Как менялись представления краснодарцев об элитной недвижимости на протяжении эпох

Всегда интересно - взять самое лучшее из эпохи. Картины, героев, книги. А нам захотелось посмотреть на лучшие в городе дома в разные времена. Что сами горожане считали элитным и самым-самым?

Ах, какой ты дом построил!

После того как Екатеринодар получил статус гражданского города в 1867 году, он стал доступен для приезжих. Среди них много представителей промышленников, купечества, тех, кто готов был вкладывать деньги в город. И, конечно, тогда перспективным направлением было открытие торговых центров. Сюда пошла волна тех людей, которые имели средства, чтоб открыть цеха, строить доходные дома и гостиницы, открывать производство,

– рассказала Марина Шарапова, руководитель Туристско-информационного центра Краснодара.

Для строительства жилья обосновали улицу Борзиковскую (ныне Коммунаров). Здесь продавались наделы земли, которые были в то время элитными. И как образец одного из элитных зданий в ту эпоху – особняк Василия Рубежанского.

 Что касается дореволюционной стилистики самых лучших, красивых зданий Екатеринодара, то это эклектика, – продолжает Марина Шарапова. – Это сочетание всех возможных архитектурных стилей в одном букете. Это желание построить такой особняк, чтоб он стал визитной карточкой города. И архитектора. Чтоб все сказали: «Ах, вот он какой дом построил!» Строили еще и напоказ – как это по-кубански. Напоказ! И, может быть, именно поэтому город получил такие удивительные здания, как гостиница «Централь» (архитектору Александру Козлову очень хотелось придать пышность и помпезность этому зданию, и ему это удалось), особняк братьев Богарсуковых (роскошный двухэтажный особняк из красного кирпича, где ныне – историко-археологический музей-заповедник им. Е.Д. Фелицына, по элитности – самый-самый), «Гранд-отель» мадам Губкиной (ул. Гимназическая, 67) и др.

Неброские. Но шикарные!

В 20-е годы, теперь уже в Краснодар, приходят другие параметры элитного жилья.

Приходит конструктивизм, – поясняет Марина Шарапова. – Этот стиль был выбран намеренно. Нужно строить более скромно. Нет такого декора интерьера. Нет пышности. Строят дома не выше трех этажей. Они двухподъездные.

А в чем же тогда элитность?

Это первые дома советской эпохи. В основном рабочий класс в эти годы расселялся по коммуналкам, большинство горожан жили скученно. А в этих – были отдельные квартиры. Свой умывальник. Отдельная кухня. Эти дома не заселялись большим количеством людей. Это высокие потолки. Вот посмотрите на здания по улице Коммунаров, 1, 3. Почему-то о них незаслуженно забыли. Но они великолепны.

…Мне захотелось сходить к этим домам. Я ожидала увидеть обычные старинные сооружения. Но как же это красиво! Тысячи раз я прогуливалась мимо этих домов, возвращаясь из парка или Екатерининского сквера, но никогда не обращала внимание на сам дом по ул. Коммунаров, 3. Никогда не поднимала голову вверх, чтобы полюбоваться им.

«Жилой дом в Краснодаре, Краснодарском крае, по адресу: ул. Коммунаров, д. 3, построен в 1918 году, 2-этажный, имеет общую площадь всех помещений 1488.30 квадратных метров, 16 квартир», – сухо выдает информацию интернет.

Но какой же он величественный. С огромными узкими красивыми окнами. С небольшой лепниной и возвышающейся на крыше надстройкой – сейчас бы сказали, что это пентхаус. С красивым парадным подъездом. Ребята, здесь есть парадная! Во дворе огромные сосны.

Вот тебе и большевики!

Стоп, да, кажется, здесь в 90-е годы в полуподвале был самый знаменитый ресторан города «Рыбачка Соня!». И я там впервые попробовала лягушачьи лапки.

– Так и есть, – подтвердила Марина Шарапова.

Звоню своему другу, у которого в эти годы была бурная предпринимательская деятельность, с одним-единственным вопросом: «А помнишь?»

Конечно, помню, – радостно отзывается на том конце трубки краснодарец Александр Миус. – Да, мы частенько захаживали в «Рыбачку Соню», чтобы «грамотно поужинать». Однажды к нам приехали киприоты, шла речь о заключении очень хорошего и большого контракта. Куда повести гостей, чтоб было аутентично и не осрамиться? Пошли в «Рыбачку Соню». Нашим гостям понравилась не только кухня, но, что важно, атмосфера старого города, все создавало хорошее настроение. Контракт мы заключили, на эти деньги бурно развивались – как же такое забудешь.

И потом пошел расцвет советского классицизма. Это замечательные особняки на улице Красной. И творения архитектора Надежды Сухановской, которая преобразила до неузнаваемости город своей постройкой.

Самые элитные постройки той эпохи – дома на углу Красной и Ленина и Красной и Чапаева. Это так называемые сталинки, – поясняет Марина Шарапова. – Квартиры в этих домах и сейчас одни из самых престижных и дорогих.

Барокко-рококо-сайдинг

С десяток лет назад во времена строительного бума народ стал массово обшивать свои дома сайдингом, лепить на них каких-то позолоченных львов из пластика и т.д. Просто потому, что это было удобно, казалось, что это смотрится «дорого-богато» и что вот типа это и есть такое жилье с «закосом» под элитное.

Мы в шутку называли такое жилье «барокко-рококо-сайдинг», – вспоминает Ольга Долгополова, эксперт Кубанской палаты недвижимости. – Обшивали сайдингом все, что обшивалось, под золото делали перила, напяливали вверх странную лепнину. Слава богу, этот период быстро прошел.

Как сегодня формируется понятие «премиум», на что обращают внимание?

Прежде всего, это районы: центр, Кубанонабережная, Юбилейный, – поясняет Ольга Долгополова. – Затем материал, из которого строится дом, – это, как правило, монолит-кирпич. Близость к реке, паркам, садам – дополнительная привилегия. Дальше важна  концепция самого проекта. Учитывается, сколько квартир на площадке: чем меньше, тем дороже. И концепция благоустройства: парковка, обустройство двора, фонтаны. Сейчас в моде минимализм. Дорогое качество, едва уловимое глазом. И хороший дизайнер, который участвует в процессе, это чувствует.

А востребованы ли сегодня пентхаусы? На этот вопрос Ольга Долгополова отвечает утвердительно: они свободными не стоят, есть свой клиент. Средняя цена пентхауса сегодня от 12 до 20 млн рублей. Объект на любителя – эту недвижимость покупают, как правило, деловые люди или хорошо обеспеченный креативный класс.

Но здесь ряд моментов, – говорит Ольга Долгополова. – Вот живешь ты в шикарной квартире в многоэтажке, а окна твои выходят на маргинального пьющего соседа. Это премиум? Или у тебя шикарный дом с бассейном, а новые многоэтажки уже подобрались к твоему участку, и все смотрят, как ты отдыхаешь в своем дворе. Поэтому, на мой взгляд, очень важна  все-таки комплексная застройка, она интереснее любого элитного дома.

Сегодня у многих есть надежда на комплексный городок, развивающийся в районе поселков Знаменского и Новознаменского. Хочется, чтоб там все было по уму – и с логистикой, и с благоустройством, и с социалкой. Возможно, это и будет хороший премиум-класс.

Другие ценности: экологично и экономично

Таким видят элитное жилье во многих странах мира, и мы к этому тоже идем,  уверена главный архитектор Генплана Краснодара, главный архитектор ООО «Научно-исследовательский институт перспективного градостроительства» Ирина Гришечкина:

Сегодня элитное жилье – это запоминающиеся удобные квартиры. И главное – прилегающая к ним территория со всеми социальными благами. Очень важно, чтоб это было сделано нестандартно  (типа одной детской площадки), а более интересно. Сейчас много примеров, когда именно творчески подходят не только к самой квартире, но прежде всего к обустройству двора. И чтобы это все вместе с домом имело свой индивидуальный облик. Важно – развитое зеленое пространство у дома. Упор на экологичный и экономичный дом идет во всем мире. Эта тенденция популярна в скандинавских странах, где многие дома функционируют на солнечных батареях, полностью себя энергообеспечивая.

Коливинг – личная капсула и вау-бизнес

Элитность – понятие очень условное. Если вспомнить, как развивался деловой сектор недвижимости за последние несколько десятков лет, то эта спираль сейчас движется в сторону простоты и комфорта, рассказал «Краснодарским известиям»  Владимир Карасенко, член Национального совета Российской гильдии риелторов.

Сначала офисы были на первых этажах самых обычных многоэтажек. За последние несколько лет наш город преуспел в строительстве коммерческой недвижимости: появилось много высоток из стекла и бетона. В последний год, когда пандемия уводит часть персонала и бизнесов на удаленку, владельцы офисных центров живут в очень жесткой конкурентной среде. Слово «аренда» – типичный плакат на окнах офисных зданий.

– Владимир, какие предпочтения сегодня у клиентов коммерческой недвижимости?

– За меньший бюджет иметь лучшие площади. Наличие парковки по-прежнему имеет одно из ключевых значений.

– А какие бизнес-центры  меньше всего пустуют?

– Те, где профессиональная управляющая компания, достаточное количество парковочных мест и наличие гостевой парковки.

– Пользуются ли спросом исторические здания?

– При грамотном проведении редевелопмента любое историческое здание будет востребовано.

– Намного ли дороже элитная коммерческая недвижимость?

– Смотрите сами. Средневзвешенная ставка аренды в офисных зданиях Краснодара составляет 750 руб. за 1 кв. м, без НДС. В зависимости от класса бизнес-центра операционные расходы и оплата коммунальных услуг  может быть по принципу «все включено» или оплачиваться дополнительно. Так называемые элитные офисы встречаются только в бизнес-центрах класса А, в которых, кроме собственных парковочных мест, имеется и отдельный лифт с доступом в свой офис. Стоимость аренды в таком офисе будет на 40-70% выше средней, а в отдельных случаях и в разы больше.

– За какими офисами будущее?

– Офис завтрашнего дня – коливинг. Это формирование пространства по системе «работа+дом», когда  в таких зданиях есть вся необходимая инфраструктура для творческой работы «белых воротничков». Это  бизнес-пространство  для креативного класса, предпочитающего работать, учиться, проживать и отдыхать в одном месте.

О чем речь

Common living (англ) – совместное проживание. Для людей, которые выбирают для себя этот формат, главное – особая среда, комьюнити, общение с людьми, близкими по духу. Как правило, в состав коливингов входит коворкинг – пространство для совместной работы, пространство для коммуникации и общения, а также пространство для досуга. Сложная функциональная структура позволяет жителям иметь доступ ко всему необходимому для комфортной жизни в одном месте. Как правило, коливинги располагаются либо в крупных городах, либо ближе к природе. Коливинги весьма популярны в Азии, Европе и Америке. Это обусловлено в первую очередь высокими ценами на недвижимость. 

Нельзя сказать, что в России этот вид – работа+жилье – стал особенно популярен. Но в столице пробуют. Так, например,  в  знаменитом небоскребе Москва-сити уже можно поселиться в коливинге. Он расположен на высоте 275 метров, и это самый высокий коливинг в Европе. Где есть общее пространство для работы. А с жильем можно особенно не заморачиваться – есть личная  капсула для ночлега и ящики для багажа и вещей. Зато панорамный вид на Москву, общий коворкинг,  хрустящее белье и дешевая помесячная оплата – 35 тыс. рублей. Есть еще и другие варианты: пентхаус в центре Москвы превращен в коливинг, где живут 25 предпринимателей. Их кредо: жить, тусить и строить бизнес в окружении близких по духу людей. В доме есть спальни, офис-коворкинг, большая общая кухня. Стоимость такой жизни – 25 тыс. руб. в месяц.