Почему за лифт, освещение и уборку подъезда мы платим по квадратным метрам квартиры?
В рубрике «Вопрос к жировке» журналисты «КП» вместе со специалистами из коммунальной сферы отвечают на вопросы читателей по новым извещениям
- Почему плата за пользование лифтом, освещение подъезда и его уборку, за техобслуживание дома и ремонт исчисляется с учетом квадратных метров квартиры? Каким образом мои квадратные метры влияют на эти услуги? - спрашивает минчанка Елена.
В Жилищном кодексе написано, что вспомогательные помещения (подъезд, крыша, лифт, лестницы и т.д.) - это общая собственность жильцов. Доля каждого собственника определяется соразмерно площади квартиры. Исходя из этого распределяются и затраты собственников на содержание общего имущества - пропорционально доле в праве общей собственности. Проще говоря, чем больше у вас квартира, тем большей частью общего имущества вы владеете и тем больше вы несете затрат на содержание и эксплуатацию. При строительстве дома в стоимость квадратного метра включены затраты на общее имущество - крышу, лифт, лестницы, тамбуры застройщик не оплачивает из собственного кармана. К слову, в товариществах собственников во время принятия решений по распоряжению общим имуществом больший голос имеет тот, кто владеет большей квартирой - потому что больше платит за содержание этого имущества.
Лифт является общим имуществом. Хотите вы его видеть в своем доме или нет, но он есть, и обслуживать лифт тоже нужно вне зависимости от вашего желания (существует определенный перечень работ: смазка, проверка тросов, дверей, кабины и т.д.). Поскольку это устройство общее, то за техническое обслуживание лифта мы платим пропорционально площади своей квартиры. Электроэнергия, которая тратится за спуск и подъем кабины, свет в лифте, зависит от того, насколько часто пользуются устройством. Поэтому за электроэнергию, потраченную на движение лифта, плата идет исходя из количества проживающих - потраченные киловатты делятся между жильцами.
Уборка подъезда, ремонт (и капитальный, и текущий) - услуги по поддержанию общего имущества в надлежащем состоянии. Таким образом, плата за это зависит от количества квадратных метров жилья.
А вот освещение подъезда рассчитывается иначе. В доме стоит счетчик, показания с которого снимает мастер ЖЭСа. Киловатты, потраченные на свет в подъезде, делятся между жильцами - по количеству зарегистрированных в квартире. От квадратных метров жилья эта услуга не зависит.
Ждем ваших вопросов по начислению коммунальных платежей на адрес zkh@phkp.by или по телефону (017) 294-27-11.
А В ЭТО ВРЕМЯ
Коммуналка подорожала из-за холодного января?
- Действительно, наши жильцы получили новые счета, в которых было заметно увеличение платы за жилищно-коммунальные услуги, которые связаны с некоторыми аспектами. Это не только в целом повышение тарифов на жилищно-коммунальные услуги. Основной фактор, 50 и более процентов, - это погодные условия. Если в декабре средние температуры были плюсовые, то в январе мы сами помним, какие были морозы, - рассказал в программе «Контуры» телеканала ОНТ начальник управления жилищного хозяйства Министерства ЖКХ Андрей Ромашко. - Да, несомненно, тарифы на жилищно-коммунальные услуги поднялись, но не настолько много. По некоторым видам услуг это 5%. По некоторым - порядка 30%. Если смотреть водоснабжение-водоотведение, здесь конечно в 3,5 - 4 раза увеличение. Но вместе с тем эта вода не такую уж большую долю в совокупном платеже за жилищно-коммунальные услуги занимает.