Джентльмены у дачи: строим дом без услуг мошенников
Многие хотят не покупать готовый дом или дачу, а построить все "с нуля". Автор программы "Совет безопасности" на "Радио Москвы" Игорь Швыткин рассказывает о том, как сделать так, чтобы потом не пришлось жалеть потраченное время и деньги, а с удовольствием войти в новый дом.
Враг у ворот
К написанию этого материала меня подтолкнул случай, произошедший с моей соседкой по даче. Пенсионерка прибежала ко мне в слезах и стала просить меня найти мошенников и негодяев, которые буквально несколько часов назад ограбили ее. Выяснилось, что к ее дому приехали ребята на газели-манипуляторе. В кузове была половина упаковки тротуарной плитки, которую они предложили ей по сходной цене: всего по двести рублей за квадратный метр вместо привычных рыночных четырехсот. Естественно, та согласилась.Ребята утверждали, что это остатки с объекта, где плитки много и они, в принципе, могут привезти еще через пару часов. Одно условие, нужна предоплата, так как они тоже будут ее покупать у своих "заинтересованных" коллег. Моя знакомая отдала им 30 тысяч и попросила привезти побольше. Естественно, не их самих, ни плитки, ни своих денег она больше так и не увидела...
На самом деле, это сезонный и весьма распространенный метод обмана дачников. Злоумышленники работают на молниеносный "хапок". Ставка делается на наглядность — вот, мол, видите, товар у нас в наличии, - а также на крайне заманчивый ценник. Увы, попадаются на эту удочку многие, кто хочет существенно сэкономить... Однако, сегодня я расскажу, как начинающих дачников обманывают настоящие строители, а не откровенные воры и мошенники.
Дача чужими руками: смотри в оба
"Мы копили, копили и, наконец, накопили"... Позволю несколько перефразировать известное выражение мультипликационного героя с большими ушами, потому как именно с наших накоплений, плюс с займов или кредитов, начинается любая строительная площадка. Это уже потом мы будем строить, строить и, надеюсь, построим то, что задумали. В этой связи, уже на первой стадии строительства, очень важно грамотно и без потерь распорядиться своими деньгами.Увы, в наши дни, возвести тот самый цветущий приусадебный рай с домиком без переплат, откровенного воровства и услуг посредников-проходимцев - не так уж и просто. Уж слишком больщие деньги крутятся на строительном рынке, а потому вас обязательно попробуют обмануть. Причем облапошить вас попытаются, как сотрудники именитых крупных фирм, так и обыкновенные работяги, засучившие рукава на просторах вашего участка. Читайте и запоминайте, дабы не повторить ошибок, например, моих...
Выбираем строителей..
Когда я начинал строить дачу, я решил прибегнуть к услугам строительной компании. Все же, полагал я, элементарный договор, кассовый чек и приходник, действительно, поможет мне в случае каких-либо серьезных разногласий с исполнителем.Последнему, вы всегда сможете пригрозить судебными тяжбами, если тот, либо не выполнит своих обязательств, пусть даже частично, либо сделает работу некачественно, а то и вовсе откажется исправлять допущенные нарушения. Словом, в случае чего, у вас будут хоть какие-нибудь, но гарантиии относительно качества сделанной работы. Именно о них, о гарантиях и следует уточнять в компании, с которой вы собираетесь заключить договор. Гарантийные сроки, как и сроки сдачи дома, должны быть обязательно отражены в документах.
Если вам изначально ничего не обещают, ссылаются на загруженность бригад или прочие форс-мажорные обстоятельства, сразу разворачивайтесь и уходите. Ищите ту компанию, где все обещания фиксируют документально. Изучите отзывы о компании в интернете, попробуйте лично связаться с форумчанами, с тем, чтобы понять, настоящие ли люди стоят за тем или иным виртуальным мнением. Посмотрите на длительность существования компании на рынке. Оказавшись в офисе компании, попросите предоставить оригинал лицензии на право деятельности. Посетите строящиеся объекты, поговорите с заказчиками, узнайте про их впечатления о мастерстве и профессионализме строителей, о подводных камнях и проблемах на стройплощадке.
Конечно, бригаду строителей можно нанять и в частном порядке. Их труд обойдется вам гораздо дешевле. Однако, про всякого рода гарантии вы можете забыть сразу. Как только вы рассчитаетесь с работягами, они исчезнут навсегда. Потом, если у вас и появятся какие-то вопросы по выполненным работам, они найдут массу отговорок, чтобы больше так и не появится на вашем участке. Поэтому, если у вас есть время контролировать каждый шаг строителей, а также отслеживать качество каждого этапа работы, смело договаривайтесь с их прорабом. Выбирая частных мастеров, самым лучшим вариантом будет выбор бригады по рекомендации друзей или знакомых, которым они уже что-то построили. Дешевизна услуг наемной бригады в наши дни это существенный плюс.
Но, очень часто эти ребята не брезгуют воровством стройматериалов и даже инструментов заказчика. Как правило, это происходит на стадии закупки. На рынках, по желанию покупателей (работяг) продавец может вписать в товарный чек большую сумму, нежели материал стоит на самом деле – ему-то все равно, лишь бы рабочие и в дальнейшем приходили закупаться именно к нему. Кроме того, если объемы строительства большие, то, по дороге домой, рабочие могут разгрузить часть вашего стройматериала в укромном местечке, а потом, ссылаясь на его нехватку, попросить у вас денег на дополнительную закупку. В таком случае, естественно, ваши деньги они положат себе в карман, а из своего запасника привезут вам ваш же стройматериал, купленный ранее.
В этой связи, необходимо помнить: покупка и доставка строительных материалов должна проводиться под чутким руководством и контролем заказчика. Ни одному прорабу или старшему бригады доверять не стоит — выйдет гораздо дороже. Да, и еще, любое строительство лучше начинать с возведения забора. Воровство с вашего участка, особенно ночью, тоже никто не отменял. Рабочие же, за сохранность вашего склада под открытым небом, естественно, не отвечают.
Фирменные разводы
Лично меня, даже в известной и крупной фирме попытались пусть и немножко, но все же обмануть. Во-первых, милые и доброжелательные люди в офисе утверждали, что бригады у них сформированы исключительно из профессиональных строителей славянского происхождения, чуть ли не из москвичей. На самом деле, приехала бригада интернациональная, в которой большинство ребят вообще мало понимало по-русски. Это указывало на то, что среди них мог быть только один человек, понимающий в строительстве.Остальные представители других регионов нашей страны, вряд ли имели представление о том, как правильно и на какую глубину заливается, например, тот же фундамент. Во-вторых, образец дома выставленного в сети Интернет, разумеется, привлек меня своей невысокой стоимостью. Однако, в результате выяснилось, что по такой цене мне построят дом без фундамента, без крыльца и совершенно не утепленный, с щелями в стенах. Конечно, я протестовал. Мне хотелось видеть пусть и летний, однако, добротный домик, в котором я бы мог не просто спрятаться от дождя, но и проживать до поздней осени.
Тогда, с сотрудниками фирмы, мы начали добавлять в смету укладку ленточного фундамента, утепление полов и крыши, изоляцию стен — в итоге, стоимость домика по "привлекательной и заманчивой цене" слишком быстро перестала быть таковой и выросла в два раза. Я понял, что это была обыкновенная замануха. Я решил взять паузу и подумать. Однако, дома, изучив предложения в интернете, понял, что в других компаниях похожие дома с "удобствами" стоят примерно одинаково. Поэтому, я все же решил подписать договор с этой компанией, предварительно поправив проект своего дома.
Я внес тридцать процентов от стоимости проекта. За это мне выдали квиток о предоплате и попросили подождать несколько дней, мол, сейчас будет закупаться товар и формироваться лучшая бригада, специально для меня... В общем, бригаду я ждал недели две, а то и три. К сожалению, я не знал, что сроки поставки стройматериала равно, как и, собственно, сроки начала работ нужно было изначально оговорить и закрепить в договоре. А потом, если это условие не выполнялось, как и произошло в моем случае, можно было смело требовать неустойку.
В результате, строители дождались того момента, когда начались сильные дожди и проехать к участку стало просто невозможно. Кстати, этот момент в нашем договоре они отразили, мол, дорога должна быть сухой, а после обильных осадков должно пройти не менее трех засушливых суток. Ну, ну... так я и ждал на поле погоды еще несколько дней. В общем, себя фирмы всегда страхуют, ну а покупатели... Кому очень надо, тот подождет, как говорится.
Да, и еще один очень важный, но дурно пахнущий момент. Помимо забора на участке, позаботьтесь об установке туалетного домика и выгребной ямы для строителей. В противном случае, весь периметр вашего участка будет заминирован. Будет еще хуже, если мины обнаружат еще и ваши соседи но уже на своей территории.
Дом за три дня
Дождавшись, наконец, приезда строителей и стройматериалов для дачи, я благополучно простился с ними и уехал. Мне пообещали, что стройка двухэтажного стандартного дачного домика займет две недели. Я решил, что периодически буду приезжать, чтобы контролировать ход работы. Однако, уже через три дня мне позвонили архаровцы со стройки и предложили принять дом. Я был несколько озадачен, увидев дом под ключ, построенный всего за считанные дни. На радостях от увиденного, я быстро подмахнул акт выполненных работ, доплатил 15 тысяч рублей за минеральную вату, которой, якобы, не хватило и отпустил строителей с Богом.Конечно, это был хитрый и продуманный ход. Видимо, многих своих клиентов, строители специально настраивают на долгое ожидание, а потом, объявляя приятную новость о сдаче дома, торопятся сдать объект и исчезнуть. Так вышло и со мной. Только потом я опомнился.
Естественно, ни за какое утепление я не должен был доплачивать — все было заранее расчитано еще фирмой и уже входило в смету. Печати на первом чеке, полученном в офисе компании, и на том, что мне выдали при расчете на месте не совпадали, а значит, я вряд ли мог рассчитывать на успех в случае судебной тяжбы. Этого я просто не заметил. Кроме того, только меня одного не удивляло качество вагонки на стенах в силу моего непрофессионализма. Как мне позже сказали сведующие граждане, мне привезли, так называемую, "колхозницу", которой обшивали дома еще в советские времена.
Класс же и сорт не был указан в договоре, этим и воспользовались строители, поставив мне самый дешевый вариант вагонки. Окна и двери пришлось выбросить тоже сразу поменять в силу низкого качества. Крышу строители посадили на гвозди вместо саморезов. Ветер очень скоро расшатал листы кровли и они стали пропускать воду. Такова была цена неправильной приемки, которую я должен был провести с представителем фирмы, указать на недоработки, определив сроки их устранения...
Как известно, строительный рынок всегда оставался в поле зрения мошенников. Ведь даже в кризис наши люди могут во многом себе отказывать, но заначка на строящуюся дачку у них остается неприкосновенной. С наступлением лета, кошелек дачников открывается и они начинают или продолжают строить свою фазенду. Тут и появляются разного рода мошенники. Поэтому, уважаемые дачники будьте бдительны!
Помните, никаких серьезных предоплат (мошенники просят от 70 до 100 процентов), никаких интернет-переводов за, якобы, дешевые и акционные стройматериалы и т.д. Все ваши условия, качество материалов и сроки сдачи дома вносите в договор. Предупредите сотрудников фирмы, что в случае неисполнения их обязательств, вы будете вынуждены обращаться в суд. Наверняка, с вами априори будут куда сговорчивее.
Бог вам в помощь и ни одного мошенника на вашей стройке!
Игорь Швыткин