Отъезд иностранцев из России обрушил столичный рынок аренды элитного жилья

С тех пор, как отношения России с Западом обострились, доля сотрудников иностранных компаний из стран, поддержавших санкции против РФ, которые год назад арендовали в Москве до 70% квартир класса люкс, сократилась до 20 – 30%, пишет РБК.

До кризиса многие собственники жилья со стоимостью аренды от $10 тыс. в месяц принципиально хотели сдавать свои квартиры только топ-менеджерам международных корпораций, рассказала изданию президент инвестиционной группы Sesegar Ирина Жарова-Райт. Сегодня же многие из них согласны работать с любым, у кого есть необходимая сумма денег.

В топ-10 стран, чьи граждане, по данным Федеральной миграционной службы, активнее всего покидали Россию в 2014 году, вошли восемь западных стран, в том числе Германия (первое место в списке, –31,1%), США (третье место, –35,9%) и Великобритания (четвертое место, –38,3%).

Основной отток экспатов из столицы пришелся на март-июнь прошлого года и продолжался до конца октября. «Они освобождали квартиры и уезжали из России, не дожидаясь срока окончания аренды, несмотря на штрафные санкции со стороны собственников жилья за досрочное прекращение действия договора», — рассказала гендиректор Kalinka Group Екатерина Румянцева.

Из Москвы уезжали сотрудники западных компаний, но топ-менеджмент, а также представители иностранных посольств остались, отметила Румянцева. В базе Kalinka Group предложение элитных квартир с апреля 2014 по апрель 2015 года выросло на 25%.

После оттока экспатов из Москвы больше всего дорогостоящих - от $10 тыс. в месяц - вакантных квартир оказалось на Арбате и в районе Тверской — 24% и 18% соответственно, заявила директор по развитию бизнеса департамента элитной жилой недвижимости Knight Frank Ольга Тараканова. Третью и четвертую позиции занимают «Москва-Сити» (16%) и Остоженка (13%).

По данным Knight Frank, почти не потеряли арендаторов Плющиха, Якиманка, Сретенка, Хамовники и Чистые пруды: количество выставленных квартир от $10 тыс. за месяц здесь не превышает 3%. Основной спрос на квартиры в этих районах формируют российские арендаторы.

Как заявила глава отдела по работе с собственниками IntermarkSavills Елена Куликова, квартиры освобождаются довольно равномерно по всему центру. С прошлого года предложение элитных квартир выросло в районе Арбат — Кропоткинская (с 34 до 36% от всего московского рынка), Тверская — Кремль (с 11 до 20%), а в районе Лубянка — Китай-Город оно даже снизилось, с 11 до 4%. Отток экспатов IntermarkSavills оценивает более осторожно: по данным компании, в этом году на их долю приходится 57% сделок по аренде элитных квартир против 65% в прошлом.

Следствием оттока арендаторов станет падение цен, считают участники рынка. В районах с наиболее высоким предложением квартир в аренду в 2015 году можно ожидать снижения цен на 15 – 20% по сравнению с сегодняшним уровнем, уверены в Knight Frank.

По данным компании, сегодня средняя цена аренды элитной квартиры на Арбате — $13 760 в месяц, в Тверском районе — $12 290 в месяц, на Остоженке — $16 570 в месяц. Подавляющее большинство собственников не готовы переходить на рубли, продолжая номинировать цены в долларах и евро.