Как теперь можно будет взять квартиру или дом в лизинг?
Соответствующий указ президент подписал в четверг, 6 апреля
Еще в феврале 2014 года физлицам разрешили приобретать имущество в лизинг (то есть брать в долгосрочную аренду с правом выкупа). Теоретически в лизинг можно взять что угодно – от электроники до квартиры. Однако с лизингом недвижимости из-за пробелов в законе возникли трудности. Сейчас в реестре Нацбанка числятся 94 лизинговые компании, но с квартирами или домами из них работают единицы. В основном в лизинг можно взять машины или другое оборудование.
Чтобы исправить ситуацию, в четверг, 6 апреля Александр Лукашенко подписал указ, в котором прописаны условия для лизинга жилых помещений для физлиц. В силу этот документ вступит через полгода, и тогда у белорусов появится еще один способ решить квартирный вопрос.
Как работает лизинг? Представим, что вы хотите купить квартиру и приходите для этого в лизинговую компанию. Вместе можете выбирать подходящий вариант из тех, что предлагает компания, который устроит вас и подойдет по деньгам. Также вы можете найти квартиру сами и предложить лизинговой компании выкупить ее для вас. К слову, специалисты говорят, что квартира в новостройке, которую предлагает лизинговая компания, может стоить даже дешевле, чем если бы вы ее покупали у застройщика. Часто компании берут квартиры у оптом, от этого цена снижается.
Потом лизинговая компания покупает выбранную квартиру и дает ее вам в аренду.
В лизинг можно взять не только квартиру в новостройке, но и на вторичном рынке. Также можно приобрести одноквартирный дом. Единственное, что нельзя взять в лизинг – это комнату или жилье, которое принадлежит государству.
Каждый месяц вы будете платить компании определенную сумму (ее размер зависит от срока лизинга и процентной ставки), а когда вернете всю стоимость квартиры полностью, она станет вашей.
По сути, лизинг очень похож на обычный кредит. Для него тоже нужен первоначальный взнос (до трети стоимости квартиры), а ставка равна 12-16%. Это чуть ниже, чем по жилищным кредитам: там ставка держится на уровне 17-19%. Есть и еще одно отличие: если купленная в кредит квартира принадлежит вам, то взятая в лизинг – лизинговой компании (до тех пор, пока вы не вернете всю сумму).
В новом указе прописаны некоторые правила, которые упростят жизнь как компаниям, которые решат заняться лизингом жилья, так и тем, кто решит взять это самое жилье в лизинг. Например, сейчас тем, кто живет в лизинговой квартире, нужно платить за коммуналку по дорогим тарифам для юрлиц. Ведь технически это жилье принадлежит юрлицу! Теперь тарифы будут обычными, для физлиц.
В отличие от кредитования лизинг более гибкий. К примеру, при оформлении кредита может потребоваться поручитель, дополнительное обеспечение, то при лизинге требования могут быть гораздо ниже, поскольку квартира находится в собственности компании. Кроме того, при покупке квартиры в лизинг человек может сам выбрать размер аванса, размер выкупной стоимости, график погашения. С компанией можно договориться о снижении авансового платежа.
- В указе №109 не прописан минимальный и максимальный срок такого лизинга. Понятно, что он не может быть меньше года - иначе это не финансовый лизинг. Но пределов по максимальному сроку нет, каждая лизинговая компания определит для себя этот предел самостоятельно, - говорит Дмитрий Набздоров. – На практике мы видим предложения на 15, 20, 25 лет. Может, кто-то придет с предложением срока лизинга и больше.
Величина платежей по договору лизинга не будет зависеть от изменения рыночной стоимости жилья.
- Дополнительных платежей, кроме того, что указано в договоре и графике лизинговых платежей, быть не может. Более того, указом предусмотрена норма, которая очень серьезно защищает права лизингополучателей тогда, когда меняются какие-то условия - к примеру, цены на рынке, цены на аренду квартир, другие условия, которые прямо не влияют на расходы лизинговой компании. В таком случае цена в договоре лизинга пересматриваться не может, - подчеркнул начальник управления регулирования небанковских операций Национального банка Дмитрий Набздоров.
Кроме того, указ защитил интересы как тех, кто дает жилье в лизинг, так и тех, кто им пользуется. Поскольку договоры лизинга длительные, это очень важно. В указе четко прописано, что не может быть такой ситуации, когда человек добросовестно выполнил все обязательства перед лизинговой компанией, но не стал ее собственником.