Рынок недвижимости не может расти или падать вечно. Что ожидает его в 2017 году?
Анна Шацкая, руководитель аналитической службы портала о недвижимости kn.kz, рассказала интернет-газете ЗОНАКЗ о ситуации на рынке недвижимости, об ипотеке, о госпрограмме «Нурлы-жер» и индексе доступности жилья.
– Если построить график цен на недвижимость в Казахстане, начиная с 2007 года, какую кривую мы получим? Это будет постоянный нисходящий тренд? Как ведут себя рынки в Алматы и Астане, а также в регионах?
– После кризиса 2007-2009 годов на рынке недвижимости возобновился восходящий тренд. С момента возобновления роста (2009 год) за 8 лет цены на жилье увеличились почти в два раза. С 2014 года рост цен стал замедляться, в 2016 году цены стали снижаться. Эта тенденция присуща всем регионам Казахстана.
– Отличаются ли тренды на первичном и вторичном рынках?
– Тренды на первичном и вторичном рынках схожи, однако на первичном рынке наблюдается скрытое снижение, которое выражается в различных акциях, бонусах, рассрочках. Также нужно сказать, что на первичном рынке снижение цен происходит за счет использования новых экономичных технологий строительства и переориентации на строительство жилья экономкласса.
– Насколько рынок недвижимости, учитывая его миксовость (перемешались многие сегменты – частный и государственный, жилой и коммерческий, квартиры и частные дома) хорошо мониторится? Насколько он предсказуем?
– Основная проблема мониторинга рынка недвижимости – это доступ к информации. К сожалению, до сих пор получить информацию от госструктур очень сложно. В основном это касается сведений о реальных сделках и их характеристиках, ценах продаж. Во многих странах мира эта информация присутствует в открытом доступе. Для качественной оценки и анализа – это очень ценно.
В целом, рынок недвижимости хорошо предсказуем в кратко- и среднесрочной перспективе, так как является инертным. Главное, нужно понять влияние факторов на разных отрезках времени и правильно их спрогнозировать. Недвижимость с некоторым запозданием реагирует на изменение макроэкономических факторов, этим он отличается от валютных или фондовых рынков. В долгосрочной перспективе, прогнозировать, конечно, сложнее.
Ирина ГАЛКИНА
Полная версия: https://zonakz.net/view-rynok-nedvizhimosti-ne-mozhet-rasti-ili-padat-ve...