Бесконечный конкурс на дома 13 района без участников конкурса...

Думаю, нижеследующая информация будет полезна жителям «13 района», которые не хотят организовываться в ТСЖ или непосредственное управление, а желают, чтобы их домами всё-таки управляла (именно управляла) очередная УК.

Если домом раньше управляла УК, закон говорит, что она ПРОДОЛЖАЕТ ЭТО ДЕЛАТЬ ДО МОМЕНТА ВЫБОРА НОВОЙ. Если конкурс по отбору управляющей компании не состоялся в доме, которым до этого управляла УК, домом продолжает управлять предыдущая компания (п. 2 ст. 18 N 189-ФЗ). Она оказывает услуги по управлению домом на протяжении всего хода открытого конкурса, пока не будет выбрана новая УК. Орган местного самоуправления не может навязать собственникам помещений определённую управляющую организацию. Бросать многоквартирный дом без управления НЕЛЬЗЯ!!!

Выбор способа управления домом – однозначно прерогатива собственников помещений дома. Когда они затягивают с принятием решения, что как раз происходит сейчас в «13 районе», в дело вступают органы местного самоуправления (ОМС). Они проводят открытый конкурс по отбору управляющей организации.

Случается, что конкурс признают несостоявшимся. Чаще всего так происходит, когда на него не заявился ни один кандидат.

Причин для признания конкурса по отбору управляющей организации несостоявшимся может быть две. Они перечислены в постановлении Правительства РФ от 06.02.2006 N 75:

- на конкурс не поступило ни одной заявки;

- заявки поступили, но всем кандидатам было отказано.

Порядок действий в ситуации, когда конкурс по отбору управляющей организации не состоялся, таков:

1. Определяется причина, по которой конкурс не состоялся. Таких причин может быть две: не было подано ни одной заявки или всем кандидатам отказали.

2. Проводится ещё один конкурс, и ещё один, если понадобится. Открытый конкурс проводится до тех пор, пока он не состоится или собственники помещений в МКД не выберут другой способ управления или не определятся с УК самостоятельно.

3. Заключается договор управления без конкурса. Согласно п. 8 ст. 161 ЖК РФ заключить договор управления МКД можно без проведения открытого конкурса, если этот конкурс признали несостоявшимся.

4. Определяется, кто будет управлять домом, пока длится конкурс.

Если на открытый конкурс заявляется только один кандидат, его заявка рассматривается в общем порядке, то есть это не повод для отмены конкурса (п. 58 Правил). Если кандидат соответствует предъявляемым к претендентам требованиям, с ним заключают договор управления МКД. Он не может отказаться от заключения договора управления (п. 71 Правил).

Рассмотрим, что будет, если на конкурс не поступило ни одной заявки и его признали несостоявшимся. Что делать дальше?

Если до начала процедуры вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе не подана ни одна заявка, орган местного самоуправления как организатор конкурса проводит новый конкурс (п. 59 Правил). Второй конкурс проводится в течение трёх месяцев с даты окончания срока подачи заявок. Условия проведения второго конкурса организатор может изменить. А вот что он обязан сделать, так это увеличить расчётный размер платы за содержание и ремонт жилого помещения не менее чем на 10% (п. 59 Правил). То же самое предстоит сделать, если на основании результатов рассмотрения заявок на участие в конкурсе организатор откажет в допуске к участию в конкурсе всем претендентам (п. 73 Правил).

Вывод: если конкурс по отбору управляющей организации по какой-либо из двух причин не состоялся, ОМС проводит новый конкурс до тех пор, пока он не состоится. Лимита на количество конкурсов нет, конкурс можно признать несостоявшимся неограниченное количество раз.

Как мы видим, друзья, тянуться это может бесконечно. Призываю жителей как можно скорее определиться с выбором управления своим МКД.