Всё, что нужно знать о кадастровых работах по уточнению границ участка
1. С 1 июня 2015 года в России проверят границы всех земельных участков
С 1 июня 2015 года в России приступят к комплексным кадастровым работам по уточнению границ земельных участков. Они охватят территории дачных и садовых товариществ, личных подсобных и фермерских хозяйств. Причина переписи обусловлена неточно описанными границами некоторых участков.
2. Собственники могут «прирезать» небольшой участок земли
У собственников есть возможность законного увеличения площади земельного участка в пределах нормы предоставления для участков, которая устанавливается органами местного самоуправления. Если норма не установлена, то разрешённая прирезка не должна превышать 10% площади исходного участка.
3. Земли лесного фонда и водные ресурсы находятся в федеральной собственности
Легализовать прирезанные земли лесного фонда, а также береговых полос по-прежнему невозможно, так как они уже стоят на кадастровом учёте и числятся в собственности РФ.
4. Установленные границы участка можно оспорить до 2030 года
Оспорить границы участка можно в суде. Если в течение 15 лет суд не успеет вынести окончательное решение, то граница автоматически будет считаться согласованной.
5. Кадастровые работы могут оплатить собственники земельных участков
Кадастровые работы проводят кадастровые инженеры, имеющие соответствующие аттестаты. Порядок уплаты пошлин окончательно не утверждён. Как пишет «Российская газета», «государство рассчитывает привлечь самих граждан за собственный счёт проводить кадастровые работы».
6. С 1 января 2018 года точное описание границ участков будет обязательным условием для совершения операций по купле-продаже
С 1 января 2018 года нельзя будет продать, купить, подарить или заложить землю без точного описания границ.
7. Информация о проведении кадастровых работ должна заблаговременно размещаться в СМИ
Муниципалитетам и региональным властям предоставлено право проводить кадастровые работы без спроса собственников земельных участков. При этом владельцы участков должны быть проинформированы заблаговременно о проведении таких работ в СМИ.
8. Проведение кадастровых работ снизит количество судебных земельных споров между соседями
По словам заместителя руководителя Департамента недвижимости Минэкономразвития Вячеслава Спиренкова, нововведения не только снизят количество споров между соседями, но и ликвидируют количество «виртуальных» земельных участков, которые обретут ответственных собственников-налогоплательщиков. На сегодняшний день больше половины земельных участков в России, уже внесённых в Государственный кадастр недвижимости, не отвечают требованиям законодательства.
9. За самовольный захват земли предусмотрен штраф
С 1 января 2015 года вступил в силу Федеральный закон от 21 июля 2014 № 234 ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Согласно ему, в России теперь будет осуществляться:
- государственный земельный надзор;
- муниципальный земельный контроль;
- общественный земельный контроль.
Самовольное занятие земельного участка считается административным правонарушением, ответственность за которое предусмотрена статьёй 7.1 КоАП (влечёт наложение штрафа на граждан в размере от 500 до 1000 рублей).