Самый спорный и обсуждаемый дом в России

Когда я покупал себе последнюю квартиру, меня друзья спрашивали, почему я при таком бюджете не построю себе дом. Нет уж, я прекрасно вижу в какую денежную и временную дыру превращается строительство дома у тех же друзей-советчиков. Нафиг-нафиг. Многолетний геморой чуть ли не в ежедневном режиме и вытягивание денег из всех карманов непрерывным процессом. А-а-а-а!

Мелькала мысль купить готовый дом, но попадающиеся ценники напрочь отбивали эту идею на корню. Ну и еще очевидная проблема:



...ввяжешься в стройку – не факт, что дойдешь до финиша. Наймешь застройщика, а он обанкротится через полгода или пропадет куда-то. Либо построит непойми что, а ты потом с ними судись (трать деньги с не гарантируемой победой). Историй об этом в интернете с перебором.

Однако время идет, годы идут, душа требует созерцания, уединения и близости с природой, например "пройтись по утру босыми ногами по росе". И все страхи постепенно отходят на второй план.

Фото 2.




Тем более, что квартира в многоэтажке – это ведь тоже во многой БОЛЬШУЩАЯ проблема и тайна. Как вашу высотку строили? Вы не знаете. Из каких материалов? Не знаете тоже. Что там с фундаментом, в подвале, в коммуникация? Всё это покрыто мраком.

С ИЖСкой совсем иначе. Даже привлекая бригаду, а не ковыряясь самостоятельно, вы ныряете в стройку с головой, знаете про нее всё от А до Я, хоть как-то, но контролируете процесс и качество, выбираете материалы, определяетесь с технологией.

В общем, во всем есть плюсы и минусы…

И тут листая ленту в инстаграмме я все чаще стал попадать на прикольные такие "стеклянные дома". Причем это были не какие то ангажированные ТОП-ы, а вроде бы обычные аккаунты обычных людей.


Фото 3.




По научному это фахверки с панорамным остеклением. Само название состоит из частей "Fach" (отделение, секция, ящик) и "Werk" (работа, сооружение). Т.е. ближе к первоначальному смысла оно означает - сооружение, состоящее из секций. Принципиально эта технология начала зарождаться еще в Древнем Риме, когда племена галло-германской группы строили сооружения из вертикально ориентированных бревен, заполняя пространство между ними камнями (оставляя видимым брус или бревно). На Западе, кстати, это очень популярная технология для малоэтажного строительства.

Слушайте, но выглядит вообще офигенно, модно и современно. Это не те бесящие квадратные коттеджи из красного кирпича. Это что-то непривычное для России, но глаз прям реально зацепился за такой образ дома.

Вот смотрите:


Фото 4.





Я бы прошел мимо всего этого и даже не остановился, понимая, что тут наверное бюджет в 30-40 миллионов на такую красоту, но внезапно в одном из аккаунтов инсты упомянули, что можно уложиться в 10 раз дешевле. При этом сборка дома занимает 3-4 недели! Недели! Офигеть. Вот тут уж я реально загорелся, хотя и понимал, что тут разбираться и разбираться в этом вопросе, дабы не быть кинутым в очередном лохотроне. Уж больно всё ладно-складно выглядит, чтобы быть правдой.

Я в глубоком скепсисе. Жена твердит: "Хочу!" Друзья давят своими теоретизированиями. Что ж, пришлось окунуться в эту тему с головой (как минимум, чтобы от меня все отвязались) – провести что-то типа расследования.



Первый пункт назначения – соцсети.

Погрузившись в обсуждении этой технологии в соцсетях сразу же понял, что эти дома откровенно бояться в России. Люди не верят – и я их хорошо понимаю, - что в домах с таким количеством остекления будет тепло зимой. А если и будет, то потом придет огромный счет за энергоресурсы. Некоторые из тех, кто уже ввязался в историю с фахверками, приводят примеры плохого качества клееного бруса, из которого собираются дома, да и слышимость обещают внутри фахверка с тоненькими перегородками просто фантастическую в плохом смысле этого слова. Обещается, что подобные дома собираются как конструктор, но на деле самому собрать все это не реально, а фирменные бригады собирают как попало и срывают все сроки. Были обсуждения безопасности таких больших площадей остекления в малоэтажном строительстве и тем более в России (разве можно у нас жить в стеклянном доме?). Вообще создается впечатление, что у многих есть сомнения в том, что подобные конструкции домов вообще пригодны для наших пригодных и социальных условий.

Да и самый главный для меня вопрос, вопрос цены, ставится под сомнение. Всё по классике: на сайте производителя указана вкусная цена, но она многократно возрастает после покупки и в процессе возведения дома.

Блин, ну что за дела!? Вот только мне показалось, что случилось невероятное и мне по карману будет построить за очень короткое время прикольный домик, и тут такой облом.

Ну ладно, в "инторнетах пишут всякое". Надо как-то выяснять что там на самом деле происходит с этой темой. И я начал писать инстаграмерам, которые уже построили или строят себе дом.


Фото 5.




Один из них ответил, что комплект крутой по качеству, но нужно плотно следить за сборщиками, чтобы не косячили и собирали по технологии. Еще один жаловался, что собрали все хорошо, но затянули по срокам и пришлось "потратить некое количество нервов на общение с менеджерами". Другой пояснил мне, что в цену на сайте производителя не входит фундамент, доставка, сборка и покрытие крыши. Это конечно уже удар по моему нарисованному в голове плану, но по новым данным мне придется добавить к озвученной стоимости еще около миллиона. Ладно, пока терпимо. Посмотрю как дальше будет расти бюджет и тогда уж буду понимать "ДА" или "НЕТ".

Для того, чтобы окончательно не отказаться от своей "красивой идеи", я решил что нужно встретиться с реальными людьми, которые купили, собрали и уже живут вот в таком вот фахверке. Интернет и соцсети все же не внушают такого доверия, как общение с конечным пользователем.

Начал искать контакты и нашел. Оказывается есть уже приличное количество фахверков подобной конструкции, которые строятся, обживаются и служат жилищем уже не один год в России.  Покупали они их в компании "Экокомплект".

Дисклеймер: тут я изучаю именно "Экокомплект" не просто так. Про эту контору больше всего отзывов – причем самых разных: и хороших, и категорически отрицательных.

Работы в соцсетях тоже много – ребята вкладываются и развивают диджитал направления, у них сложилось свое бодрое комьюнити с массой подписчиков. Если покопаться на их сайте и в соцсетях, плюс изучить другие интернет-площадки, то видно, что чуть ли не половина поклонников концепции фахверков строят дома именно "Экокомплекта". Или, что особенно важно, уже построили и живут в них – значит мне есть что посмотреть своими глазами, услышать живой опыт и реальные отзывы. Позиционируется "Экокомплект" в качестве лидера рынка.
А еще про эту контору говорят их конкуренты и обзорщики: реально две трети роликов малоизвестных мне спецов (или не спецов – черт разберет) сравнивают свои и чужие дома с фахверками "Экокомплекта". Ну то есть так или иначе пляшут вокруг их продукта. Не без критики, само собой.

Плюс есть такой человек как Сергей Домогацкий: он вроде как создал "Экокомплект" и продвигает бренд "Фахверк Домогацкого". На Ютубе масса роликов с ним. Человек с, мягко говоря, противоречивой оценкой. Огромному количеству народу он очень нравится, если судить по числу его подписчиков в Ютубе и соцсетях. Но немало и тех, кто его люто ненавидит и критикует. Лично мне Домогацкий не особо зашел – чисто стилистически не моё.

Но раз уж "Экокомплект" и "Фахверк Домогацкого" на слуху, "расследую" их. В Москве есть выставочные площади, где можно посмотреть их фахверки внатуре и все пощупать руками.

Сказано - сделано.



Поехал в район ТРЦ Белая дача на выставочную площадку "Малоэтажная страна":

Фото 6.




Походив по выставочному образцу дома от "Экокомплекта"я более менее представил себе, какая площадь дома мне будет комфортна. Очень жаль, что там представлено всего два варианта, хотелось бы посмотреть внатуре именно свой вариант.

Ну и конечно же выставочный образец не показывает внутренности дома, его составные части, элементы конструкции и этапы сборки.


Фото 7.




Как можно покупать дом, не пощупав тот же клееный брус, не посмотрев на примеры соединений конструкции, не посмотрев, как брус выглядит без покрытия, окраски, не наблюдая как выглядят стены и крыша без обшивки? Я бы на месте производителя оставил часть дома без отделки, чтобы можно было бы засунуть покупателю свой нос в ниши и щели того, что будет в его доме после сборки и как это должно выглядеть.

Единственное, что мне удалось полезного пощупать в выставочном образце дома - это кусочек сендвич-панели с PIR утеплителем.


Фото 8.




Менеджер мне увлеченно обещал, что толщины этого утеплителя хватит для сохранения тепла в фахверке за глаза. Хотя при необходимости можно заложить в проект что-то посолиднее. Хотя на то он и менеджер, чтобы обещать…

Спросив про качество и прочность стеклопакетов, мне показали ролик с участием блогера Варламова, где он битой испытывает их на прочность:





Хотя на то он и Варламов, чтобы битой размахивать… ))

Наконец то с помощью менеджера я разобрался в ценообразовании. В интернетах не соврали: к ценам на сайте надо прибавить до 400 тыс за сборку, за свайный фундамент (на самом деле любой, в зависимости от грунтов), за доставку (до Питера например это 250 тыс.), ну и покрытие крыши поверх уложенного сендвич-панелями теплого контура (тут тоже кто на что горазд). Уже не так уж и дешево. Но пока еще "вытягиваю" по бюджету.

Так же я услышал обещание, что изготовление комплекта дома производится не более чем 4 месяца, а сборка от 3 до 4 недель. Все проблемы будут оперативно решаться.

Вот фотки с выставки:


Фото 9.




Фото 10.





Ладно, все же менеджеры говорят только то, что им положено говорить и их задача заставить меня купить их продукт, а вот моя задача все же разобраться, соответствует ли написанное в рекламных проспектах с реальностью. Конечно же менеджер не скажет, что вы зимой замерзнете в доме или то, что половина материалов у вас будет не качественными и мы на вас "забъем" при этом на пол года.

Следующим этапом в моих терзаниях по поводу фахверка стала встреча с реальными покупателями подобного дома и перезимовавшими в доме такой конструкции. Как я уже говорил, я связался с людьми в инсте и поехал на встречу с ними в котеджный поселок Певчее.


Фото 11.




Вот такой проект типа "Макси" общей площадью 205 кв. метров любезно показал мне хозяин дома. Тут мне наконец таки удалось увидеть "теплый контур" таким каким его собирает специализированная бригада производителя, ну разве что без покрытия крыши.

Дом бы собран бригдой за месяц. Сроки в принципе выдержаны. Стал спрашивать хозяина про качество бруса, панелей и стеклопакетов. Никаких претензий мне не сообщили. Бригадир строителей похвалил точность распилов древисины. Все сходится нормально.


Фото 12.




Хозяин дома показал мне, что сделал некоторые изменения в проекте совместно с проектировщиками "Экокомплекта". На этом этапе он немного понервничал из-за того, что затянули с выдачей конечного варианта. В общем была замена стеклопакета на дверь, а этот стеклопакет встроили в другую стену. Все это конечно за дополнительную плату, не удивительно.

Зашел внутрь. Стоит офигенный запах дерева. Я то к этому отношусь более параллельно, но жена у меня просто помешана на экологичности и она будет без ума от практически деревянного дома.


Фото 13.




Собственно, из элементов конструкции тут сами балки из клееного бруса и сендвич панели. Панелями обшивается все вокруг, пол, стены и даже крыша. Как мне рассказал хозяин, этим достигается замкнутый теплый контур из PIR-утеплителя одинаковой толщины во всех местах.

При этом мне отметили такой плюс – дом и особенно его нижняя часть будут недоступны для мышей. Ведь внизу - сендвич-панель с металлическим контуром. Обратите внимание на утепление пола. Потом тут будут проложены теплые полы и бетонная стяжка.


Фото 14.




В доме огромное количество окон и очень много естественного освещения. Супер, мне нравится.

Вот это второй этаж. В принципе тут не обязательно делать кучу комнат, достаточно сделать просторную рабочую зону с выходом на центральную часть, ну и одну просторную и светлую спальню.


Фото 15.




На самом деле 205 квадратов выглядит очень солидно. Вероятно этого мне даже многовато будет и надо присмотреться к вариантам типа 150 квадратов.


фото 16.




Разговорились с хозяином про "красивые виды" через панорамное остекление и он мне показал на своем смартфоне вот такое видео:





И тут я понял, что выбор места для строительства подобного дома это тоже очень ответственное дело. Нет смысла в его главной фишке, если главный фасад у вас будет упираться в высокий забор, стену соседнего дома или на кладбище например.

Очень удачно, что у меня получилось посмотреть на дом в процессе сборки. Теперь значительно больше у меня понимания что это за конструктор, как это все выглядит и на сколько сложна вообще сборка.


Фото 17.




Фото 18.




Фото 19.




Фото 20.




Фото 21.




Хозяин дома очередной раз сказал мне, что нужен контроль за бригадой сборщиков, что он не рискнул собирать своими силами, так как бригады производителя все же имеют значительный опыт в сборке при всех проблемах и вопросах по требуемому качеству.

Плюс к этому в технических правилах указаны все требования к обработке древесины после сборки. Некоторые покупатели игнорируют эти требования, дерево потом трескается или еще как теряет свой вид и в интернете появляются громкие заявления о том, что "Экокомплект" продает некачественные комплекты фахверков. Я думаю, что косячат и те, и эти: и народ не все техтребования исполняет по принципу "наши деды так строили – и мы построим", и производитель тоже не может во всем быть идеальным (никогда не поверю, что каждый брус у них такой, как надо).


Фото 22.




Фото 23.




Продолжая разговор с владельцем дома я вдруг выясняю, что оказывается, что в этом же котеджном поселке Певчее есть семья, которая еще в прошлом году купила такой же дом у "Экокомплекта" и уже успела его отделать и перезимовать в нем. Вот это то, что мне нужно.


Дом действительно оказался не далеко, меня встретила радушная хозяйка и с удовольствием поделилась своими впечатлениями о доме и рассказала как в нем живется.


Фото 24.




Вообще собственники фахверков это очень увлеченные люди – когда-то однажды они загорелись идеей, погрузились и теперь их не отпускает. Меня сначала ОЧЕНЬ удивило, сколько времени они готовы тратить на рассказы про свои дома и стройку, и то, что они без проблем пускают в дом «с экскурсией». Но потом я понял, что это теперь уже их стиль жизни – нести тему фахверков в массы. Причем даже если они остались недовольны – типа предостеречь. Хотя тут недовольство скорее тем, что что-то не получилось или не сложились отношения с производителем, а не самими фахверками.


Фото 24.




Хозяйка честно призналась, что выбрала имеенно вариант фахверка будучи завораженной панорамным остеклением и воздушностью внутреннего пространства. А так же ее всегда прельщал дом из экологичных материалов типа дерева. Т.е. они с мужем особо то не пытались сравнивать и выяснять плюсы и минусы технологии строительства и изучать конкурентов. На вопрос "и как вам по факту?" она ответила примерно так, что любая стройка это большой геморой и к нему надо готовиться.

Однако я отметил, что у нее на участке сейчас строиться еще один дом, но поменьше - для родителей. Это тоже показатель того, что жильцы поверили в надежность и удобство именно такого варианта.


Фото 25.




Все же несмотря на все сложности заметно, как человек с огоньком в глазах и неким воодушевлением рассказывает о своем доме, о том как ему нравится в нем жить, наслаждаться огромными окнами, терассой, возможностью повесить вот такие светильники например.

Кстати, обратите внимание, на первом этаже они не стали вообще делать радиаторы отопления. По всему первому этажу проходит теплый пол и зимой им было этого вполне достаточно (ну не в пуховиках же они зимовали, в самом деле).


Фото 26.




Я прямо в лоб спросил то, что меня интересовало больше всего - как вам жилось тут зимой? Она ответила, что температура на первом этаже дома не опускалась ниже 18 градусов (пуховик не нужен – точно). На втором этаже в спальнях с радиаторами уже значительно теплее. При всем при этом хозяева дома были приятно удивлены расходами на отопление в зимний период. Как минимум они ожидали и были готовы к тому, что будет значительно дороже. Это очень круто и сняло много волнений с моей стороны.


Ванная комната на втором этаже:


Фото 27.




Кстати, они вместили туда даже сауну! Очень прикольно!


Фото 28.





Я спросил у хозяйки, как она относится к безопасности своего жилища. Ответ в общем то совпал и с моим мнением на сей счет. Ее муж работает в сфере IT и прекрасно осознает, что с современными средствами безопасности и видеонаблюдения можно любой "стеклянный дом" сделать безопасным на должном уровне.

И вообще панорамное остекление – это совсем не слабое звено в плане защиты от чужаков. У такого дома проще вскрыть стену, фомкой отодрать отделку, чем разбить каленое стекло. И таких стекол не одно, а 3. Обычные окна - слабое место. Но тут опять же помогут современные IT-системы безопасности.


Фото 29.




Спросил так же о том, как она прокомментирует критику в плане сильной слышимости в подобных домах. Мол внутренние перегородки очень тонкие и в семьях с детьми просто никуда не деться от шума и гама. В этом доме кстати, хозяева живут с двумя маленькими детьми, так что для них этот вопрос актуален. Мне дали ответ примерно в таком плане: если грамотно подойти к использованию материалов стен-перегородок, то можно сделать достаточно звуконепроницаемые комнаты, но учитывая максимальную открытость внутреннего пространства дома надо конечно понимать, что это не узкие бетонные коридоры с глухими дверями. Звук будет. Лично меня этот вопрос не сильно беспокоит, ребенок знает, когда шуметь можно, а когда "папа отдыхает". Я не заморачиваюсь по этой теме.





Так же в этом разговоре я выяснил для себя, что есть элементы стройки и отделки, которые ложатся полностью на плечи покупателя. Как сделать накладки по периметру стеклопакетов, как лучше обработать деревянные конструкции - все равно тут уже есть различные варианты и тот, кто купил себе такой дом, должен будет сам решать эти вопросы вместе с внутренней отделкой дома.

К сожалению пока "Экокомплект" не предоставляет сервис по типу "дом под ключ" с внутренней отделкой, чтобы после покупки можно было бы заехать и жить. А жаль.





В общем я продолжаю изучать дома именно такого плана, при этом буду рад, если вы в комментариях выскажете известную вам критику, проблемы, сложности.



Промежуточно я сделал для себя такие выводы:

1) Фахверки – норм история для России. Похоже, морозы переживет даже с панорамным остеклением, коммунальные платежи не будут адовыми, защититься от вора реально – системы безопасности сейчас развились хорошо.

2) Ценник – вопрос посложнее. Пора привыкнуть читать мелкий шрифт «под звездочкой». Глупо было надеяться, что можно построить такой дом за 4-5 млн – дополнительных расходов хватает (еще на миллион-полтора точно). Надо быть готовым платить сверх – и за фундамент-крышу-отделку, и за бригаду рабочих, и за всякие услуги сверх оговоренного. Но даже с допами ценник получается вполне подъемным. В сравнении с квартирами точно (как же они надоели!).

3) "Экокомплект" – контора не какая-то особенно хорошая, и не какая-то особенно плохая. Фирма такая, какой должна была бы быть. Косячат? Да – как и любая другая строительная фирма! Всё с их "конструктором" идеально? Конечно же, нет – как и в случае с любой другой строительной компанией. Путают, забывают, вовремя не привозят то, что должны? Само собой! Куда без этого!

Но в целом они дают хорошую цену. Плюс реально пытаются исправлять свои косяки – то есть не отскакивают со словами «моя хата с краю», а ищут (и, похоже, находят) варианты решения. И тему фахверков "Экокомплект" активно двигает, за что жму руку.

А еще я не увидел у них недостроев – компанию критикуют за многое, но не за то, что какой-то их фахверк в итоге не был построен.

По компании немало негатива – это вполне нормально. Я с пониманием и к недовольствам людей, и к задаваемым ими вопросам/претензиям к фирме. Что-что, а с доставкой-поставкой "Экокомплекту" надо точно улучшаться. С другой стороны, пусть и с опозданиями, но клиенты свою поставку получают – не увидел, чтобы кого-то реально кинули с этим.

Лично Домогацкий мне не особо симпатичен. Вроде в теме разбирается. Говорит хорошо. Но не мой стиль подачи. Тут дело вкуса. Хотя он заряжен идеей – этого не отнять!

4) Могу ли я построить сам фахверк? По стоимости – да. По технологии сборки – своими руками нет. Надо искать хорошую бригаду – и в этом одна из самых главных сложностей.

5) Очевидно, что стройка – ну очень замороченная история. В нее надо погружаться: тратить время на изучение процессов и технологий, решать вопросы по выбору материалов; думать, контролировать, отруливать. Причем, вне зависимости от того, сами вы строите или доверились бригаде.

Отсюда, мне кажется, и многие возмущения. Люди есть люди: они хотят получить дом за недорого и под ключ. А в реальности под ключ даже за дорого отстроиться не получится. Все – от рабочего до менеджера по поставке - требуют постоянно коммуникации, но готовы к этому далеко не все клиенты, решившие обзавестись своим фахверком.

Я вот пока не готов. Наверное…


Видеоверсия того, как я определялся с вариантом дома: