«Совет домкомов»: как сэкономить на тепле
Мы зачастую знаем о проблемах ЖКХ с позиции чиновников, экспертов и очень редко со стороны тех, кто каждый день решает вопросы общего имущества в многоквартирных домах. Поэтому «КИ» запускают проект, главная задача которого - обменяться опытом и своими лучшими наработками. Мы решили на базе газеты создать «Совет домкомов», регулярно встречаться в нашем пресс-центре и обсуждать самые наболевшие вопросы. На первой встрече обсудили в прямом смысле «горячие» счета за отопление. Как уменьшить в квитанциях цифры за самую дорогую коммунальную услугу?
Участники дискуссии:
- Лидия Лбова, старшая по дому №25 на ул. Гудимы
- Ольга Смирнова, старшая по дому №80 на ул. Ставропольской
- Алла Луценко, старшая по дому №54 на ул. 40-летия Победы
- Насир Османов, старший по дому №48 на ул. Благоева
- Александр Попандопуло, старший по дому №8 на проспекте Чекистов
- Елена Шлыкова, заместитель начальника управления по жилищным вопросам администрации Краснодара
- Дмитрий Данилюк, начальник отдела энергосбережения управляющей компании «ГУК-Краснодар»
Копейка рубль бережет
Два раз в год – в начале и конце отопительного сезона – телефоны нашей редакции раскаляются от звонков читателей. Это звонят так называемые нормативщики, в домах которых пока не установлены теплосчетчики. Единственный выход платить по факту потребления, а не по нормативу – установка счетчиков. Вопрос в том, каких? О счетчиках ходит много мифов и разговоров. Мол, не так уж это и выгодно и не всегда окупается. Мнения среди домкомов тоже разделились.
Оговоримся сразу: в новостройках счетчики на тепло устанавливаются сразу. Сейчас для этого жилья действуют такие нормы энергосбережения. Так что жильцам новостроек беспокоиться не о чем: лишних денег за тепло с них брать не должны. А что же делать тем, кто проживает в домах старой постройки?
Дмитрий Данилюк пояснил, что в управляющую компанию поступает очень много обращений по установке теплосчетчиков. Напомнил, что существует всего два способа оплаты тепловой энергии. Если в доме есть общедомовые приборы учета тепловой энергии, то жильцы платят по их показаниям. Или по нормативу, утвержденному приказом РЭК – департамента цен и тарифов Краснодарского края.
Был бы слесарь хороший…
Насир Османов считает, что достаточно и обычного счетчика, цена вопроса – 300 тыс. руб.:
– Я узнавал: прибор учета с датчиками погодного регулирования стоит около 700 тыс. руб. У нас обычные приборы установлены в каждом подъезде, а в подвале – теплоузел с ручным управлением. Когда температура воздуха повышается, слесарь идет в подвал и вручную регулирует объем подаваемого тепла. Главное, чтобы в доме был хороший слесарь. Ведь прибор сам не экономит, а только фиксирует объем подаваемого тепла. А регулировать подачу тепла в дом можно и вручную.
Поэтому Насир Османов рекомендует устанавливать обычные счетчики в небольших домах, где заплатить 700 тыс. руб. за прибор учета для жильцов просто нереально. А также нанять хорошего слесаря, если такового у вас еще нет.
Дмитрий Данилюк говорит, что действительно в доме на ул. Благоева есть техническая возможность регулировать объем теплоносителя вручную. Другое дело, что он не подходит для всех типов многоэтажек. К примеру, имеется ряд домов, в которых объем теплоносителя регулируется в котельной у поставщика.
Александр Попандопуло отметил, что в общем доме тоже установлен обычный теплосчетчик, который всех абсолютно устраивает, потому что регулировка объема теплоносителя производится в центральном тепловом пункте.
Такой же счетчик установлен в доме №25 на ул. Гудимы, но, по словам Лидии Лбовой, насколько он экономически выгоден, довольно спорный вопрос:
– Хорошо, что хоть не платим за тепло, которое не подавали в дом в октябре и апреле. Других плюсов пока не ощущаем. Хотелось бы установить счетчик с узлом погодного регулирования, но автоматика дорогая, импортная и состоит из системы насосов, перекрывающихся клапанов, датчиков температур и другого оборудования. Вряд ли сможем собрать нужную сумму.
Экономия налицо
Алла Луценко считает, что эффект от установки прибора учета с узлом погодного регулирования превзошел все ожидания:
– Нам очень повезло, потому что общедомовой счетчик установили давно по Федеральному закону №185, оплатив всего 5% от его цены. Тогда были такие условия программы капремонта. Поэтому мы в октябре и апреле платим ровно столько, сколько потребляем. А «умная» техника учитывает температуру воздуха на улице и автоматически регулирует, сколько тепла подавать в дом, – система работает, исходя из температуры воздуха за окном. Ударили холода – градус теплоносителя в батареях повышается. Наступила оттепель – снижается. Все это отражается в платежках ЖКУ. Учитывая, что осенью и весной нет необходимости жарить на полную, то экономия в межсезонье приличная, до 20%.
В доме на ул. Ставропольской, 80 тоже установлен счетчик с узлом погодного регулирования. Однако старшая по дому Ольга Смирнова говорит, что иногда им приходится платить даже чуть больше, чем по нормативу. Дом находится под управлением ТСЖ, и домкому посоветовали узнать все нюансы, включая температурный график сетей, чтобы взвесить все за и против.
Кворум решит
Елена Шлыкова подчеркивает, что в управление по жилищным вопросам чаще всего поступают обращения по поводу «горячих» счетов за отопление в октябре и апреле. Собственники возмущаются тем, что из-за теплой погоды во многие много-этажки не подавалось тепло, но счета за него пришли.
– Мы объясняем, разъясняем, почему так происходит. И что нужно сделать для того, чтобы платить по факту, а не по нормативу, –
то есть установить счетчики. Управляющая компания не имеет права заставить жильцов установить приборы. Решение об установке общедомового теплосчетчика принимается на общем собрании дома большинством голосов. Протокол общего собрания и заявку на установку общедомового прибора учета необходимо отправить в свою управляющую компанию, ТСЖ, ТСН или ЖСК через председателя совета дома.
– Это можно делать уже сейчас, до формирования планов текущего ремонта в домах. Поэтому самое время внести свои пожелания, – сказала Елена Шлыкова.
Но именно созвать форум и тем более собрать деньги на дорогую технику – самая сложная задача, которую регулярно приходится решать домкомам.
Алла Луценко, к примеру, в этом не видит проблемы. Можно ведь проводить очно-заочные собрания. Тех, кто не смог прийти, обходят старшие по подъездам.
Александр Попандопуло считает, что если собственники будут видеть реальный результат, а не слышать все время декларации о намерениях, то и оплачивать расходы по содержанию общедомового имущества будут.
Поставь тепло на счетчик
Сейчас самое время инициировать общие собрания и поднимать вопросы установки, замены или модернизации теплосчетчиков, подсчитывать стоимость. Чтобы после того, как закончится отопительный сезон, заняться решением этого вопроса.
Все участники «Совета домкомов» были единодушны в том, что установка счетчиков позволит существенно сэкономить, так как платить придется за реально использованное, а не начисленное по нормативу тепло. Вопрос в другом: какие именно? Потому как есть масса нюансов, таких как температурный график сетей, технические характеристики дома…. В одних многоэтажках присутствует техническая возможность регулировать объем теплоносителя вручную. А значит, покупать дорогое оборудование за 700 тыс. руб. и потом его обслуживать не имеет смысла. В других, где, к примеру, насчитывается по 7-11 подъездов, ручная регулировка не даст желаемого эффекта, поэтому экономически выгодно устанавливать приборы учета с узлом погодного регулирования. В третьих домах регулировка объема теплоносителя производится в центральном тепловом пункте, и им подойдет обычный счетчик. Поэтому, прежде чем решиться на установку прибора учета, необходимо проконсультироваться со специалистами своей управляющей компании, ТСЖ и ЖСК.
Цитата
Владимир Вербицкий, главный редактор «КИ» :
Зачастую можно наблюдать такую картину: стоят два одинаковых дома. В одном все прекрасно, идеально, а во втором все с точностью до наоборот. Это говорит о том, что в Краснодаре есть такие старшие по домам, на которых держатся многоэтажки. От них зависит очень многое. Уверен, что у «Совета домкомов», который мы инициировали на базе нашей редакции, большое будущее. И что к мнению «Совета домкомов» начнут прислушиваться чиновники, эксперты ЖКХ, которым будем задавать острые насущные вопросы. А иногда – предлагать идеи, которые, возможно, станут основой для принятия серьезных, больших решений.