Секреты коммунальной квитанции. Часть 2
В прошлом номере «ИГ» (от 7 ноября) мы разобрали принцип начисления платы за отопление и газ. Сегодня продолжаем знакомить с особенностями формирования расчетов за коммунальные услуги.
О принципах начисления платы за отопление и газ читайте в статье "Секреты коммунальной квитанции. Часть 1"
Электричество
Плата за электроэнергию может начисляться в зависимости от наличия или модели индивидуального прибора учета. Если счетчика в квартире нет (и такое до сих пор встречается), то оплата производится по нормативу. Норматив утвержден для многоквартирных домов/общежитий в зависимости от наличия/отсутствия электроплит, нагревательных и электроотопительных приборов. Расход электричества зависит от количества занимаемых комнат и числа проживающих.
Э = Норматив*кол. чел.*TарифНорматив – норма потребления на человека (кВт*ч/мес.) Кол. чел. – количество жильцов Tариф – тариф на электроэнергию (руб./кВт*ч).
Пример. Семья из двух человек проживает в одной комнате ивановского общежития с электроплитами. Норматив потребления на человека в этой семье составляет 104 кВт*ч/мес. (для одинокопроживающего было бы 168). Тариф – 2,86 руб./кВт*ч. Получаем: 104*2*2,86=594,88 руб.
Если кто-либо из проживающих отсутствует длительное время, это можно учитывать, когда электроэнергию рассчитывают именно по нормативам. Следует подать письменное заявление в ресурсоснабжающую (или управляющую) компанию, которая может скорректировать расчет расхода электричества.
Индивидуальный прибор учета может быть однотарифным или дифференцированным по нескольким зонам суток – двухтарифным (день-ночь) или трехтарифным (утро-день-ночь).
Расчет довольно прост:
Э = Vэ*Тариф (если счетчик многотарифный – по каждой зоне считается отдельно, а потом всё плюсуется)Vэ – объем потребленной энергии (кВт*ч) Тариф – тариф, в зависимости от наличия/отсутствия электроплит и котлов.
Пример. По однотарифному счетчику за месяц потрачено 150 кВт*ч. Одноставочный тариф ЭСК «Гарант» в Иванове – 4,08 руб./ кВт*ч (для двухтарифных счетчиков днем – 4,4, ночью – 2,6). Итого за месяц получается 612 руб лей.
Кстати, сейчас «энергетики» особо активизировались по проверке установленных в квартирах приборах учета. Тем, у кого счетчик стоит «со времен царя Гороха», нужно быть готовым к тому, что будет вынесено предписание о замене прибора учета (даже если он работает безупречно, ведь срок эксплуатации электросчетчика не должен превышать 15 лет). Первые три месяца расчет за электроэнергию будет производиться исходя из среднемесячного показателя, затем – по нормативам. Так что надо будет как можно скорее заменить счетчик, признанный недействующим.
Вода
Если квартира оборудована счетчиком на воду, то начисление за холодное водоснабжение производится согласно показаниям прибора учета. Аналогично по показаниям счетчика рассчитывается горячее водоснабжение.
Вснаб = Vв*ТарифВснаб – водоснабжение Vв – объем потребляемой воды по показаниям счетчика Тариф – стоимость кубометра воды, которая утверждается департаментом энергетики и тарифов.
Пример. Тариф ивановского «Водоканала» на питьевую воду составляет 19,97 руб. за 1 куб. м. Таким образом, семья за 4 куба использованной холодной воды заплатит 79,88 рубля.
Если же счетчика нет, оплачивать необходимо по нормативам за каждого зарегистрированного в квартире человека (вне зависимости от места его пребывания). Нормативы зависят от степени благоустройства домов (наличия/отсутствия ванны, душа, унитаза, мойки, газового водонагревателя…)
Вснаб = кол. чел.*Норматив* Тариф
Пример. Норматив по холодной воде для проживающих в квартире со всеми удобствами – 6,996 кубометра на человека. Семья из двух человек в хрущевке за месяц заплатит: 2*13,992*19,97 = 558,84 рубля.
Кроме водоснабжения мы еще вынуждены платить и за водоотведение (стоки). Эта строка в квитанции подразумевает оплату не только канализации (исключительно слива воды), но и отвода использованной воды, транспортировку до очистных сооружений, очистку и утилизацию.
За водоотведение взимается плата по такому же принципу: тариф умножается либо на кубометры по показаниям счетчиков за горячую и холодную воду, либо на норматив.
Вотв = (Vхв*Тариф) + (Vгв*Тариф)Вотв – водоотведение Vхв – объем потребляемой холодной воды по показаниям счетчика Vгв - объем потребляемой горячей воды по показаниям счетчика Тариф – стоимость кубометра воды.
Если счетчик не установлен, оплата будет рассчитана исходя из нормативов потребления воды (в среднем около 11 кубов (6,9 куба за холодную и 3,9 – за горячую) на человека), умноженных на тариф по водоотведению. Следует отметить, что тариф, как и норматив, разнится в каждом муниципалитете и зависит от жилищных условий. Эти показатели ежегодно публикуются на официальных сайтах местных администраций после утверждения департаментом энергетики и тарифов.
ОДН
Не нужно забывать, что, помимо непосредственно оплаты «своего» потребления, мы обязаны заплатить и за общедомовые нужды (которые выведены из коммунальных услуг в жилищные и отражены в квитанции от управляющей организации). Именно поэтому в квитанциях от УК должна быть полная информация по дому: его общая площадь, площадь всех жилых и нежилых помещений и площадь помещений общего имущества. К общему имуществу, по Жилищному кодексу, относятся лестницы, площадки перед квартирами, подъезд, чердак, подвал. ОДН включает в себя водоснабжение, водоотведение и электроэнергию.
Если на доме установлен общедомовой прибор учета, придется компенсировать разницу между его показаниями и суммой показаний квартирных счетчиков и нормативных потреблений жильцов без ИПУ (индивидуальный прибор учета). При этом разница не должна превышать установленных для дома нормативов.
Если на доме общих счетчиков нет, то платить за ОДН придется по нормативам. Таким образом, графы в квитанции по холодной/горячей воде и электроэнергии на ОДН для домов без счетчиков с 1 января 2017 года являются неизменными величинами. Их размер рассчитывается управляющей компанией и не зависит от объемов потребления коммунальных ресурсов в отдельно взятой квартире.
Мусор
С появлением регоператора по обращению с твердыми коммунальными отходами плата за мусор зависит либо от количества зарегистрированных жильцов, либо (при их отсутствии) – от количества собственников жилого помещения.
Если до недавнего времени по устной договоренности с правительством регоператор выставлял счет не более чем за трех человек, то теперь – не более пяти.
М = кол. чел.*ТарифКол. чел. – количество зарегистрированных человек Тариф – единый тариф – 88,72 руб. с человека (492,90 руб. с кубометра).
Пример. Семья из четырех человек должна платить за мусор: 4*88,72 = 354,88 рубля.
Если в дачном домике никто не зарегистрирован, но он находится в долевой собственности супругов, то за него круглогодично им придется платить по 177,44 рубля в месяц. Расходов, к примеру, в зимний период можно избежать, если садоводческое товарищество договорится с регоператором об установке контейнера и оплате «по факту». Такое же право (требовать контейнер) есть и у жителей частного сектора через свой ТОС или уличком.
Заключительная часть «сериала о квитанциях» будет посвящена жилищным платежам от управляющих организаций и фонда капремонта.