Вид разрешенного использования как характеристика правового режима использования земельного участка

В соответствии с Земельным кодексом РФ земельные участки используются согласно установленному для них виду разрешенного использования. Наряду с другими характеристиками такими как: площадь, категория земель и др. данная характеристика определяет правовой режим земельного участка и устанавливается в соответствии с зонированием территорий. Иными словами, вид разрешенного использования влияет на то, как правообладатель может его использовать. Вид разрешенного использования также является главным фактором, который учитывается при определении кадастровой стоимости земельного участка и связанных с нею платежей (земельного налога, арендной платы, платы за снятие запрета на строительство и прочее). Не многие правообладатели знают о том, что при смене вида разрешенного использования земельного участка может измениться и его кадастровая стоимость, которая является базой для исчисления земельного налога, расчета платы за аренду земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, выкупной цены, государственной пошлины при вступлении в наследство. Таким образом, желающим изменить вид разрешенного использования своих земельных участков, необходимо заранее позаботиться о своих финансовых интересах. Также вид разрешенного использования определяет, какие объекты капитального строительства могут быть возведены правообладателем на земельном участке. Зачастую земельные участки приобретаются для определенной цели: для жилищного, иного строительства или сельскохозяйственных нужд. Обычно, приобретая земельный участок, гражданин знает, для каких целей будет использовать земельный участок. Вместе с тем, никогда не помешает лишний раз заглянуть в документ, описывающий земельный участок - кадастровый паспорт, и убедиться в верности своих действий. Так, если земельный участок предоставлен для садоводства, каким бы сильным не было Ваше желание, но построить коттедж на нем никак нельзя. Точно также и нарушением будет строительство завода на участке, отведенном для индивидуального жилищного строительства. Став обладателем земельного участка важно не только оформить все необходимые документы, но и правильно использовать землю, а также ухаживать за ней. Далеко не вся земля, зарегистрированная под определенную цель, используется по назначению. Земли сельскохозяйственного назначения превращаются в свалки, на участках под ИЖС десятилетиями не возводится жилое строение. За неиспользование земельного участка по его назначению собственнику грозит штраф, либо изъятие участка.