны составлять не менее, чем 10% от планируемой стоимости проекта. Введено требование о минимальном остатке денежных средств на счете уполномоченного банка на дату направления проектной декларации, который должен составлять 10% от проектной стоимости строительства. Застройщик не сможет осуществлять деятельность, не связанную с привлечением денежных средств дольщиков и строительством соответствующего объекта. Застройщик не может свершать иные сделки, не связанные с осуществлением долевого строительства. В части организации учета застройщик обязан будет обеспечить ведение учета денежных средств, уплачиваемых участниками долевого строительства, отдельно в отношении каждого многоквартирного дома. Организация и руководитель должны иметь чистую финансовую и правовую историю.Более четкий механизм реализации данных поправок на практике пока не ясен, уже очевидно, что они окажут влияние на миллионы россиян, в том числе и жителей Чувашии, приобретающих недвижимость по договорам долевого участия, а также на деятельность строительных компаний.
Как отметили в Росреестре, с начала 2018 года в Чувашии уже зарегистрировано 3059 договоров участия в долевом строительстве многоквартирных домов. В 2017 году за этот же период было зарегистрировано 2315 договоров. Рост показателей составил 75 процентов.