Из-за одной квартиры от холода дрожит весь подъезд

С тех пор как гражданам стали активно внушать, что их жилье – это их крепость, некоторые собственники ухитряются довести ситуацию до абсурда. К примеру, они отказываются впускать к себе работников коммунальных служб. И их совершенно не волнует, что от этого страдают соседи.

Об одной из таких ситуаций написала наша читательница Нина Васильева: «Каждый раз, когда включают отопление, жители четырех квартир в нашем доме вынуждены страдать от холода. Наш сосед с пятого этажа у себя не живет, переехав в деревню, и не спускает воздух из батареи. Ключей от квартиры он никому не оставляет, поэтому мы вынуждены мерзнуть, пока он не соизволит приехать… Можно ли как-то повлиять на него или найти другой выход из ситуации, избавившись от зависимости от соседа?»

В тему

Если в доме произойдет авария и специалисты докажут, что случилось это по вине жильца, не предоставившего доступ в свою квартиру, убытки придется покрывать именно этому человеку.

Проблема доступа в квартиры жильцов – одна из сложностей работы коммунальных служб. С одной стороны, Жилищный кодекс гарантирует неприкосновенность жилища. Поэтому с юридической точки зрения собственник квартиры имеет право не пускать посторонних лиц. Попасть в квартиру или дом против воли проживающих в нем можно лишь в случаях, которые предусмотрены федеральным законом: только в целях спасения жизни граждан или их имущества, при аварийных ситуациях, стихийных бедствиях, массовых беспорядках, а также в целях задержания лиц, подозреваемых в совершении преступлений. Либо должно быть судебное решение. Рычагов воздействия на собственника нет ни у сотрудников управляющих компаний, ни у поставщиков коммунальных услуг, ни даже у полицейских.

Управляющие организации могут письменно известить собственника жилья о плановом визите их сотрудника, предложив согласовать по телефону конкретное время. Через 10 дней отсутствия реакции коммунальщики могут обязать хозяина предоставить доступ в квартиру через суд. Суд удовлетворяет подобные иски довольно охотно.

Дверь квартиры может быть вскрыта принудительно в присутствии участкового, двух свидетелей и представителей организации, обслуживающей дом, например, в случае прорыва водопровода. И эти действия будут признаны правомерными, так как они осуществляются в целях спасения имущества (а может быть, и жизни) других лиц. Однако отсутствие отопления в начале отопительного сезона к подобным ЧС не относится.

«Необходимость доступа в квартиру отпадает, если в доме есть чердак, – поясняет руководитель одной из ивановских управляющих компаний Светлана Крупнова. – В некоторых случаях можно перепустить воду через подвал. В конце концов, разумным будет установить автоматический кран Маевского – и зависимость от нерадивого соседа исчезнет».