Сосульки на балконах орловцев: проблема жителей или управляющих компаний?

Сосульки – проблема, которая будоражит орловцев из года в год. Кто отвечает за их ликвидацию? Как не допустить летальных случаев, один из которых произошёл в областной столице в 2019 году, когда женщина скончалась от упавшей на неё с балкона сосульки? Виновными оказались сотрудники управляющей компании. Однако по закону, и собственник квартиры, с балкона которой сорвалась наледь, несёт ответственность. Правда, если сосулька упала с козырька. 

Управляющие компании уполномочены заявить

В 2020 году для предупреждения подобных случаев УК стали развешивать в подъездах домов предупреждения жильцам о необходимости самостоятельно сбивать сосульки с козырьков их балконов. 

«В связи с тем, что козырьки балконов жителей в состав общего имущества не входят, являются собственностью владельца квартиры, который несёт бремя их содержания, в том числе по очистке от снега, сосулек и наледи. В целях недопущения вреда жизни и здоровья граждан, их имущества вы обязаны своевременно производить очистку принадлежащего вам балконного козырька», – гласил текст объявления управляющей компании.

Но вот вопрос: получается, что сосульки, которые образовались на бетонной плите балкона – это проблема УК, а те, что появились на козырьке из-за неочищенной УК крыши – это проблема жителя?! Да и как их сбивать? 

В общем, давайте попытаемся разобраться вместе.

К кому обращаться с просьбой сбить наледь с крыш и балконов (кроме козырьков)

Ответ однозначный – это задача коммунальных служб (организаций), которые управляют многоквартирным домом: ТСЖ/ЖСК, управляющих компаний. 

Для таких организаций на федеральном уровне определён перечень работ: от уборки придворовых территорий от снега до устранения наледи и сосулек с крыш (козырьков балконов, скатной кровли, наружного водостока и тд). Эти услуги уже входят в «платёжку» и не требуют дополнительной оплаты. 

Необходимо уведомить УК об угрозе схода снега (или любых других проблемах). В случае, если соответствующие меры не были приняты, ответственной за дом компании грозит наказание вплоть до уголовной ответственности. Кроме того, вы всегда можете сообщить о нерадивой УК в Жилищную инспекцию. 

А если сосулька-таки на козырьке?

Вот здесь сложнее. По закону, за это отвечает собственник квартиры. Поэтому если сосульки или упавший снег станут причиной несчастного случая, к ответственности будет привлечён собственник квартиры. Как однажды, ответили ОрелТаймс в пресс-службе мэрии, «бетонная плита является общедомовым имуществом, а вот козырёк самостоятельно остеклённого балкона – нет». А посему следить за тем, что там нарастает – забота хозяина квартиры. Вот и поди, отдели зёрна от плевел.

PS

В целом же у возникновения сосулек две причины – техническая и организационная. Первая заключается в том, что утепление кровли за 30 лет существенно ухудшилось, поэтому зачастую снег начинает таять просто от тепла квартир на верхних этажах, а потом превращается в сосульки. Вторая проблема связана с тем, что убирать снег и наледь – обязанность УК. Эти работы должны проводиться регулярно и по необходимости. Просто необходимо понять: не может быть такого, что сосулька на козырьке «образовалась из-за козырька», а на всём остальном доме – сама по себе.