КРТ на Наугорке в Орле реализуется с грубейшими нарушениями закона, но власть ограничивается совещаниями
Число и серьёзность нарушений при строительстве пилотного КРТ на Наугорке впечатляет даже бывалых орловских застройщиков.
На прошедшем в минувшую среду комитете Орловского облсовета по градостроительной деятельности и транспорту был поднят вопрос незаконного строительства жилых домов застройщиком СМУ №2 при реализации КРТ на Наугорке.
О градостроительных нарушениях при строительстве хладнокровно заявил главный архитектор Орловской области Вячеслав Миронов. По его словам, ориентировочный срок получения разрешения на строительство – март 2024 год.
– Постоянно проводятся совещания на уровне города, на уровне области. Проектная документация находится на экспертизе. Ждём выдачу разрешения на строительство.
рассказал главный архитектор Орловской области Вячеслав Миронов.
Заслушав доклад, председатель комитета Виталий Рыбаков неожиданно выступил со своим докладом, описывая серьёзные проблемы и нарушения при реализации КРТ на Наугорке:
– Я опросил орловских застройщиков и выяснил, что в новейшей истории Орла не было случая строительства многоквартирных домов без разрешительных документов. А здесь строительство первого же дома в пилотном проекте КРТ – без разрешения! Ни мэрия, ни строительные органы этого беспредела не замечали. Его (подрядчика – ред.) оштрафовали на 250 тысяч. И как же надо наплевательски относится к властям, чтобы начать строительство второго дома тоже без разрешительных документов?! И опять штраф 250 тысяч. Как же дальше будет идти строительство? – задался риторическим вопросом депутат и пригласил за трибуну представителя жителей дома №7 по улице Грановского Татьяну Костромичёву.
– Котлован (под второй дом) находится в 3,5 метрах от нашего дома! За время этого строительства образовалось несколько трещин. Дом аварийный и для него это может стать катастрофой! – заявила Костромичёва.
При этом жители, по словам Костромичёвой, остаются жить в опасном доме. По двум главным причинам: с одной стороны, люди боятся, что если они уедут, то дом могут снести, а с другой, многим просто некуда уехать.
– Нам застройщик предложил выкупить наше жильё за 34 тысячи руб/м2! Как на это согласиться? Разве это выкупная или рыночная стоимость? В итоге мы получим миллион и станем бомжами! Насчёт якобы неадекватных запросов жителей, скажу за себя. Застройщик предлагает мне студию, которая меньше моей квартиры! У меня нет вариантов на это согласится, – заявила Костромичёва и передала документы, свидетельствующие о таком намерении застройщика главному архитектору Орла Марии Родштейн. Последняя, к слову, была удивлена, но подтвердила ОрелТаймс, что документ действительно похож на подлинный.
– Сегодня там куча техники, куча людей, работы ведутся. Завезли плиты, завезли песок, очистили снег. У нас в декабре крыша обрушилась из-за обычного снега, а тут стройка в трёх метрах! Мы обратились в прокуратуру, надеясь на то, что надзорное ведомство остановит работы вблизи нашего дома, но работы ведутся. Как нам на это реагировать? Мы не знаем. Получается, надо обращаться к федеральным властям? На местах нам никто не может помочь? Ведётся стройка, которая угрожает жизни и здоровью людей, который там проживают. Квартиры не заселены! – напомнила Костромичёва.
В случае, если доводы жительницы верны, сложившуюся ситуацию на КРТ иначе, как парадоксальной, не назовёшь. За год скандалов никто не дал итоговую правовую оценку нарушениям жилищных прав граждан – ведь предложение меньшей площади расселяемым людям взамен их старого жилья – незаконно. Но если этот вопрос ещё можно отдать на диспут юристам – на тему того, насколько это было официальное предложение, то невмешательство властей по поводу заключения договоров долевого участия с застройщиком вне эскроу-счетов – это прямая угроза повторения ситуаций 10 – 20-летней давности, когда сотни орловцев стали жертвами мошенников-застройщиков. Несмотря на сотни миллионов рублей вложений властей в решение этой проблемы, в Орле до сих пор полностью не смогли избавиться от последствий стройки тех лет.
Но главной проблемой является фундаментальное попрание закона, когда застройщик вновь и вновь позволяет себе строить многоквартирные дома без документов и экспертизы! Это просто нонсенс. Госстройнадзор, Жилинспекция, чиновники разных мастей знают об этом и ограничиваются проведением совещаний. Забыли вдруг, что законы писаны на крови?
Не случайно Рыбаков резюмировал: «Всё идёт по плану, ведь каждый Иван имеет свой план».
– Поначалу люди смирились со своей участью, как это обычно у нас бывает, плакали на кухнях о несправедливости, но сейчас, когда люди стали узнавать, что мы начали бороться, к нам присоединяются другие жители. Сейчас нас более 50 человек, у которых есть претензии к СМУ №2, – предупредила Костромичёва.
– Все шаги, которые мы могли сделать, мы сделали ещё до прокуратуры. Мы, к сожалению, как муниципалитет, ограничены в правах, есть Жилинспекция, есть стройнадзор… Но здесь нет никаких опровданий ни застройщику, ни его деятельности. 34 тысячи за квадрат – это необоснованно, это даже не себестоимость строительства! Это, безусловно, нарушение ваших прав, – отметила Родштейн и предложила жителями выходить жителям в суды против застройщика.
Комитет же облсовета информацию принял к сведению и рекомендовал исполнительной власти усилить контроль за реализацией пилотного КРТ. Увы, здесь полномочий тоже немного.
Напомним, прокуратура Советского района города Орла уже подвела промежуточный итог проверки в отношении СМУ №2 и ситуации с КРТ на Наугорке в целом. Нарушения закона подтвердились. «В ходе настоящей проверки вновь установлено, что ООО СЗ «СМУ №2» осуществляет строительство многоквартирного дома (позиция№2) в отсутствие разрешительной документации, в связи с чем прокуратурой Советского района г. Орла от 12.12.2023 года в отношении ООО СЗ «СМУ №2» возбуждено дело об административном правонарушении…, которое находится на рассмотрении в Департаменте надзорной и контрольной деятельности Орловской области. …В целях недопущения незаконного строительства в отсутствие разрешительной документации прокуратурой Советского района г. Орла 24 января 2024 года директору ООО СЗ «СМУ №2» объявлено предостережение. Кроме того, …вынесено постановление о направлении материалов проверки в орган предварительного расследования для решения вопроса об уголовном преследовании должностных лиц администрации Орла по ч.1 ст. 286 УК РФ (по факту превышения должностных полномочий) и в отношении должностных лиц ООО СЗ «СМУ №2» по ч. 1 ст. 238 УК РФ (по факту выполнения работ, не отвечающих требованиям безопасности» – заявил надзорный орган.
Необходимые материалы были отправлены в региональный СУ СК.
А совещания всё проводятся. На что только не пойдешь ради хорошего человека?!